房产税对地方经济影响的实证研究

发布时间：2017-05-15 06:04

  本文关键词：房产税对地方经济影响的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在市场经济完善的经济体中房产税实行普遍征收,对稳定房价和增加政府财政收入起到了积极作用,基于此,越来越多的发展中国家尝试开征房产税。既有研究表明,在一定的条件下,公共服务将会增加物业税的负担,从而导致土地价格下降,也有研究表明房产税的开征可以调整资源的分配,有效的降低房价。中国自从上海与重庆开征房产税以来,学界对房产税产生的各种影响进行了深入的研究。本文在既有研究基础上,通过引入产权理论、经济学理论和税收理论,为房产税在我国的开征提供了理论依据,同时,根据我国现行房地产税收体系实际情况,通过对我国现行房产税提出进行税制改革和设计原则,结合我国房产税试点的实践经验,总结出了房产税对地方经济影响的传到机制。随后,借鉴境外房产税征收的经济效果,运用收集到了数据结果对中部某市开征房产税后对地方经济的影响做出了分析与实证研究。首先,本文根据国外发达国家的成功经验,结合我国实际国情,利用拉弗曲线模型和税收的收入效益与替代效应,解释出房产税对地方经济是如何传到的机制过程,得出只要找到最合理的征税税率,那么政府税收政策就会良性作用于地方经济。接着,本文通过搜集了中部某市历年财政收入数据和房产税税收数据,在了解了世界多数国家的房地产税是按照市场评估值来征收的基础上,通过Eviews计量模型进行分析,并通过房产税和生产总值之间的关系进行具体的回归分析,验证本文分析的有效性。最后,根据分析模型的基本结论,主要为:开征房产税造成的税收能够将土地出让收入中造成的缺陷补充,可知房产税无法降低敌方财政收入,相反对其展开协调并让收入结构更好,让地方政府的税收来源更加稳定;开征房产税进一步让住房保障的资金更稳定、安全,是最有利于的支撑,并且还能将实践住房保障遭遇的资金困难问题处理,达到“住有所居”的住房政府目标;在一定程度上,开征房产税也抑制了房价的上涨,平衡了地区之间的贫富差距,遏制了房地产行业不良的竞争局面,为该地区的市场提供了和谐与有序的竞争平台。本文的创新在于能够结合两地的数据进行双层回归分析,体现出房产税与生产总值之间的关系,以说明房产税征收对地方财政的整体影响。不足在于数据的呈现上,由于时间精力等原因,无法完整的对两地的所有假设的影响因素进行逐一实证。
【关键词】：房产税 地方经济 实证分析 影响
【学位授予单位】：湖南科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F812.42;F299.23
【目录】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 第一章 绪论11-18
• 1.1 选题背景与研究意义11
• 1.1.1 选题背景11
• 1.1.2 选题意义11
• 1.2 国内外研究现状综述11-15
• 1.2.1 国外房产税影响财政、税收整体政策11-13
• 1.2.2 国内房产税试运行影响房价13-15
• 1.3 研究思路与研究方法15-18
• 1.3.1 研究思路15-16
• 1.3.2 研究结构16-17
• 1.3.3 研究方法17-18
• 第二章 房产税影响地方经济的理论基础18-26
• 2.1 物业税及房产税的概念18
• 2.2 开征房产税的法学理论依据18-21
• 2.2.1 法理基础18-20
• 2.2.2 制度依据20-21
• 2.3 开征房产税的经济理论依据21-24
• 2.3.1 边际效应21-22
• 2.3.2 替代效应22-23
• 2.3.3 拉弗曲线23-24
• 2.4 开征房产税的税收理论依据24-26
• 2.4.1 税收调控理论24-25
• 2.4.2 税收公平理论25-26
• 第三章 房产税对地方经济影响的传导机制26-40
• 3.1 我国现行的房地产税收体系26-28
• 3.1.1 房地产税基本税种设置26-28
• 3.1.2 房地产税计税依据28
• 3.2 国内外房产税税收模式及评价28-34
• 3.2.1 我国当前房产税试点模式及评价29-32
• 3.2.2 境外房产税征收模式及评价32-34
• 3.3 房产税实施对地方经济影响的传导机制34-40
• 3.3.1 房产税实施长远不利于GDP增长34-35
• 3.3.2 房产税促进地方政府财政收入35-36
• 3.3.3 房产税对住房定价的影响36
• 3.3.4 房产税对银行利率的影响36-37
• 3.3.5 房产税改革对消费者的影响37-40
• 第四章 房产税影响地方经济的实证研究40-48
• 4.1 模型的构建40-41
• 4.2 模型的参数估计41-42
• 4.3 异方差性诊断42-45
• 4.3.1 定性分析异方差：利用散点图做初步判断42-43
• 4.3.2 定量分析异方差：White检验43-44
• 4.3.3 异方差的修正：WLS估计法44-45
• 4.4 结果分析45-48
• 4.4.1 对地方财政的收入影响45-46
• 4.4.2 对地方财政的支出影响46-48
• 第五章 结论及政策建议48-51
• 5.1 政策建议48-49
• 5.1.1 房产税开征时机的选择48
• 5.1.2 税基、税率的调整48-49
• 5.1.3 建立完善的不动产价值评估体系49
• 5.2 创新与不足49-50
• 5.3 结论50-51
• 参考文献51-53
• 致谢53-54
• 附录A54

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