完善房地产财税政策:购租并举的视角

发布时间：2018-06-05 04:42

  本文选题：购租并举 + 财税政策　； 参考：《财政研究》2017年11期

【摘要】：建立购租并举的住房制度是应对当前中国房地产市场失衡局面的有效举措,但对房地产财税政策提出了新的要求。与购租并举的要求相比,当前房地产财税政策框架主要存在的问题包括对租赁住房稳定供应的激励不足,对存量住房空置缺乏约束,对城镇居民选择租房的引导不够,财税政策尚未成为调控住房租赁市场的工具。借鉴发达国家构建购租并举住房制度的一些经验和做法,中国可以从以下几个方面完善房地产财税政策,包括探索土地年租制,优化公共支出结构,简化税种,探索出租住房的综合征收率,对个人住房征收房产税,建立财税政策与租金指数的关联机制。
[Abstract]:It is an effective measure to deal with the unbalanced situation of China's real estate market by establishing the housing system of purchasing and renting simultaneously, but putting forward new requirements to the real estate finance and taxation policy. Compared with the requirement of purchasing and renting, the main problems existing in the current real estate fiscal and taxation policy framework include inadequate incentive to the stable supply of rental housing, lack of restraint on the vacant stock of housing, insufficient guidance to urban residents in choosing to rent. Fiscal policy has not yet become a tool for regulating the housing rental market. Drawing lessons from some experiences and practices of the developed countries in constructing the housing system, China can perfect the real estate finance and taxation policy from the following aspects, including exploring the land annual rent system, optimizing the structure of public expenditure, and simplifying the tax categories. This paper explores the comprehensive levy rate of rental housing, levies property tax on individual housing, and establishes the related mechanism between finance and tax policy and rent index.
【作者单位】： 上海市房地产科学研究院;
【分类号】：F299.23;F812.42

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本文编号：1980573