公共租赁房成本分析与控制

发布时间：2021-01-17 00:33

　　“住”是居民生活的最基本组成部分,自从1998年房地产市场化改革以来,房屋价格飞涨,使人们越来越无法满足“住”这一基本生活属性。“二次房改”的呼声也越来越强烈。2010年以来,国家逐渐重视公共租赁房建设的重要性,改变原有广为诟病的保障性住房供应体系,逐渐加大对公共租赁房的投入。公租房投入问题,融资问题,项目建设问题,以及租赁管理问题都亟待解决,成本的分析与控制对于公共租赁房建设具有重要的作用,它可以为政府提供决策依据,让民众及社会各界更加了解公共租赁房,使民众通过了解来增加对国家政策的支持。本文以公共租赁房成本分析与控制为主题,从公共租赁房项目成本组成着手研究,参考现有房地产建设过程中的问题,运用成本控制的原则,重点对融资成本问题,项目规划问题,施工建设问题以及租赁管理问题进行了研究。最后运用所提出的分析和控制方法为亦城茗苑项目设计了一套切实可行的成本控制方案。通过建立全面的、多层次的融资体系达到降低融资成本的目的；设立一系列的机制来规范项目规划阶段的流程,提出建立包括供应商数据库在内的方法来更好的管理控制成本；将施工建设阶段分为几个具体的组成部分并分别进行控制；提出建立新的管理机构并... 

【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：104 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

策划阶段工作流程图

企业生产经营活动的技术水平、工艺完善程度、资金利用效率、劳动生产率水平及经营管理水平等。成本费用由生产成本、管理费用、财务费用和销售费用组成。本节重点从整个建设过程对亦城茗苑项目的成本构成进行分析，如图8.1所示: lllll建设项目土地费用用 2222222222222建设项目前期费用用建建设设设设设设设设设设设设设设设项项目目目目目目目目目目目目目目目成成本本本 333建筑物造价 价 4444444444444建筑物外围设施费费 55555设备费 费一一 666设施附加费 费图8.1建设项目成本构成(l)建设项目土地费用。该项目用地是北京市大兴区经济开发区通过划拨的形式提供，土地成本参照北京市大兴区土地出让均价进行估计，2010年大兴区住宅属地价格平均为1500一1700元/In:，由于经济开发区属于大兴区优质区域，根据行业惯例，这里将项目土地出让价格比照大兴区土地出让金溢价50%处理，计算得出土地价格为2400元/m，，占地面积16万m，，建筑面积60万m，，总地价为 144000万元。(2)建设项目前期费用。项目估算的总地价中已包含城市基础建设配套费

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本文编号：2981839