房地产企业资产证券化融资模式的设计及应用

发布时间：2020-12-03 09:14

　　中国房地产融资主要依赖于银行信贷。为改变房地产融资对银行信贷的依赖,中国房地产业需要促进直接融资发展吸纳资本市场资金。目前,可选择的直接融资模式主要是上市发行股票和债券,其并不能解决大多数房地产企业融资难题。国外房地产资产证券化融资经验表明,资产证券化是一种有效的房地产企业融资模式,值得房地产业发展。本文在资产证券化的理论基础之上,考虑到中国房地产行业特征及房地产企业融资的主要特点,结合国外资产证券化融资模式的实现方式,提出了中国房地产企业资产证券化融资的基本模式与运作流程。首先,对房地产资产证券化概念、运作流程等进行了分析研究,形成本文的理论基础；其次,综合分析美国、英国、日本的房地产资产证券化融资模式的组织方式,对中国房地产企业资产证券化融资进行SWOT分析；再次,在对国外房地产资产证券化融资模式进行介绍和对中国房地产企业资产证券化融资进行SWOT分析的基础上,提出了中国房地产企业资产证券化的基本模式与主要运作流程；最后,本文对提出的中国房地产资产证券化融资的基本模式和主要流程进行了应用研究,针对已开发完成的某房地产项目进行资产证券化融资模式模拟分析,对比分析采用其他传统融资方式的... 

【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
插图索引
附表索引
第1章 绪论
    1.1 研究背景及研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 关于资产证券化定义的文献综述
        1.2.2 关于房地产资产证券化理论的文献综述
        1.2.3 关于中国开展房地产资产证券化融资研究的文献综述
    1.3 研究思路与主要内容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究内容
第2章 房地产企业资产证券化融资理论分析
    2.1 资产证券化基础理论
        2.1.1 资产证券化的含义及特征
        2.1.2 资产证券化的参与主体及流程
        2.1.3 资产证券化的资产重组分析
        2.1.4 资产证券化的风险隔离分析
        2.1.5 资产证券化的信用增级分析
    2.2 房地产资产证券化融资企业内部决策模式
        2.2.1 房地产企业融资决策依据
        2.2.2 房地产企业融资需求解析
    2.3 各国房地产企业资产证券化融资模式的比较及启示
        2.3.1 美国房地产企业资产证券化的融资模式
        2.3.2 英国房地产企业资产证券化的融资模式
        2.3.3 日本房地产企业资产证券化的融资模式
        2.3.4 各国房地产企业资产证券化融资模式的比较
        2.3.5 各国房地产企业资产证券化融资模式的启示
第3章 房地产企业资产证券化融资模式的设计
    3.1 中国房地产企业资产证券化融资模式设计的环境分析
        3.1.1 中国房地产企业资产证券化融资发展现状
        3.1.2 中国房地产企业资产证券化融资的SWOT分析
        3.1.3 国内SWOT分析结果与国外经验契合度
        3.1.4 中国房地产企业证券化融资模式的初步选择
    3.2 中国房地产企业资产证券化融资模式设计的总体框架
        3.2.1 SPV组织形式与证券发行形式的选择
        3.2.2 融资模式与证券形态的选择
    3.3 中国房地产企业资产证券化融资的参与方与运作流程
        3.3.1 中国房地产企业资产证券化融资的参与方
        3.3.2 中国房地产企业资产证券化融资的运作流程
    3.4 中国房地产企业资产证券化融资模式下企业的收益风险分析
        3.4.1 中国房地产企业资产证券化融资下的企业收益分析
        3.4.2 中国房地产企业资产证券化融资下的企业风险分析
第4章 房产企业资产证券化融资模式的应用研究
    4.1 某房地产企业融资项目简况
        4.1.1 房地产项目简介
        4.1.2 房地产项目融资需求
    4.2 引入资产证券化的某房地产企业融资模式设计
        4.2.1 独立资产池的组建与"真实出售"
        4.2.2 受益权的划分
        4.2.3 信用增级与受益权的出售
        4.2.4 资金监控与使用
        4.2.5 项目结束后还本付息
    4.3 应用结果分析
        4.3.1 资产证券化模式下融资效果分析
        4.3.2 与传统融资方式的经济效果对比分析
        4.3.3 与传统融资方式的风险对比分析
结论
参考文献
附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]美国次贷危机对中国资产证券化的启示[J]. 李新.  现代商贸工业. 2009(20)
[2]从美国次级债危机反思我国房地产金融市场风险[J]. 伍冠玲.  中国房地产金融. 2009(08)
[3]证券化、流动性与货币政策——基于美国金融危机的反思[J]. 徐亚平,张瑞.  财经科学. 2009(07)
[4]浅谈中国房地产业证券化[J]. 王震.  现代经济信息. 2009(09)
[5]美国次级抵押贷款危机对银行业改进的启示[J]. 边卫红,王家强.  金融论坛. 2008(06)
[6]我国房地产业资产证券化探析[J]. 隆宗佐.  中国国情国力. 2008(03)
[7]我国推行房地产证券化问题探讨[J]. 徐秋生.  财会研究. 2008(02)
[8]房地产证券化的推进构想[J]. 唐颖丽.  商场现代化. 2007(34)
[9]海外REITs对我国房地产业发展的借鉴与启发[J]. 申见飞,印兴娣.  经济论坛. 2007(02)
[10]我国房地产融资结构分析[J]. 牟元萍,赵黎明.  河北工业大学学报. 2006(06)



本文编号：2896256