基于BIM的房地产开发项目动态成本控制研究

发布时间：2021-01-07 13:15

　　在中国,建筑业一直是资源利用率低、管理粗放的形象。随着国家对各行业节约资源、提升生产效率的要求日益提高,高效的信息化管理手段越来越多的应用到建筑领域中。其中,BIM技术作为一种新兴的概念技术,因其可视化、模拟性、协调性、优化性和可出图的特点备受关注。本文以房地产开发项目为研究对象,以成本管理中的动态成本控制为切入点,为BIM技术在建筑领域内的应用提供了 一个新视角。首先,本文以房地产开发项目动态成本控制为研究对象,将成本控制全过程依照实际建设过程,划分为包括工程准备、土地中标和设计招采等在内的五个关键阶段,对应BIM技术与各关键节点,构建线性和圆环形两种成本控制框架,分析动态成本控制与BIM技术的结合方式及其内容。随后,在确立完每个工作阶段的任务和需求的基础上,附加相关合同信息,对项目动态成本进行把控,以期改良传统动态成本控制流程和方法。本文具体介绍了 BIM技术在不同阶段具体的流程和优势。要想使BIM模型达到预期的效果,关键的一步就是合同与模型构件之间的关联关系,这也是运用BIM技术的基础,将合同进行分类,分别与模型进行关联,并用不同的颜色加以区分,接下来是建立BIM造价模型,并以其... 

【文章来源】：沈阳建筑大学辽宁省

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图３．?２基于成本线和信息线建立的线性框架??Ｆｉｇ．３．２?Ａ?ｌｉｎｅａｒ?ｆｒａｍｅ?ｏｆ?ｄｙｎａｍｉｃ?ｃｏｓｔ?ｃｏｎｔｒｏｌ?ｂａｓｅｄ?ｏｎ?ＢＩＭ??

?框??架??图３．?２基于成本线和信息线建立的线性框架??Ｆｉｇ．３．２?Ａ?ｌｉｎｅａｒ?ｆｒａｍｅ?ｏｆ?ｄｙｎａｍｉｃ?ｃｏｓｔ?ｃｏｎｔｒｏｌ?ｂａｓｅｄ?ｏｎ?ＢＩＭ??３．?３基于ＢＩＭ的动态成本控制圆环形框架??３．３．１圆环型框架的构成??上文所建立的线性框架是分别以成本和信息两条关键线路为基础，以展开的??形式进行构建。而两条线路里涉及到工作内容都是融会贯通、交织在一起的。将??这两条线路拆开来，单独分析其中的内容，就建立了房地产开发项目动态成本控??制的圆环形框架。在圆环形框架中，所涉及的内容跟线性框架中的两条线包括的??全部内容是一样的，只不过这些内容是分别联系，共同作用于成本控制。??在此成本信息管控框架中，合同内容、ＢＩＭ模型构建、成本科目，相互融合??在一起如同一个圆环一样，所以将此框架称为以ＢＩＭ技术和传统成本控制方式为??基础的圆环型控制框架，如图３．?３所示。??

１３?砌筑工程?５４４??１４?屋面保温?１８１．５９??１５?屋面防水?２１９．５２??１６?楼地面工程?７５２??１７?墙柱面工程?５７７．６??１８?天棚工程?１７２．８??１９?水电工程?５５０．４??２０?暖通工程?２４０??２１?燃气安装?１９２??２２?消防安装?９６??２３?智能工程?７＾６?７０５８．?０５．２ＢＩＭ在动态成本控制中的应用??本节将以联排别墅为研宄对象，对ＢＩＭ技术通过合约规划实现动态成本际应用过程进行说明。联排别墅模型图如５．１所示，合约规划表如表。因篇幅所限，本文对合约规划表进行了适当提炼。??

【参考文献】：
期刊论文
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[2]全员参与和信息化技术对高速公路建设项目成本控制的影响分析[J]. 雷林静.  交通世界. 2017(36)
[3]BIM技术在房地产项目成本控制中的应用研究[J]. 刘华科,孙迎.  中小企业管理与科技(上旬刊). 2017(10)
[4]浅析政府投资建设项目的成本控制策略[J]. 吴艳.  中国国际财经(中英文). 2017(10)
[5]石化工程建设项目控制要素探讨[J]. 寇欧平.  石化技术. 2017(01)
[6]建筑工程成本管理中BIM技术的运用[J]. 弓斌.  九江学院学报(自然科学版). 2016(03)
[7]政府投资的建设项目成本控制[J]. 唐凡斐.  甘肃农业. 2016(16)
[8]建筑施工项目成本控制研究[J]. 王坤.  住宅与房地产. 2016(21)
[9]基于BIM的工程项目成本控制研究[J]. 邹鹏.  招标与投标. 2016(07)
[10]房地产开发的动态成本控制及软件应用分析[J]. 龙晶.  电子设计工程. 2015(16)

硕士论文
[1]论房地产项目的成本控制[D]. 楼群.复旦大学 2008



本文编号：2962625