西北某湿陷性黄土地区房地产开发相关风险研究和对策分析

发布时间：2017-04-27 12:13

  本文关键词：西北某湿陷性黄土地区房地产开发相关风险研究和对策分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：西北F市地处狭长河谷地带,气候和地形地质条件独特,山地丘陵多以湿陷性黄土为主,房地产开发空间受到限制。某房地产项目在该地区进行削山造地,房地产开发建设周期长、投资规模大、影响因素多,项目实施失控的情形不断发生。房地产开发存在着特殊的风险,可能带来损失。本文首先根据湿陷性黄土地区房地产开发项目的特点和当地的地质环境状况,应用核对表法识别出房地产开发项目影响主要风险是:成本风险、安全风险、政策和市场风险、环境风险。具体包含12个主要因素:土地平整成本、市政配套成本、前期工程费用、生态环境因素、施工扬尘、建设用地适宜程度、削山造地灾害,平整后开发过程灾害、地基问题、城市消费特点、房地产政策、同业市场状况。其次,应用熵度量法建立了风险评价模型,将4个风险因素指标结合专家打分法依次得出各个指标对项目总风险的影响分值,得出房地产开发的总风险因素是0.39,基本属于可控风险,其中成本风险指标最大为0.786,说明成本风险指标在4个风险因素中不确定性最大。再次,针对不同的风险值给出相应的风险应对措施来降低风险,减少损失。这些措施包括:削山造地方案中采用部分削填方式;加大工程特性研究和地基试验;加强地质灾害调查和防治评估工作,同时建立好监测预警体系;有针对性的对环境进行修复;注意扬尘整治工作等等。最后该项目取得一定工程效益,成本管理中,土地平整成本就缩减了节约成本4320万元并且更方便与周围已有基础设施相衔接;环境问题也得到有效的控制,避免环境污染而造成停工;安全管理中从湿陷性地基处理和削山造地地质灾害进行多方面论证,保证该地区房地产保质保量的完成;另外从多角度调研了解市场和政策状况,有效的管理和控制风险、减少房地产开发中一些不必要的损失。
【关键词】：风险管理 湿陷性黄土 削山造地 房地产开发
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;TU475.3
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 绪论11-18
• 1.1 选题来源及意义11-12
• 1.2 研究方法和技术路线12-15
• 1.2.1 研究方法12
• 1.2.2 技术路线12-15
• 1.3 国内外研究综述15-18
• 1.3.1 国外研究概括15-16
• 1.3.2 国内研究概括16-18
• 第二章 基本理论18-26
• 2.1 风险与工程风险18-21
• 2.1.1 风险的概念18
• 2.1.2 风险的分类18-20
• 2.1.3 工程风险的概念20-21
• 2.2 风险识别21-22
• 2.2.1 德尔菲法21-22
• 2.2.2 情景分析法22
• 2.2.3 核对表法22
• 2.3 风险评价22-23
• 2.3.1 风险矩阵法23
• 2.3.2 层次分析法23
• 2.3.3 模糊综合评估法23
• 2.4 风险应对23-25
• 2.4.1 风险回避24
• 2.4.2 风险自留24-25
• 2.4.3 风险转移25
• 2.5 本章小结25-26
• 第三章 研究区工程案例的基本概括26-35
• 3.1 案例地块介绍26-27
• 3.2 研究区的所在的地质环境特质27-32
• 3.2.1 气象水文特征27-28
• 3.2.2 F市地震构造环境28-29
• 3.2.3 人类工程活动29-30
• 3.2.4 地质灾害30-32
• 3.3 研究区所在的黄土的工程特征32-34
• 3.4 研究区范围内的地基土的构成与特征34
• 3.5 本章小结34-35
• 第四章 湿陷性黄土地区的房地产开发风险识别35-37
• 4.1 风险识别过程35-36
• 4.2 风险识别的结果36
• 4.3 本章小结36-37
• 第五章 风险因素分析37-50
• 5.1 成本风险分析37-40
• 5.1.1 土地平整成本37-38
• 5.1.2 市政配套成本38-40
• 5.1.3 工程相关前期费40
• 5.2 环境风险分析40-44
• 5.2.1 生态环境分析40-42
• 5.2.2 项目施工扬尘整治42
• 5.2.3 房地产建设用地适宜性分析42-44
• 5.3 安全风险分析44-48
• 5.3.1 削山造地灾害风险44-45
• 5.3.2 平整后房地产开发过程中的灾害风险45-46
• 5.3.3 地基问题46-48
• 5.4 政策和市场风险48-49
• 5.4.1 城市消费特点48
• 5.4.2 房地产政策48-49
• 5.4.3 同业市场状况49
• 5.5 本章小结49-50
• 第六章 湿陷性黄土地区的房地产开发风险的评价50-61
• 6.1 风险评估的方法50-53
• 6.1.1 熵的概念50
• 6.1.2 信息熵50-51
• 6.1.3 熵度量法51-52
• 6.1.4 熵权的思想52-53
• 6.2 评价模型的建立53-60
• 6.2.1 建模过程53-56
• 6.2.2 风险因子打分56-58
• 6.2.3 计算过程和评价结果58-60
• 6.3 本章小结60-61
• 第七章 案例风险对策建议61-72
• 7.1 成本风险管理61-64
• 7.1.1 土地平整成本管理61-62
• 7.1.2 市政配套成本管理62-63
• 7.1.3 工程前期费建议63-64
• 7.2 安全的工程控制与管理64-67
• 7.2.1 开发利用的安全管理64-65
• 7.2.2 监测预警系统的建立65
• 7.2.3 地基基础建议65-67
• 7.3 生态环境管理67-70
• 7.3.1 生态修复规划67-68
• 7.3.2 房地产建设适宜性用地方案68-70
• 7.3.3 扬尘整治对策70
• 7.4 市场建议70-71
• 7.5 本章小结71-72
• 结论和建议72-75
• 结论72-73
• 建议73-75
• 参考文献75-78
• 附录78-80
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果80-81
• 致谢81-82
• 附件82

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 李林,李树丞,王道平;基于风险分析的项目工期的估算方法研究[J];系统工程;2001年05期

2 李绚;;兰州市房地产市场现况探析[J];现代妇女(下旬);2011年04期

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 郭磊;熵理论在房地产项目风险评估与决策中的应用研究[D];西南交通大学;2009年

2 刘敏;CC集团境外承包工程项目风险管理研究[D];北京交通大学;2012年

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本文编号：330604