房地产经纪业的政府规制研究 ——以四川省南充市为例

发布时间：2022-02-23 22:53

　　房地产经纪业作为房地产业的重要一环,是沟通房地产供需市场的桥梁,贯穿于房地产开发、流通、消费各个环节,对于提高房地产市场交易效率、降低交易成本,真实反映市场购买力和需求方向,引导和规范交易行为方面发挥着独特而重要的作用。随着房地产市场的蓬勃发展,在市场机制的作用下,房地产经纪业在市场中扮演的角色也越来越重要。但市场这只“看不见的手”并不总是万能的,市场也会“失灵”。近年来,全国各地房地产经纪市场乱象频发,导致各类矛盾纠纷激增,引起了社会广泛关注。对于老百姓来说,房屋是最基本的物质生产生活资料,如果在交易中出现风险,将会造成严重的经济损失和社会影响。因此,房地产经纪业的发展需要政府规制这只“看得见的手”对市场进行干预,来保障市场向健康有序方向发展。但目前,对于房地产经纪业的政府规制依然还存在不少问题,导致治理效果并不理想。有鉴于此,加强房地产经纪业的政府规制研究具有十分重要的意义。而南充作为全国70个大中城市之一,房地产业发展快速,房地产交易火爆,其房地产经纪业发展及政府规制情况在全国具有一定代表性。本文选择南充作为研究对象,采取文献研究、调查研究、比较研究的方法,运用市场失灵和政府规制... 

