营改增后增值税计税方法对不动产重置成本的影响分析

发布时间：2021-10-15 05:45

　　营改增后增值税计税方法包括一般计税、简易计税和差额计税等3种,不同计税方法对不动产重置成本有较大影响。在一般计税方法下,不动产的增值税税额与计算销售税金、销售费用、开发利润和重置成本直接相关;在简易计税方法下,增值税进项税额不得抵扣,重置成本的多个明细项目金额随之变大,开发利润及开发利润率相应变小;房地产企业的差额计税会对销售税金影响深刻。建议资产评估权威部门加强顶层设计,统一对增值税计税方法的考量和处理,测算并公布不动产重置成本的增值税抵扣率。 

【文章来源】：中国资产评估. 2020,(05)

【文章页数】：6 页

【文章目录】：
一、不动产重置成本涉及增值税的分析
二、基于增值税计税方法的不动产重置成本计算
    （一）一般计税方法下不动产的增值税计算
        1. 非房地产企业的增值税计算
        2. 房地产企业的增值税计算
    （二）简易计税方法下不动产的增值税计算
        1. 房地产企业和非房地产企业且自建的增值税计算公式
        2. 非房地产企业且非自建的增值税计算公式
三、增值税简易计税方法需要修正开发利润率
四、结论及建议



本文编号：3437532