设计阶段住宅房地产开发项目成本控制研究

发布时间：2021-04-30 09:36

　　随着整个社会进入“微利时代”,国家对房地产业的宏观调控政策的出台以及国际金融危机的影响,房地产行业进入“寒冬”阶段。许多房地产企业都深刻地感受到,在产品的质量达到一定的水平后,企业面临的竞争挑战就是价格竞争,实质上也就是一场成本竞争。保利地产董事长曾说过“如何降低成本?首先是要抓好设计,一个项目有好的设计方案、好的施工方案,它在节约成本上将起70%的作用”。根据有关资料显示,设计阶段影响建设项目投资的程度为75%～90%,所以从成本控制角度来说,设计阶段是住宅房地产开发项目成本控制的关键阶段。当前房地产开发企业对于住宅项目设计阶段成本控制的实际应用还不够深入,主要存在以下几点问题。首先,由于住宅房地产开发项目本身的特点、设计的复杂性以及房地产开发企业高素质管理人员较少,设计阶段成本控制很难深入进行,成本控制难度较大;其次,因设计工期紧张等原因导致设计深度不够,过多的设计变更对成本控制产生不利的影响;再次,由于各种各样的现实条件制约,设计方案的技术经济分析比选落实不到位也是设计阶段成本控制面临的一个问题。最后,由于目前大部分设计费的计取与项目成本控制关联不大,导致的设计单位成本控制积极性... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：87 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状及进展
        1.2.1 传统建设项目成本控制研究
        1.2.2 住宅房地产开发项目成本控制研究
        1.2.3 设计阶段住宅房地产开发项目成本控制的研究进程
        1.2.4 国内外相关研究评述
    1.3 研究方法和技术线路
        1.3.1 研究步骤和研究方法
        1.3.2 研究技术线路
    1.4 论文主要内容和结构安排
        1.4.1 论文的主要内容
        1.4.2 论文的结构安排
2 住宅房地产开发项目成本概述
    2.1 住宅房地产开发项目成本的组成
    2.2 住宅房地产开发项目成本的特点
    2.3 影响住宅房地产开发项目成本的主要因素
    2.4 设计阶段的特点以及对项目成本的主要影响因素
        2.4.1 住宅房地产开发项目设计阶段的特点
        2.4.2 设计阶段住宅房地产开发项目成本的主要影响因素
    2.5 设计阶段住宅房地产开发项目成本控制现状
3 设计阶段房地产成本控制相关理论研究
    3.1 限额设计理论在房地产项目成本控制中的应用
        3.1.1 限额设计的概念
        3.1.2 限额设计的研究意义
        3.1.3 限额设计控制途径
        3.1.4 限额设计控制过程
        3.1.5 目前限额设计方法应用的不足分析
        3.1.6 限额设计的应用的改进
    3.2 价值工程理论在房地产项目成本控制中的应用
        3.2.1 价值工程的概念
        3.2.2 价值工程的基本原理
        3.2.3 价值工程的特点
        3.2.4 价值工程在设计阶段成本控制中的意义
        3.2.5 价值工程在设计阶段成本控制中的工作程序
        3.2.6 价值工程在设计阶段成本控制中的应用不足分析
    3.3 全寿命周期理论在房地产项目成本控制中的应用
        3.3.1 全寿命周期及全寿命周期成本的概念
        3.3.2 全寿命周期成本的研究意义和特点
        3.3.3 全寿命周期理论在设计阶段住宅房地产项目中的应用
4 设计阶段住宅房地产开发项目成本控制管理思路
    4.1 对整个设计阶段进行成本策划
        4.1.1 项目决策的正确性是进行合理项目成本控制的前提
        4.1.2 明确的成本控制思路是进行合理项目成本控制的必要手段
    4.2 优选设计单位
    4.3 重视设计合同管理
        4.3.1 设计周期的合理确定
        4.3.2 设计费的合理取值以及如何支付
        4.3.3 其他限制条款
    4.4 编写高质量的设计任务书
    4.5 重视设计方案比选
        4.5.1 设计方案比选的意义
        4.5.2 设计方案比选工作的组织和开展
        4.5.3 设计方案比选的评价指标
        4.5.4 设计方案比选的评价方法
    4.6 加强图纸审核工作
    4.7 引入设计第三方机构
        4.7.1 引入设计第三方的意义
        4.7.2 引入设计第三方实施建议
5 设计阶段住宅房地产开发项目成本控制的技术方法
    5.1 方案设计成本控制
        5.1.1 设计方案优选原则
        5.1.2 建筑设计方案比选影响因素
    5.2 环境设计住宅房地产开发项目成本控制
        5.2.1 规划设计住宅房地产开发项目成本控制
        5.2.2 景观设计住宅房地产开发项目成本控制
    5.3 建筑施工图设计住宅房地产开发项目成本控制
        5.3.1 “偷面积”
        5.3.2 层高
        5.3.3 其他方法
    5.4 结构设计住宅房地产开发项目成本控制
        5.4.1 结构体系的确定及主要平面布置
        5.4.2 基础的选型
        5.4.3 电算模型及计算系数的取值
        5.4.4 标准单元的样板截图及配筋图优化
        5.4.5 地下室的布置
        5.4.6 结构转换层的布置及配筋图
    5.5 水电设计住宅房地产开发项目成本控制
        5.5.1 给排水设计
        5.5.2 电气设计
    5.6 其他设计住宅房地产开发项目成本控制
        5.6.1 装饰设计
        5.6.2 智能化设计
        5.6.3 节能设计
6 结论与不足
致谢
参考文献
附录


【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈设计阶段对工程造价控制的影响[J]. 杨素平,刘燊,何剑飞.  山西建筑. 2008(05)
[2]建设工程项目的全过程成本管理[J]. 程学昌,奚涵川.  建筑经济. 2007(11)
[3]优化设计对项目成本的影响[J]. 梁燮影.  中国建材科技. 2007(05)
[4]全寿命周期成本分析在工程项目中的应用[J]. 孟宪海.  建筑经济. 2007(10)
[5]全寿命周期理论在建设项目决策设计阶段中的应用[J]. 牛永宁,卢谦,陈肇元,遇平静,李荣强,李子新,梁伟桥.  建筑经济. 2007(09)
[6]浅谈不同设计阶段控制工程造价的有效途径[J]. 胡鸣,朱洪,张澍,郭明祥.  人民长江. 2007(07)
[7]浅谈房地产开发设计阶段成本管理[J]. 胡震.  华东交通大学学报. 2007(03)
[8]通过设计管理控制房地产项目工程造价的探讨[J]. 徐志军.  广东科技. 2007(06)
[9]全寿命周期成本管理与价值管理[J]. 孟宪海.  国际经济合作. 2007(05)
[10]建设项目规划设计过程中的成本控制[J]. 范广忠.  建筑经济. 2006(S1)

硕士论文
[1]房地产投资决策分析与设计阶段的成本控制[D]. 宋书杨.西南交通大学 2008



本文编号：3169280