探讨房地产企业中设计阶段成本控制的重要性

发布时间：2021-09-06 17:18

　　本文以房地产企业投资项目的全过程造价控制为研究对象,通过学习国外相关方面的管理模式,系统分析目前我国房地产企业投资项目造价管理的现状及存在的缺陷,并从工程项目的前期投资决策、设计、实施等不同阶段进行造价控制的角度出发,论述了项目各阶段的造价管理的理论和有效的控制方法,指出在设计阶段对工程造价影响的重要性,同时分别从项目决策阶段、设计阶段、实施阶段详细的探讨了项目在过程中控制工程造价的理论和方法;在房地产企业投资项目设计阶段的造价控制中重点介绍了限额设计方法及价值工程的应用;重点对发达地区工程造价控制体系中工程造价管理的各参与方及他们在项目各个阶段的造价控制中的作用、工程造价确定及控制模式的特点进行了分析研究,并在此基础上提出一些业主如何加强设计与成本之间的配合,对项目进行全过程的有效的造价控制的方法。本文全面分析了工程项目全过程造价管理方法的技术方法,运用统计学、经济学、数学的方法,采用比较和归纳相结合、理论评价与实践分析相结合作了定性分析,同时使用价值工程等定量分析的方法对具体问题进行论证,基于活动的造价（成本）核算原理和基于活动的管理原理建立了工程项目与全过程造价管理技术方法的基本... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

建设过程各阶段对投资的影响

章 设计阶段成本控制在房地产开发项目中的具体以本论文中第一个工程案例即广西南宁某工程施工图设计为例，对各专的不合理情况进行分析，对原方案及优化后的方案进行对比，在满足各证产品的质量及效果的条件下，尽可能的降低建设成本，保障企业利益筑专业型南宁某项目公寓住宅部分户型有：单房公寓、一房一厅、两房两厅、三组成。根据“十一黄金周”开盘销售情况来看，1~3#楼公寓、一房、三，户型无需更改。4#楼、5#楼是办公楼不存在户型调整问题，6~10#楼在广西营销部深度调查后，对已成交客户、拒成交客户、持币观望客户见汇总后，了解市场后续户型需求，方可有针对性进行调整。现对 1修改，提高使用功能，增加销售亮点。

图 4-2 1#楼 C（A）户型 18 层Figure 4-2：1 # building c（A）sized 18th floor1#楼 C（A）户型 18 层，将红色圈住飘窗改为可外出门，在绿色线处增加客户使用露台，增加卖点。图 4-3 2#楼户型

【参考文献】：
期刊论文
[1]工程量清单和合理低价评标法的探讨[J]. 郭学森.  长春工程学院学报(社会科学版). 2006(03)
[2]工程造价合理确定和有效控制的基本要素[J]. 王振鸿.  基建管理优化. 2006(01)
[3]房地产开发项目的成本优化控制[J]. 王忠伟.  中国房地产. 2006(02)
[4]建筑工程管理中的工程变更管理[J]. 孟庆钧.  安装. 2005(02)
[5]工程项目的成本控制[J]. 么立君.  经济论坛. 2003(16)
[6]加强建筑工程造价管理之探讨[J]. 韩英爱.  长春工程学院学报(社会科学版). 2002(04)
[7]工程建设中设计工作对建设投资的重要性[J]. 于祥义.  低温建筑技术. 2002(04)
[8]刍议北京市工程造价管理体制改革[J]. 赵立新,戚振强.  北京建筑工程学院学报. 2001(04)
[9]建筑施工项目成本管理体系及效应[J]. 刘学海.  水力发电. 2001(05)
[10]建筑设计行业成本管理初探[J]. 范云昭.  广西审计. 2000(05)

硕士论文
[1]成本控制及其应用分析[D]. 晏霞.暨南大学 2000



本文编号：3387862