【文章来源】：西华师范大学四川省

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    一、选题背景和意义
        (一) 选题背景
        (二) 选题意义
    二、国内外研究文献综述
        (一) 国外研究综述
        (二) 国内研究现状
        (三) 文献评析
    三、研究内容与方法
        (一) 研究内容
        (二) 研究方法
    四、创新之处和研究不足
        (一) 本文可能的创新点
        (二) 研究不足
第二章 房地产经纪业政府规制的概念及理论基础
    一、相关概念界定
        (一) 房地产经纪业
        (二) 政府规制
        (三) 房地产经纪业的政府规制
    二、理论基础
        (一) 市场失灵理论
        (二) 政府规制理论
第三章 我国房地产经纪业政府规制的总体考察
    一、我国房地产经纪业政府规制的发展历程
        (一) 管制阶段(建国初期至十一届三中全会前)
        (二) 放宽阶段(改革开放至1992年之前)
        (三) 发展阶段(1992年至今)
    二、我国房地产经纪业政府规制的主要内容
        (一) 准入规制
        (二) 价格规制
        (三) 服务质量规制
    三、我国房地产经纪业政府规制的突出问题
        (一) 法律约束失之于松
        (二) 规制主体失之于繁
        (三) 监督力度失之于软
第四章 南充市房地产经纪业政府规制的地方实践
    一、南充市房地产经纪业的现状分析
        (一) 南充市房地产经纪业的发展环境
        (二) 南充市房地产经纪业的发展现状
        (三) 南充市房地产经纪业的发展问题
    二、南充市房地产经纪业政府规制的发展历程
        (一) 萌芽时期(1985年—1993年)
        (二) 起步时期(1994年—2001年)
        (三) 成长时期(2002年至今)
    三、南充市房地产经纪业政府规制的模式
        (一) 南充市房地产经纪业政府规制的主体
        (二) 南充市房地产经纪业政府规制的内容
    四、南充市房地产经纪业政府规制的成果
        (一) 政府的重视程度提升,规制力度成效明显
        (二) 行业规范经营意识增强,服务水平提升明显
        (三) 选择经纪服务意愿增强,消费需求增长明显
    五、南充市房地产经纪业政府规制的问题分析
        (一) 行业准入和退出规制不畅
        (二) 行业乱象处罚力度不够
        (三) 政府监督管理手段不足
        (四) 行业自律组织发展较慢
第五章 国内外房地产经纪业政府规制的经验借鉴与启示
    一、成都房地产经纪业政府规制经验
        (一) 线上以强大的政府网络平台为依托,政府与市场形成发展合力
        (二) 线下以强力的市场综合执法为手段,行业与市场形成良性互动
    二、香港房地产经纪业政府规制经验
        (一) 地产代理监管局
        (二) 地产代理发牌制度
        (三) 投诉调查制裁机制
    三、美国房地产经纪业政府规制经验
        (一) 完善的法律保障体系
        (二) 严格的市场准入制度
        (三) 成熟的行业自律组织
    四、国内外房地产政府规制经验的启示
        (一) 健全法律法规是重要前提
        (二) 强化市场整治是根本保障
        (三) 建立信息平台是高效载体
第六章 南充市房地产经纪业政府规制的优化对策
    一、有法可依,健全房地产经纪业的法律体系
        (一) 明确政府规制机构的角色定位
        (二) 提高房地产经纪业的准入门槛
        (三) 明确行业主体的法律责任
    二、规制有方,规范房地产经纪业的市场行为
        (一) 把好事前“备案”关
        (二) 把好事中“监管”关
        (三) 把好事后“处理”关
    三、信息共享,创新房地产经纪业的规制手段
        (一) 供需信息的壁垒被破除
        (二) 行业信息的壁垒被破除
        (三) 政府信息的壁垒被破除
    四、自我规制,提高房地产经纪业的自律水平
        (一) 政府要逐步向协会放权
        (二) 协会要加快自身建设
        (三) 协会要加强行业引导
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]海外各国整治房地产中介乱象不手软[J]. 张林.  中华建设. 2018(08)
[2]存量房背景下房地产经纪行业转型升级探索[J]. 刘贞平,纪倩.  中国房地产. 2018(24)
[3]房地产经纪行业管理中政府网络平台的作用——以成都住房租赁交易服务平台为例[J]. 严科宇,罗佩文.  中国房地产. 2018(22)
[4]房地产经纪市场存在的问题与思考[J]. 滕皋明.  知识经济. 2018(14)
[5]房地产业对中国经济发展的影响研究[J]. 崔俊富,陈金伟,邹一南.  华北电力大学学报(社会科学版). 2018(01)
[6]我国房地产经纪行业发展现状及建议[J]. 马翠花.  合作经济与科技. 2018(03)
[7]浅析漳州房产中介现状的问题与对策[J]. 蔡苏赟.  北方经贸. 2017(10)
[8]基于ISM模型的江苏省房地产经纪服务的监管研究[J]. 彭敬,高卓.  价值工程. 2017(10)
[9]房地产经纪监管的问题与对策[J]. 曹伊清.  中国房地产. 2016(25)
[10]我国房地产经纪信息共享模式与MLS对比分析[J]. 刘建利.  现代管理科学. 2015(10)

博士论文
[1]我国房地产中介企业规范发展研究[D]. 罗鸿铭.天津财经大学 2008
[2]我国房地产经纪业管理模式研究[D]. 陈英存.同济大学 2007
[3]中国房地产中介组织运营与管理模式研究[D]. 岳昉.华东师范大学 2005

硕士论文
[1]南京市网约车行业的政府规制研究[D]. 翟步云.南京大学 2017
[2]房产中介违规行为的规制[D]. 赵庆.上海师范大学 2017
[3]海口市房地产中介业规范化管理研究[D]. 成和军.海南大学 2016
[4]房地产经纪人的作用研究[D]. 邹江.重庆交通大学 2016
[5]旅游饭店业发展的政府规制研究[D]. 杨乐.南京农业大学 2015
[6]天津市存量房交易资金监管问题研究[D]. 杨扬.天津师范大学 2015
[7]乌鲁木齐市房地产经纪行业监管问题研究[D]. 郭丽君.新疆大学 2015
[8]我国房地产经纪行业自律监管法律问题研究[D]. 李立.西南大学 2014
[9]中美房地产经纪运营模式比较研究[D]. 顾剑峰.上海外国语大学 2014
[10]房地产经纪机构备案管理规范化研究[D]. 白蕾.郑州大学 2013



本文编号：3641458