基于全生命周期理论的房地产项目成本管理研究
发布时间：2021-01-16 04:32
全生命周期管理理论是国际上比较流行的一种管理理论,上世纪60年代美国为控制国防经费而产生了该概念,并于上世纪70年代由军事向民用转化,在工程项目管理中得到了广泛的应用。国内这方面的研究在实践中只得到初步的应用,未能综合考虑项目的建造、运营与维护成本,实现更为科学的设计和更为合理的设备、材料选择,最终实现建设项目全生命周期中成本的最小化。房地产项目生命周期一般分为四个阶段:决策立项期、设计策划期、建设调试期和使用维护期。从成本的角度出发,每个阶段都有其成本管理的侧重点,并系统的结合在一起,从而构成房地产项目的主要成本框架。决策立项期侧重于土地成本评估,设计策划期侧重于设计方案评价,建设调试期侧重于预算变更控制,使用维护期侧重于定期检查维护。国际现行的全生命周期工程项目管理理论即通过基础方法论的应用,采用先进的信息技术和手段,合理确定和有效控制工程成本,提高工程建设项目在各个阶段的管理水平,从而达到使项目成本最小化的目的。但通过对国内成本管理实际情况的调查,发现我国长期以来普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的成本控制,而往往是把工程成本控制的主要精力放在项目的建设阶段。而据有关资料统计,在初...
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：72 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 问题提出
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究方法和技术路线
1.2.1 研究方法
1.2.2 技术路线
1.3 研究内容和主要创新点
1.3.1 研究内容
1.3.2 主要创新点
第二章 文献综述
2.1 全寿命周期成本（LCC）研究
2.1.1 国外研究综述
2.1.2 国内研究综述
2.2 LCC 在房地产相关领域中的实践应用
2.3 一般结论与启示
2.4 本章小结
第三章 房地产项目全寿命周期成本管理体系分析
3.1 LCCA（生命周期成本分析）
3.1.1 全寿命周期阶段划分
3.1.2 房地产项目成本的特点
3.2 房地产项目全寿命周期成本构成分析
3.2.1 WBS（工作分解结构）与CBS（成本分解结构）结合分析成本构成
3.2.2 资源需求分析
3.3 房地产开发项目全寿命周期成本管理体系
3.3.1 房地产项目全寿命周期成本控制原则与目标
3.3.2 房地产开发项目全寿命周期成本管理体系
3.3.3 房地产开发项目成本控制的主要内容和要点
3.3.4 全寿命周期成本控制步骤
3.4 小结
第四章 房地产项目全寿命周期成本管理方法研究
4.1 房地产项目全寿命周期成本控制方法分析
4.1.1 全寿命成本控制的主要方法
4.1.2 基于供应链管理的全寿命周期成本控制
4.1.3 价值工程与房地产项目全寿命周期成本控制
4.2 房地产项目全寿命周期成本控制方法应用
4.2.1 限额设计在全寿命周期成本控制中的应用
4.2.2 供应链管理在全寿命周期成本控制中的应用
4.2.3 价值工程在全寿命周期成本控制中的应用
4.3 小结
总结和展望
参考文献
致谢
附录
【参考文献】：
期刊论文
[1]LCC方法在我国建筑行业中的应用研究[J]. 钟仕林,朱勇. 山西建筑. 2009(26)
[2]LCC管理在工程项目成本控制中的应用[J]. 胡磊. 机电信息. 2009(21)
[3]建设项目寿命周期成本管理现状分析及对策研究[J]. 易靖阳. 金融经济. 2007(20)
[4]中国建设项目全寿命成本管理现状分析与实践研究[J]. 李明友. 建筑经济. 2007(03)
[5]房地产开发项目全过程成本控制[J]. 杨东. 建筑经济. 2006(08)
[6]浅析控制工程造价的关键在于设计[J]. 马宏图,贺庆明. 煤炭工程. 2006(02)
[7]浅谈房地产开发项目的成本控制[J]. 刘佑清. 铁道建筑. 2006(02)
[8]论房地产开发项目全面成本管理与控制[J]. 冯伟. 四川建筑. 2005(05)
[9]浅谈房地产开发项目的全寿命成本控制[J]. 杨维. 中国房地产. 2005(09)
[10]房地产项目开发建设过程中的成本控制[J]. 费树林. 住宅科技. 2005(03)
硕士论文
[1]设计阶段住宅房地产开发项目成本控制研究[D]. 高巧丽.重庆大学 2009
[2]出租型房地产项目全寿命周期成本研究[D]. 王纲彬.浙江大学 2008
[3]房地产开发项目寿命周期成本分析与控制研究[D]. 夏虹.重庆大学 2007
[4]基于全寿命周期的房地产开发项目成本控制研究[D]. 徐恩利.天津大学 2007
