广州ABC商务咨询公司商业地产营销策略研究
【学位授予单位】:江西财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F299.233.4;F274
【图文】:
.1.1 公司背景介绍广州 ABC 公司是一家以商业地产租赁为主业,涵盖商业地产开发、设计务以及商业地产服务输出的创新型公司。自 2015 年 9 月成立以来,公司在 1 年时间内已经完成了 4 个商业地产项目的筹备工作,并成功地将其在广州新城 CBD 写字楼租赁的 5 层面积超过 10000 平方米的营业区域打造成为融统办公室租赁、新型联合办公以及酒店式一体化服务的新型办公综合体①。公司的主营业务涵盖租赁业、餐饮业、健身业、花艺、演出、艺术展览策业态,并计划通过引入酒店式的标准化服务,重新定义传统的办公方式。其中件产品设计来自于世界顶级设计室金碧(Infinity),并在初始设计时就引入球化的设计语言,能为顾客在有限空间提供全球各大洲的不同设计风格以及场景。装修部分全部严格选择绿色环保无污染的材料并严格控制施工过程中次污染,家具部分则选择全球顶级品牌世楷(Steelcase)以及玛拉蒂(Mara专业办公家私。公司通过高素质的硬件为不同品味的客户创造理想的工作氛客户能全方位享受优越的办公环境(公司办公室静态展示图如图 3-1 所示
图 3-2 广州 ABC 公司产品示意图凭借灵活的空间和租期,企业可依据发展需要,轻松设立常规办公空间以及一切业务配套空间,如培训室、呼叫中心、产品展示中心、研发中心或外勤卫星服务点等。另外,企业还可快速地根据发展阶段,灵活扩充或定制不同的办公空间方案,提升人力、空间及时间的管理效率,降低前期投入以及经营成本。3.2 广州 ABC 商务咨询公司环境分析3.2.1 公司宏观环境 PEST 分析PEST 分析是一种宏观环境的分析方法,其中的 P 是政治(Politics)的缩写,E 是经济(Economy)的缩写,S 是社会(Society)的缩写,T 是技术(Technology)的缩写。在分析一个企业集团外部所处的环境时,通常通过这四个因素进行企业集团现状分析。政治环境需要考虑的因素包括制度、体制、政局、政府效率及态度等,法律
3 广州 ABC 商务咨询公司商业地产营销现状分析 超国民生产总值的半数,外加不断促进内需的政策出台,在可以预见的将来,商业房地产也必将持续稳健地增长。广州 ABC 公司身处广州现阶段最大的 CBD 珠江新城。世界知名四大房地产咨询机构仲量联行的 2015 年广州写字楼的官方调查报告(如图 3-3 所示)显示,从 2010 年开始,广州写字楼进入了快速发展时期,除 2010、2014 两个年度外,其余年度写字楼供给量都稍高于吸纳量。2014 年,由之前连续三年的供大于求转为供小于求,迅速消化了前三年所带来的空置面积,说明市场供求发生了反转。总体来说,广州商业地产市场发展是非常均衡和健康的,随着广州市地方政府主导的产业升级以及包括 IT、金融、总部等的陆续进驻,全市的写字楼平均空置率已经低于 10%。
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本文编号:2794624
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