昆明市房地产市场供求及价格实证分析

发布时间：2018-01-03 17:19

本文关键词：昆明市房地产市场供求及价格实证分析　出处：《中国市场》2017年11期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：文章采用2002—2015年年度数据及2009Q1—2016Q2期间季度数据,构建了四个昆明市房地产市场供求及价格的可变参数的状态空间模型,测算了职工平均工资、商品房平均销售价格、竣工面积等因素对商品房销售面积的动态影响,以及商品房销售面积、职工平均工资、城镇居民可支配收入对商品房平均销售价格的动态影响,从需求、供给和价格三个方面做了解释和分析。研究表明,在2002—2005年,昆明市房地产市场处于发展"过热"状态;在2011—2015年,昆明房地产市场发展逐步趋向稳定。人们收入水平的变动与商品房销售面积、商品房平均销售价格的变动有着较为稳定的关系。
[Abstract]:This paper adopts the 2002 - 2015 - 2009Q1 2016Q2 during the annual data and quarterly data, the state space model to build the variable parameters of the four Kunming City real estate market supply and demand and prices, estimates the average wage of workers, the average price of commercial housing sales, and other factors on the dynamic effect of the completion of an area of commercial housing sales area, and commercial housing sales the area, the average wage of workers, urban residents can dynamic effects, the average sales price of commercial housing income from three aspects of supply and demand, price is explained and analyzed. The results show that from 2002 to 2005, the Kunming real estate market in the development of "overheating"; in 2011 - 2015, the Kunming real estate the development of the market gradually stabilized. People's income changes and real estate sales, the average sales price of commercial housing in a stable relation.

【作者单位】：云南财经大学城市与环境学院;
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1 引言及相关文献自1998年住房分配制度改革以来,尤其是在2003年之后,昆明市房地产市场发展迅速。2015年昆明市商品房平均销售价格比2002年上翻2.25倍;2015年昆明市商品房销售面积是2002年总量的5.10倍。同时,昆明市房地产市场发展呈现出较大的波动性,如2005年昆明市商品房

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