住房金融运作模式的国际比较与我国的选择
发布时间：2022-09-29 18:44
本文通过比较国际上三种具有代表性的住房金融的运作模式：美国的住房抵押式贷款、德国的住房储蓄银行制度、新加坡的中央公积金制度，抽象出其共性，结合我国的国情，提出我国住房金融应选择的方向和具体的运作模式，以及在具体运作模式下如何结合我国国情加以改进。结合我国住房金融的发展历程和现状，文章得出市场化应是我国住房金融发展的主导方向。结合我国的住房抵押贷款和我国政策性住房金融的现状，文章得出，住房抵押贷款证券化和住房储蓄银行应成为我国住房金融今后发展的主要运作模式。通过分析我国住房抵押贷款证券化的实施条件，提出在我国住房抵押贷款证券化过程中特设机构（SPV）的设立方式和住房抵押证券品种的选择。通过分析我国政策性金融和住房公积金制度的不足，提出在我国实施住房储蓄银行应做的具体改进。
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 导论
1.1 研究背景及意义
1.2 已有研究
1.3 概念界定
1.4 研究内容及结构安排
1.5 研究方法及主要结论
第二章: 住房金融的国际比较:来自美国、德国和新加坡的经验
2.1 美国的住房金融
2.1.1 二级市场的发展历程
2.1.2 对美国住房金融的经验总结
2.2 德国住房金融
2.2.1 德国的住房金融体系
2.2.2 德国的建房互助储蓄信贷社的住房融资安排
2.2.3 对德国住房金融的评价
2.3 新加坡住房金融
2.3.1 住房金融基本制度:中央住房公积金制度
2.3.2 中央公积金制度下的居民住房融资
2.3.3 对新加坡住房金融的评价
2.4 国际住房金融的经验比较与启示
第三章 我国住房金融发展方向和运作模式选择的分析
3.1 我国住房金融的发展历程
3.1.1 萌芽时期(1979-1987)
3.1.2 初创时期(1987-1993)
3.1.3 规范、调整和全面推进时期(1994-1998)
3.1.4 深化和全面发展(1998年7月至今)
3.2 我国住房金融选择市场化方向的依据
3.2.1 我国住房金融的发展历程预示了我国住房金融市场化方向
3.2.2 我国住房金融的现状决定了我国住房金融的市场化方向
3.2.3 国际住房金融的经验证明了住房金融的市场化方向
3.3 我国住房金融的运作模式选择
3.3.1 发展住房抵押贷款及其证券化的原因
3.3.2 收入的差异性需要发展住房储蓄银行制度
第四章: 我国住房金融运作模式之一:住房抵押贷款及其证券化
4.1 住房抵押贷款证券化的相关概念、原理
4.1.1 证券化与住房抵押贷款证券化的概念、原理
4.1.2 住房抵押贷款证券化的操作步骤
4.1.3 住房抵押贷款证券化的功能
4.2 我国实行住房抵押贷款证券化的可行性与障碍分析
4.2.1 住房抵押贷款证券化实施的可行性
4.2.2 我国住房抵押贷款证券化的障碍评析
4.3 我国住房抵押贷款证券化的设计
4.3.1 特别目的载体的选择及交易结构设计
4.3.2 住房抵押贷款证券的设计
第五章: 我国住房金融运作模式之二:住房储蓄银行
5.1 住房储蓄银行的基本原理
5.1.1 住房储蓄银行的运行框架
5.1.2 住房储蓄银行的利弊
5.2 我国建立住房储蓄银行的必要性
5.2.1 发展我国政策性住房要求需要住房储蓄银行
5.2.2 住房的市场化改革要求发展住房储蓄银行
5.2.3 财力限制期待住房储蓄银行
5.2.4 政策性金融和商业性金融之间矛盾需要住房储蓄银行
5.2.5 住房储蓄银行是充分利用公积金的有效方法
5.3 建立我国住房储蓄银行的总体构想
5.3.1 打破资金的封闭式运行
5.3.2 将公积金纳入到住房储蓄银行体系之中
5.3.3 政府支持住房储蓄业务的发展
第六章 结语
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]解决好我国住房问题的核心和关键[J]. 包宗华. 中国房地信息. 2005(09)
[2]住房抵押贷款证券化的效应分析及流程设计[J]. 潘庆华. 建筑经济. 2005(08)
[3]住房金融市场的新通道——关于建立中国住房储蓄银行[J]. 方瓅. 中国房地信息. 2005(07)
[4]房地产证券化可供选择的四种模式[J]. 薛若君. 西部论丛. 2005(06)
[5]我国住房抵押贷款证券化的难点研究[J]. 梅瑞江. 决策探索. 2005(05)
[6]建设银行创新点亮发展历程——房地产金融业务的发展概况[J]. 中国房地产金融. 2005(02)