[5]基于LCC的建筑可持续设计及其对限额设计模式的改善[D]. 李兆亮.天津理工大学 2007
[6]我国房地产开发成本控制研究[D]. 王志磊.河海大学 2006
[7]全生命周期造价管理及其应用研究[D]. 马勇.西南交通大学 2006
[8]价值工程在建设项目全生命周期造价管理中的应用研究[D]. 王文静.武汉理工大学 2005
[9]商品住宅全寿命周期费用模型研究[D]. 张丽.东南大学 2005
[10]工程全寿命造价管理[D]. 田中旗.天津大学 2005
本文编号：2980159
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：72 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 问题提出
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究方法和技术路线
1.2.1 研究方法
1.2.2 技术路线
1.3 研究内容和主要创新点
1.3.1 研究内容
1.3.2 主要创新点
第二章 文献综述
2.1 全寿命周期成本（LCC）研究
2.1.1 国外研究综述
2.1.2 国内研究综述
2.2 LCC 在房地产相关领域中的实践应用
2.3 一般结论与启示
2.4 本章小结
第三章 房地产项目全寿命周期成本管理体系分析
3.1 LCCA（生命周期成本分析）
3.1.1 全寿命周期阶段划分
3.1.2 房地产项目成本的特点
3.2 房地产项目全寿命周期成本构成分析
3.2.1 WBS（工作分解结构）与CBS（成本分解结构）结合分析成本构成
3.2.2 资源需求分析
3.3 房地产开发项目全寿命周期成本管理体系
3.3.1 房地产项目全寿命周期成本控制原则与目标
3.3.2 房地产开发项目全寿命周期成本管理体系
3.3.3 房地产开发项目成本控制的主要内容和要点
3.3.4 全寿命周期成本控制步骤
3.4 小结
第四章 房地产项目全寿命周期成本管理方法研究
4.1 房地产项目全寿命周期成本控制方法分析
4.1.1 全寿命成本控制的主要方法
4.1.2 基于供应链管理的全寿命周期成本控制
4.1.3 价值工程与房地产项目全寿命周期成本控制
4.2 房地产项目全寿命周期成本控制方法应用
4.2.1 限额设计在全寿命周期成本控制中的应用
4.2.2 供应链管理在全寿命周期成本控制中的应用
4.2.3 价值工程在全寿命周期成本控制中的应用
4.3 小结
总结和展望
参考文献
致谢
附录
【参考文献】：
期刊论文
[1]LCC方法在我国建筑行业中的应用研究[J]. 钟仕林,朱勇. 山西建筑. 2009(26)
[2]LCC管理在工程项目成本控制中的应用[J]. 胡磊. 机电信息. 2009(21)
[3]建设项目寿命周期成本管理现状分析及对策研究[J]. 易靖阳. 金融经济. 2007(20)
[4]中国建设项目全寿命成本管理现状分析与实践研究[J]. 李明友. 建筑经济. 2007(03)
[5]房地产开发项目全过程成本控制[J]. 杨东. 建筑经济. 2006(08)
[6]浅析控制工程造价的关键在于设计[J]. 马宏图,贺庆明. 煤炭工程. 2006(02)
[7]浅谈房地产开发项目的成本控制[J]. 刘佑清. 铁道建筑. 2006(02)
[8]论房地产开发项目全面成本管理与控制[J]. 冯伟. 四川建筑. 2005(05)
[9]浅谈房地产开发项目的全寿命成本控制[J]. 杨维. 中国房地产. 2005(09)
[10]房地产项目开发建设过程中的成本控制[J]. 费树林. 住宅科技. 2005(03)
硕士论文
[1]设计阶段住宅房地产开发项目成本控制研究[D]. 高巧丽.重庆大学 2009
[2]出租型房地产项目全寿命周期成本研究[D]. 王纲彬.浙江大学 2008
[3]房地产开发项目寿命周期成本分析与控制研究[D]. 夏虹.重庆大学 2007
[4]基于全寿命周期的房地产开发项目成本控制研究[D]. 徐恩利.天津大学 2007
[5]基于LCC的建筑可持续设计及其对限额设计模式的改善[D]. 李兆亮.天津理工大学 2007
[6]我国房地产开发成本控制研究[D]. 王志磊.河海大学 2006
[7]全生命周期造价管理及其应用研究[D]. 马勇.西南交通大学 2006
[8]价值工程在建设项目全生命周期造价管理中的应用研究[D]. 王文静.武汉理工大学 2005
[9]商品住宅全寿命周期费用模型研究[D]. 张丽.东南大学 2005
[10]工程全寿命造价管理[D]. 田中旗.天津大学 2005
本文编号：2980159
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