开发商视域下装配式住宅项目投资风险评价

发布时间：2020-05-05 13:37

【摘要】：绿色发展是时代发展的主题,也是人类共同面对的课题。装配式住宅具有节能、绿色环保等优点,是符合时代发展潮流的建筑形式,在国际上被视为建造业的重大变革,早已被发达国家广泛采用。作为一种节能、绿色环保的住宅产品,正由初步探索转向积极推广的阶段。然而,装配式住宅在我国发展却较为缓慢,其中投资风险是影响开发商大力发展装配式住宅的重要原因之一。本文从开发商的视角,分析了国内外对装配式住宅发展研究的现状,利用投资项目风险基本理论,通过对装配式住宅项目和传统住宅项目的对比分析,发现装配式住宅项目在政策、技术、市场等方面的风险较传统住宅项目更加突出。针对装配式住宅项目的特性,结合住宅项目的全生命周期风险特点,综合运用文献分析法和问卷调查法双重组合的识别方法,对投资项目的整体环境进行风险源识别,从而识别出装配式住宅项目的投资风险因素主要来自经济、社会、政策、市场、技术、管理和成本等七个方面。在此基础上,初步构建了含括经济风险、社会风险、政策风险、市场风险、技术风险和管理风险六项一级风险指标和利率变动风险、城市发展风险、产业调控风险、公众认知风险、预制结构体系完善性和运营管理不善等二级风险指标在内的装配式住宅项目投资风险评价指标体系。采用熵值法确定指标权重,在专家对二级风险指标赋分的基础上通过云逆运算原理确立指标云语言的特征值,并由正向云发生器计算得到风险综合云,将生成的综合云与标准云进行比对,最终确认风险的等级,基于云理论构建了一套基于云模型的装配式住宅项目投资风险综合评价模型。最后运用构建的评价模型对上海市“青浦新城63A-03A地块普通商品房项目”投资风险进行实证分析评价,分析结果显示该装配式住宅项目投资风险介于“一般风险”和“较高风险”之间,更趋近于“较高风险”。主要风险存在于政策的变动风险、技术的不成熟风险、市场上客户认知的风险等。评价结果与目前装配式住宅项目的投资市场运行情况基本吻合,说明该评价模型在理论上具备可行性和在实践中具备可操作性,可为开发商投资装配式住宅项目时认清风险提供可行的决策依据。
【图文】：

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看法也莫衷一是。在国家大力倡导及市场极力推行的背景下，装配式住宅项目的开发投资风险并没有得到足够的重视，相应的风险管理理论体系和系统的应对措施也没有形成。因此，迫切需要就装配式住宅项目开发投资的特殊性，重新建立一套适合装配式住宅项目开发投资风险的评价体系。通过该投资风险评价体系为装配式住宅项目投资风险因素的识别和等级评价提出相对系统的理论指导和参考建议，为潜在的装配式住宅项目投资者提供科学合理的实践参考意见，以减少投资损失。1.2 文献综述装配式建造在国外起步较早，国外专家学者对装配式建造的研究也比国内要早，，但由于对于装配式住宅的概念定义不一，现阶段以装配式住宅作为研究对象的研究成果仍然较少。事实上，装配式建筑、住宅产业化、住宅工业化的研究内容与装配式住宅的研究内容有着密切关联，国外学者对装配式住宅的研究范畴主要包括住宅产业供应链、住宅建造标准体系、模块化施工技术、智能建造等。国外对装配式住宅的研究趋势如图 1.1 所示和研究的相关学者如图 1.2 所示。

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图 1.2 国外装配式住宅研究相关学者Fig. 1.2 Foreign scholars concerned with the study of prefabricated house国内专家学者对装配式住宅的起步研究相比国外较晚，但是近年来对装配式住宅的关注度却快速上升，装配式住宅已经成为国内学者研究的热点问题，研究所涉及的主要问题有装配式住宅在国内的发展现状、全生命周期的建设风险、施工标准体系、评价标准体系等。国内对装配式住宅的研究趋势如图 1.3 所示和研究的相关学者如图 1.4 所示。
【学位授予单位】：江西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F426.92

【参考文献】