我国住宅金融及抵押银行债券研究

发布时间：2021-10-30 00:28

　　长期以来我国住宅金融资金主要来源于银行等金融机构的贷款。融资渠道单一，缺少与住宅生产和消费快速发展相适应的良好筹资机制，住房抵押贷款缺乏风险转移和分散机制，阴碍了住宅产业和住宅金融的发展。因此研究适合我国的住宅金融融资模式对于解决广大居民对住房的潜在需求向有效需求转化，具有重要的现实意义。 本文通过对国际住房金融融资模式进行比较研究，结合我国国情，提出我国应构建“以住房证券化为主体，住房公积金制度和住房储蓄制度并行发展”一体两翼的住房金融融资模式，抵押银行债券作为住宅金融住房证券化创新的重要品种。本文以发达国家的理论与实践经验为基础，同时立足我国实际，指出抵押银行债券是我国目前实施住房证券化的现实选择，论证了抵押银行债券在我国实施的必要性和现实意义，提出我国实施住房抵押银行债券的操作方案。并主要对试点阶段抵押银行的设立，抵押银行债券的发行、交易、运作流程等方面进行了探讨。提出我国开展抵押银行债券，政府应起到主导性作用，以及应建立和完善住宅金融运行的法律法规、完善个人信用规则、健全担保保险市场、积极培养机构投资者、规范发展房地产评估业等对策措施，以期为我国住宅产业发展实施抵押银行债... 

【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
1 绪论
    1.1 论文选题背景和研究目的
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 论文的研究方法、路线及框架
2 我国发展住宅金融的必要性分析
    2.1 住宅产业与国民经济发展
        2.1.1 住宅产业是国民经济的重要产业之一
        2.1.2 住宅产业已成为我国国民经济新的增长点
        2.1.3 发展住宅产业适应国民经济发展需要
    2.2 住宅产业与金融业
        2.2.1 住宅产业的发展需要金融业的支持
        2.2.2 住宅产业的发展为金融业拓展了新的业务空间
    2.3 当前我国住宅产业发展中供求矛盾与制约因素
        2.3.1 供给方面的制约因素
        2.3.2 需求方面的制约因素
        2.3.3 住宅金融发展滞后
3 我国住宅金融融资模式研究
    3.1 住宅金融的概念和风险
        3.1.1 住宅金融的概念及分类
        3.1.2 住宅金融风险产生原因及其类型
    3.2 我国住宅金融发展现状及主要问题
        3.2.1 我国住宅金融发展现状
        3.2.2 我国住宅金融主要问题
    3.3 我国住宅金融融资模式选择
        3.3.1 国际住房金融融资模式比较研究
        3.3.2 我国住宅融资模式设想
4 我国实施住宅金融抵押银行债券的现实条件及意义
    4.1 抵押银行债券是我国目前住宅金融证券化的现实选择
        4.1.1 住房抵押贷款证券化
        4.1.2 抵押银行债券
        4.1.3 抵押银行债券准备成本低，约束条件少
    4.2 我国个人住房抵押贷款的供给状况分析
        4.2.1 个人住房抵押贷款的涵义及发展进程
        4.2.2 我国住房抵押贷款的供给状况
    4.3 机构投资者对抵押银行债券的需求状况分析
        4.3.1 机构投资者的发展状况
        4.3.2 机构投资者的投资需求分析
    4.4 我国民间资本供给状况分析
        4.4.1 我国民营经济的发展状况
        4.4.2 我国民间资本的闲置状况
    4.5 我国实施抵押银行债券的现实意义
5 我国实施抵押银行债券的方案及操作难点和建议
    5.1 我国实施抵押银行债券的方案
        5.1.1 德国抵押银行的运作借鉴
        5.1.2 我国抵押银行债券实施方案设计
    5.2 实施抵押银行债券的难点
        5.2.1 个人信用制度及抵押担保保险机制不健全
        5.2.2 机构投资者参与的法律障碍
        5.2.3 中介服务机构的质量有待提高
        5.2.4 有关法律法规不健全
    5.3 我国实施抵押银行债券的对策建议
        5.3.1 建立政府主导型的抵押银行债券市场
        5.3.2 建立和完善住房金融运行的法律法规
        5.3.3 完善个人信用规则和健全担保保险市场
        5.3.4 积极培养机构投资者进入抵押银行债券市场
        5.3.5 规范发展我国的房地产评估业
6 结论
    6.1 论文的主要结论
    6.2 论文的展望
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]抵押银行债券:住房抵押贷款证券化的替代方案[J]. 孙建平.  中国房地产金融. 2003(02)
[2]2002年第二季度货币政策执行报告[J]. 中国人民银行货币政策分析小组.  中国金融. 2002(09)
[3]个人住房贷款担保模式及配套机制[J]. 唐成华,孙文峰,徐世杨,陈建丰.  中国房地信息. 2001(06)
[4]我国住房金融的发展瓶颈与对策研究[J]. 印堃华,胡彬.  上海房地. 2000(08)
[5]中国住房抵押贷款证券化的实施步骤[J]. 中国人民银行上海分行课题组,吴晓灵,王华庆,陈祖基,马强,洪上游,闵雪松,吴俊,丛城.  金融研究. 2000(05)
[6]资产证券化的收益和成本[J]. 梁钧,胡南,黄培清.  上海金融. 2000(03)
[7]关于我国住房金融模式选择的思考[J]. 刘伟鹏.  中国房地产金融. 2000(02)
[8]浅析商品房空置的现状、成因及对策[J]. 陈东.  学术论坛. 1999(04)
[9]美、德、新住宅金融制度比较研究[J]. 谢衡晓,乔虹.  中国房地产. 1999(06)
[10]发展住房金融市场与住房金融创新[J]. 车文辉.  求索. 1999(02)



本文编号：3465680