中国房地产业市场结构、效率与绩效关系的实证研究

发布时间：2017-05-19 06:13

  本文关键词：中国房地产业市场结构、效率与绩效关系的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：本文从产业经济学角度出发,将市场力量假说和效率结构假说应用到房地产业,并以2005-2009年我国房地产业的六类资质企业为研究对象,实证分析我国房地产业的市场结构、效率与绩效之间的关系,以期找出我国房地产业存在问题的根源。 本文首先对产业经济学的相关理论和国内外不同行业的市场结构与绩效关系的研究进行系统回顾和总结。其次,对我国房地产业的市场结构进行分析,发现我国房地产业仍处于市场集中度较低的市场结构状态,且竞争程度有所提高。然后,运用DEA方法测算我国房地产业的效率,结果表明我国房地产业的整体效率水平较高,但不同资质企业间存在一定差异。最后,建立回归模型,对市场结构、效率与绩效间的关系进行检验,发现企业效率与绩效之间存在显著的正相关关系,但市场力量假说和效率结构假说在我国房地产业均不成立。建议:为了促进我国房地产业健康持续的发展,应通过各种途径提高企业效率。一方面,政府部门应从宏观角度对市场资源进行整合规划,并积极完善各类房地产政策;另一方面,企业应对内部资源进行有效整合,注重品牌管理和产品创新。
【关键词】：房地产 市场结构 效率 绩效
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 绪论8-13
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究目的和意义8-9
• 1.3 研究对象与方法9-13
• 1.3.1 研究对象9
• 1.3.2 研究方法9
• 1.3.3 研究内容9-10
• 1.3.4 技术路线10-11
• 1.3.5 研究的创新与不足11-13
• 2 市场结构与绩效关系的文献回顾13-21
• 2.1 国内外不同行业关于市场结构、效率与绩效关系的文献回顾14-17
• 2.1.1 国外研究现状14-15
• 2.1.2 国内研究现状15-17
• 2.2 国内外关于房地产市场结构的文献回顾17-21
• 2.2.1 国外研究现状17-18
• 2.2.2 国内研究现状18-21
• 3 市场结构测量方法与我国房地产业市场结构分析21-31
• 3.1 市场结构的含义和类型21-22
• 3.1.1 市场结构的含义21
• 3.1.2 市场结构的类型21-22
• 3.2 市场结构的主要测量方法22-24
• 3.2.1 市场份额（MS）22
• 3.2.2 行业集中度（CR_n）22-23
• 3.3.3 赫芬达尔指数（HHI）23-24
• 3.3 我国房地产业的市场结构分析24-29
• 3.3.1 市场份额（MS）的测算24-26
• 3.3.2 行业集中度（CR_n）的测算26-28
• 3.3.3 赫芬达尔指数（HHI）的测算28-29
• 3.4 进入壁垒分析29-30
• 3.5 本章小结30-31
• 4 效率测量方法与我国房地产业效率分析31-44
• 4.1 效率的含义和类型31-33
• 4.1.1 效率的含义31
• 4.1.2 技术效率31-33
• 4.2 效率的测量方法33-34
• 4.3 DEA 模型介绍34-37
• 4.3.1 DEA 方法的基本概念34
• 4.3.2 C~2 R 模型34-36
• 4.3.3 C~2GS~2 模型36-37
• 4.4 我国房地产业的效率分析37-43
• 4.4.1 投入产出指标的选取37-39
• 4.4.2 样本选取和数据来源39
• 4.4.3 实证结果分析39-43
• 4.5 本章小结43-44
• 5 我国房地产市场结构、效率与绩效关系的实证分析44-51
• 5.1 绩效的含义44
• 5.2 模型建立与变量选取44-47
• 5.2.1 模型的建立44-45
• 5.2.2 变量的选取45-47
• 5.3 我国房地产市场结构、效率与绩效关系的实证检验47-50
• 5.3.1 样本选取和数据来源47
• 5.3.2 实证结果分析47-50
• 5.4 本章小结50-51
• 6 结论与建议51-54
• 6.1 研究主要结论51
• 6.2 建议51-54
• 6.2.1 政府角度52
• 6.2.2 企业角度52-54
• 参考文献54-59
• 致谢59-60
• 攻读学位期间主要科研成果60

【参考文献】

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本文编号：377920