我国推行住房抵押贷款证券化研究

发布时间：2020-04-07 15:05

【摘要】：资产证券化是20世纪最重要的金融创新之一，而住房抵押贷款证券化作为资产证券化的一种，最早兴起于美国，，近三十多年来逐渐推广到世界上的许多国家。我国尽管在20世纪末期有资产证券化的早期尝试，但住房抵押贷款证券化在我国还没有推行。由于住房抵押贷款证券化有助于银行迅速收回滞留在长期住房抵押贷款上的资金，解决银行资金的流动性不足问题，又可以使银行有更多的资金周转用于发放住房抵押贷款，从而满足我国不断增长的住房消费需求，扩大住房市场规模。同时银行将住房抵押贷款证券化，可以用较低的成本来调整自己的资产负债结构，在一定程度上消除短存长贷现象，从而降低经营风险，提高盈利能力，更好地参与住房金融市场和进行业务创新。因此深入研究我国推行住房抵押贷款证券化的现实条件，通过对现实的有利性和障碍性因素分析，然后对症下药，提出我国推行住房抵押贷款证券化的政策建议：一是要不断完善住房抵押贷款证券化的制度环境；二是要不断完善住房抵押贷款证券化的市场环境。 文章采用了理论联系实际的方法，同时结合国际住房抵押证券化的最新动态，在思想上宏观与微观一般与特殊相结合，运用比较分析，逻辑分析的方法。从理论上升到实际提出了我国推行住房抵押贷款证券化的具体操作设想。
【图文】：

由于住宅抵押贷款转递证券已经由FHA和VA担保其违约风险、GNMA担保及时偿付本息的风险，因此转递证券受到了投资者的欢迎，其市场份额也逐步扩大，到2001年其余额己达30130亿美元，图2.2就显示了美国市场转递证券增长态势。

抵押证券(CMO)是抵押贷款支持证券(MogrtageBaeked一种，在美国，到1980年底，大约发行了110亿美元的MBS达到1.4万亿美元，比1980年增长了约12倍，在这个增长CMO和房地产投资信托，担保抵押证券目前占固定利率抵%。一般而言，CMO有两种不同的创造来源:第一，可以将一起，形成一个抵押贷款池或贷款组合，并以这一贷款组合二，直接把己存在的许多转递证券放在一起，并以此为基础国更普遍的做法，即由发行转递证券的委托人以手里的吉尼行新的CMO。与转递证券不同，CMO不仅改变了债务债权了债务债权的结构。CMO创造了不同的债权等级和不同形灵活、更多样化地满足了不同投资者对待风险的不同态度。正多样的品种结构，在美国市场上CMO的增长速度惊人，不足10亿美元骤升到2001年的8013亿美元，其快速的发示。
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2005
【分类号】：F832.5

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本文编号：2618053