[7]大力借鉴国外经验发展我国房地产金融[J]. 潘丽丽,韩继云. 中国房地产金融. 2005(01)
[8]住房抵押贷款证券化的障碍及对策[J]. 惠莉,刘荣茂. 现代金融. 2005(01)
[9]《科技创业月刊》理事会成员名单[J]. 科技创业月刊. 2004(11)
[10]股市融资危局[J]. 沈爱华. 资本市场. 2004(09)
本文编号：3683113
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 导论
1.1 研究背景及意义
1.2 已有研究
1.3 概念界定
1.4 研究内容及结构安排
1.5 研究方法及主要结论
第二章: 住房金融的国际比较:来自美国、德国和新加坡的经验
2.1 美国的住房金融
2.1.1 二级市场的发展历程
2.1.2 对美国住房金融的经验总结
2.2 德国住房金融
2.2.1 德国的住房金融体系
2.2.2 德国的建房互助储蓄信贷社的住房融资安排
2.2.3 对德国住房金融的评价
2.3 新加坡住房金融
2.3.1 住房金融基本制度:中央住房公积金制度
2.3.2 中央公积金制度下的居民住房融资
2.3.3 对新加坡住房金融的评价
2.4 国际住房金融的经验比较与启示
第三章 我国住房金融发展方向和运作模式选择的分析
3.1 我国住房金融的发展历程
3.1.1 萌芽时期(1979-1987)
3.1.2 初创时期(1987-1993)
3.1.3 规范、调整和全面推进时期(1994-1998)
3.1.4 深化和全面发展(1998年7月至今)
3.2 我国住房金融选择市场化方向的依据
3.2.1 我国住房金融的发展历程预示了我国住房金融市场化方向
3.2.2 我国住房金融的现状决定了我国住房金融的市场化方向
3.2.3 国际住房金融的经验证明了住房金融的市场化方向
3.3 我国住房金融的运作模式选择
3.3.1 发展住房抵押贷款及其证券化的原因
3.3.2 收入的差异性需要发展住房储蓄银行制度
第四章: 我国住房金融运作模式之一:住房抵押贷款及其证券化
4.1 住房抵押贷款证券化的相关概念、原理
4.1.1 证券化与住房抵押贷款证券化的概念、原理
4.1.2 住房抵押贷款证券化的操作步骤
4.1.3 住房抵押贷款证券化的功能
4.2 我国实行住房抵押贷款证券化的可行性与障碍分析
4.2.1 住房抵押贷款证券化实施的可行性
4.2.2 我国住房抵押贷款证券化的障碍评析
4.3 我国住房抵押贷款证券化的设计
4.3.1 特别目的载体的选择及交易结构设计
4.3.2 住房抵押贷款证券的设计
第五章: 我国住房金融运作模式之二:住房储蓄银行
5.1 住房储蓄银行的基本原理
5.1.1 住房储蓄银行的运行框架
5.1.2 住房储蓄银行的利弊
5.2 我国建立住房储蓄银行的必要性
5.2.1 发展我国政策性住房要求需要住房储蓄银行
5.2.2 住房的市场化改革要求发展住房储蓄银行
5.2.3 财力限制期待住房储蓄银行
5.2.4 政策性金融和商业性金融之间矛盾需要住房储蓄银行
5.2.5 住房储蓄银行是充分利用公积金的有效方法
5.3 建立我国住房储蓄银行的总体构想
5.3.1 打破资金的封闭式运行
5.3.2 将公积金纳入到住房储蓄银行体系之中
5.3.3 政府支持住房储蓄业务的发展
第六章 结语
参考文献
后记
【参考文献】：
期刊论文
[1]解决好我国住房问题的核心和关键[J]. 包宗华. 中国房地信息. 2005(09)
[2]住房抵押贷款证券化的效应分析及流程设计[J]. 潘庆华. 建筑经济. 2005(08)
[3]住房金融市场的新通道——关于建立中国住房储蓄银行[J]. 方瓅. 中国房地信息. 2005(07)
[4]房地产证券化可供选择的四种模式[J]. 薛若君. 西部论丛. 2005(06)
[5]我国住房抵押贷款证券化的难点研究[J]. 梅瑞江. 决策探索. 2005(05)
[6]建设银行创新点亮发展历程——房地产金融业务的发展概况[J]. 中国房地产金融. 2005(02)
[7]大力借鉴国外经验发展我国房地产金融[J]. 潘丽丽,韩继云. 中国房地产金融. 2005(01)
[8]住房抵押贷款证券化的障碍及对策[J]. 惠莉,刘荣茂. 现代金融. 2005(01)
[9]《科技创业月刊》理事会成员名单[J]. 科技创业月刊. 2004(11)
[10]股市融资危局[J]. 沈爱华. 资本市场. 2004(09)
本文编号：3683113
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