基于马克思利润率视角的中国房地产业对制造业“挤出效应”研究

发布时间：2024-05-11 07:02

　　20世纪90年代末,国家取消福利分房,拉开了房地产业市场化的序幕。在这之后,房地产业快速发展,利润率逐步升高,开启了繁荣周期,也带动上下产业的发展。而我国制造业虽被誉为“世界工厂”,近年来却陷入了成本上升、融资困难、创新乏力、人才流失等困境中,部分地区的制造业企业甚至将产业资金转向投入房地产业等高收益率行业。从2004年开始,房地产业的销售利润率正式超过制造业,且差额逐年拉大。从销售利润率数据的对比分析中可以看出,房地产业与制造业的发展趋势呈现出剪刀差,房地产业对制造业存在挤出效应。利润率在马克思理论中反映的是资本的增值程度,从现实意义上讲,利润率水平的高低映射出企业经营状况的好坏,因此被广泛用于评价企业经济效益高低的重要指标。本文秉承谨慎性原则,排除其他所有行业对制造业产生挤出效应的可能性。同时考虑数据的可获得性,使用“营业盈余/总投入”变量替代利润率变量进行可行性分析。论文主体部分以马克思利润率为指标,来衡量中国房地产业对制造业的挤出效应。首先,在前人研究的基础上整理了相关理论,按时间序列分别梳理了房地产业和制造业的发展历程,从成本、投资等方面分析了房地产业和制造业的发展现状。其次...

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3.1房地产开发企业房价及其增速数据来源：经国家统计局数据整理

142003年575.7324.87%3135.483.14%18.36%2004年647.1012.40%3804.1721.33%17.01%2005年759.2417.33%4452.0317.03%17.05%2006年1042.9637.37%4916.9510.44%....

图3.2房地产业固定资产投资占比及增速数据来源：经国家统计局数据整理

16图3.2房地产业固定资产投资占比及增速数据来源：经国家统计局数据整理自1998年住房政策改革以来，房地产业投资主体从单独依靠政府投资转变为依靠政府、企业、个人共同投资，形成了投资主体多元化的格局。经国家统计局数据整理出图3.3，可知房地产开发企业的实际到位资金在2016年及其....

图3.3房地产开发企业资金来源数据来源：经国家统计局数据整理8

16图3.2房地产业固定资产投资占比及增速数据来源：经国家统计局数据整理自1998年住房政策改革以来，房地产业投资主体从单独依靠政府投资转变为依靠政府、企业、个人共同投资，形成了投资主体多元化的格局。经国家统计局数据整理出图3.3，可知房地产开发企业的实际到位资金在2016年及其....

图3.4制造业相关指标数据来源：经国家统计局数据整理

19图3.4制造业相关指标数据来源：经国家统计局数据整理从图中可知，制造业对外直接投资占比整体上呈上升趋势，2017年占比18.64%，进一步从全行业来看，除租赁和商务服务业对外直接投资占比为34.29%超过制造业排名第一外，制造业占比最高，排名第二。在外贸下行、国内投资增长乏力....

本文编号：3969692