开征个人房产税对延边房地产市场影响研究

发布时间：2017-05-28 17:04

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【摘要】：2011年,我国在上海市、重庆市两地对个人住房开始征收“个人住房房产税”,随后国家不断加强立法研究,意欲在全国推行。由此可见,开征个人住房房产税是全国税制体系改革的大势所趋,延边地区在不久的将来也必定开展房产税改革与征收。伴随近十几年经济社会的快速发展,延边地区房地产市场出现很多深层次矛盾,存在着房价畸高、供需结构不合理、房屋空置率高等多种问题,既有税制结构不协调不平衡的共性问题,也有部分由当地经济社会发展特点造成。个人房产税是对房产保有环节征收税收的一种新型房地产税收,它与传统意义上的房产税有很大区别。个人房产税的扩围开征,可以有效改善地方政府的税制结构,增加地方政府财政收入,增加其财权事权的统一协调；可以打击投机性购房行为,调整住房市场结构；同时可以通过清理费税,打压高端,实现收入分配调节,促进社会公平。因此,开征个人房产税能够对延边地区的市场供需关系、房价、商品房结构、房产资源配置等产生积极的重要影响,能够为解决当下延边地区房地产市场存在的系列问题提供一个科学的解决思路和综合方案。为此,本文对个人房产税的基本理论进行了梳理,考察了当前国内外个人房产税的实施现状,总结了国内外对个人房产税开征的经验,对比分析了延边地区房地产市场存在的问题,全面论证了开征个人房产税将对延边房地产市场产生的影响,在这些论述及充分借鉴这些成功经验的基础上,提出了科学制定符合本地区经济社会发展实际的个人房产税征收方案,建立和完善各种配套措施的意见建议,以期为延边地区未来更好开展个人房产税税收工作提供理论和政策支持。
【关键词】：个人房产税 税制分析 房地产 延边地区 影响研究
【学位授予单位】：延边大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F812.42
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第一章 绪论11-16
• 1.1 选题背景及意义11-12
• 1.1.1 选题背景11
• 1.1.2 选题意义11-12
• 1.2 文献综述12-15
• 1.2.1 国内研究12-14
• 1.2.2 国外研究14-15
• 1.3. 研究思路和研究方法15-16
• 第二章 相关基本理论16-20
• 2.1 个人住房房产税的基本概念16
• 2.2 开征个人住房房产税的理论依据16-18
• 2.2.1 财政收支理论17
• 2.2.2 利益兑付理论17-18
• 2.2.3 社会政治理论18
• 2.3 开征个人住房房产税的可行性和必要性18-20
• 2.3.1 改善税制结构,增加政府财政收入18-19
• 2.3.2 打击投机行为,调整住房市场结构19
• 2.3.3 清理房产税费,建立科学税费体系19
• 2.3.4 调节收入分配,增强社会居住公平19-20
• 第三章 国内外个人房产税的实施现状及其经验借鉴20-28
• 3.1 国外现行个人住房房产税的实施现状20-24
• 3.1.1 发达国家房产税税制分析20-22
• 3.1.2 发展中国家房产税税制分析22-24
• 3.1.3 国外房产税的经验借鉴24
• 3.2 我国现阶段个人住房房产税试点的实施情况24-28
• 3.2.1 沪渝两地个人房产税征收方案对比分析24-26
• 3.2.2 沪渝两地个人房产税试点方案不足之处26-28
• 第四章 延边地区房地产市场现状及存在问题28-34
• 4.1 延边地区房地产市场发展现状28-31
• 4.2 延边地区房地产市场存在的问题31-34
• 第五章 开征个人房产税将对延边房地产市场的影响34-43
• 5.1 对市场供需的影响34-35
• 5.2 对延边房价的影响35-41
• 5.3 对住房结构的影响41
• 5.4 对资源配置的影响41-43
• 第六章 延边地区开征个人房产税的政策建议43-50
• 6.1 科学制定个人房产税征收方案43-46
• 6.1.1 合理确定课税对象43-44
• 6.1.2 合理确定计税依据44-45
• 6.1.3 科学合理调整税率45-46
• 6.1.4 制定符合延边州情的税收优惠政策46
• 6.2 完善个人房产税征收配套措施46-50
• 6.2.1 完善不动产的信息登记制度47
• 6.2.2 建立健全房产价值评估系统47-48
• 6.2.3 优化税收宣传征收法制环境48-49
• 6.2.4 建立完善高效税收征管模式49-50
• 结论50-52
• 参考文献52-56
• 致谢56

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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中国硕士学位论文全文数据库 前2条

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本文编号：403058