中国城市房地产价格泡沫研究

发布时间：2016-10-15 17:07

  本文关键词：中国城市房地产价格泡沫研究，，由笔耕文化传播整理发布。

《山东大学》 2013年

中国城市房地产价格泡沫研究

王成成  

【摘要】：过去的十年见证了我国房地产行业的快速发展,同时也目睹了房地产价格的迅速飙升。随着连续多年大中城市房地产价格的快速增长,人们对房价短期内只涨不跌的预期已经形成,房地产市场出现严重泡沫的风险在不断增大。2008年美国次贷危机引发的金融危机和经济衰退,以及日本上世纪90年代房地产泡沫破灭之后长达14年的经济衰退,都警示我们对房地产泡沫应始终保持应有的警惕。在此背景下研究房地产市场是否存在泡沫以及泡沫化程度有着重要的理论和现实意义。 本文围绕中国房地产市场是否存在泡沫,如何度量房地产价格泡沫以及泡沫产生的原因等问题,运用数理模型法和实证分析法,对我国房地产市场价格过热的现象进行了深入的研究。本文首先从房地产泡沫的表现形式、形成机制以及破灭机制三个方面总结了房地产泡沫的一般运行特征。房地产具有消费和投资的双重属性,房地产泡沫因此具有不同于一般投资品泡沫的独特性质。接着,本文试图分离房价中的泡沫成分。区分房价中的泡沫成分在很大程度上依赖于模型的设定,本文在充分考虑房地产特性的基础上,建立了基于消费需求的房地产真实价值模型和基于投资需求的房地产泡沫价值模型,得到了泡沫大小的理论值。度量房地产泡沫主要有三种方法：指标法,统计检验法以及计量模型法。常用的度量房地产泡沫的指标很多,但本文认为只有房价收入比才适合于中国房地产市场,并用该指标初步度量了我国大中城市房地产价格泡沫。计量模型法具有明确的经济含义,能够区分经济基本面和泡沫成分对房价波动的影响,相比于其他两种方法更准确更科学。最后,我们对我国房地产价格泡沫产生的原因进行了分析。 本文的研究发现大中城市房价已经远远超出居民的购买能力,房价已经增长到经济基本面所不能支撑的范围,泡沫对房价波动有着显著的解释能力并且随着区域不同解释能力会有所差异。同时本文认为,土地财政是我国大中城市房地产市场泡沫产生的主要原因。我们的研究为了解我国目前的房地产泡沫现状及治理房地产泡沫提供了直接的经验证据。

【关键词】：
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;F224
【目录】：

下载全文 更多同类文献

CAJ全文下载

(如何获取全文？ 欢迎：购买知网充值卡、在线充值、在线咨询)

CAJViewer阅读器支持CAJ、PDF文件格式

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 屠佳华,张洁;什么推动了房价的上涨:来自上海房地产市场的证据[J];世界经济;2005年05期

2 况伟大;;中国住房市场存在泡沫吗[J];世界经济;2008年12期

3 杜雪君;黄忠华;吴次芳;;房地产价格、地方公共支出与房地产税负关系研究——理论分析与基于中国数据的实证检验[J];数量经济技术经济研究;2009年01期

4 曾五一;李想;;中国房地产市场价格泡沫的检验与成因机理研究[J];数量经济技术经济研究;2011年01期

5 胡健颖;苏良军;金赛男;姜万军;;中国房地产价格有几成泡沫[J];统计研究;2006年01期

6 张红,李文诞;北京商品住宅价格变动实证分析[J];中国房地产金融;2001年03期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 刘铁军;我国房地产市场非理性繁荣形成机制及其金融风险研究[D];上海交通大学;2007年

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 朱嫒玲;燕玉铎;赵俐;;土地供给信息对我国住宅市场价格影响研究[J];情报科学;2012年05期

2 钟春仿;;我国房地产价格传播过程的实证研究[J];全国商情(经济理论研究);2008年16期

3 蒙永福;;从美国次贷危机诱因看中国房地产危机征象[J];全国商情(理论研究);2011年09期

4 孙巍;徐笠崴;;资产升值预期及居民收入水平对房价的影响研究[J];求索;2011年03期

5 周京奎;;房价地价与租赁价格关系的再认识[J];改革;2005年08期

6 高波;;全球化视野的中国房地产市场:泡沫、调控及走向[J];改革;2005年10期

7 苑德宇;宋小宁;;中国区域房价泡沫测度及空间传染性研究——基于2001~2005年35个大中城市面板数据的实证分析[J];上海财经大学学报;2008年03期

8 解保华;李彬联;石立;;中国股票市场与房地产市场泡沫问题研究[J];上海财经大学学报;2009年01期

9 徐会军;唐志军;巴曙松;;我国房地产价格增长周期波动的实证分析[J];上海财经大学学报;2010年02期

10 郭婧娟;刘海萍;;我国房地产市场竞争格局及其对房价影响分析[J];生产力研究;2009年10期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 ;中国房地产泡沫趋向还是理性回归?——基于CCIEE房地产价格波动预警指数分析若干判断[A];中国经济分析与展望（2011-2012）[C];2012年

2 黄少安;陈斌开;刘姿彤;;“租税替代”、财政收入与政府的房地产政策[A];2012年度（第十届）中国法经济学论坛论文集[C];2012年

3 叶阿忠;杜青川;郑万吉;林章秀;;房价的影响因素分析——基于省际面板数据的实证研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

4 杨朝军;廖士光;;“批租制”下中国地产投资价值研究[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年

5 韩平;姜再勇;严宝玉;盛朝晖;李宏瑾;方悦平;;房地产价格与房地产泡沫问题——国别研究与实证研究[A];中国金融学会第八届调研报告评选获奖论文集[C];2005年

6 克己;李春吉;斯人;;中国房地产市场运行趋势:结构与价格诱因剖析[A];中国市场学会2006年年会暨第四次全国会员代表大会论文集[C];2006年

7 周毕文;郑硕;;上海和北京商品住宅价格的实证分析和趋势研究[A];中国商品学会第九届学术研讨会暨商品学发展与教育论坛论文集[C];2006年

8 苑德宇;林致远;宋小宁;;我国地区间房价泡沫的差异性与传染性[A];教育部文科重点研究基地联谊会2008年年会暨青年经济学者论坛论文集[C];2008年

9 潘再见;;贷款定价中的低估行为与房地产价格泡沫——扩展的PW模型与中国经验[A];纪念改革开放30周年暨福建省社科界第五届学术年会——经济改革与发展论坛论文集[C];2008年

10 中南财经政法大学课题组;张东;;房地产投机问题研究[A];银行与投资——中国投资学会2005—2006年度获奖科研课题选编[C];2005年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

2 陈近;反向抵押贷款风险定价模型的机理研究[D];浙江大学;2011年

3 李成武;中国房地产财富效应的地域性差异及空间特征研究[D];东北财经大学;2010年

4 任超群;土地出让价格信号对房价的影响研究[D];浙江大学;2011年

5 郑文娟;中国城市住房价格与住房租金的影响因素及相互关系研究[D];浙江大学;2011年

6 陈崇;房地产价格波动及其宏观效应研究[D];南京大学;2011年

7 段芳;房地产市场有效性的理论与实证研究[D];华东师范大学;2011年

8 邵挺;二元土地市场、城乡收入差距与城市结构体系的研究[D];复旦大学;2010年

9 吴松年;经济结构性失衡与住宅价格关系研究[D];复旦大学;2011年

10 张庆君;资产价格波动与金融稳定性研究[D];辽宁大学;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 吴明锋;房地产价格波动性研究[D];华中农业大学;2010年

2 陈华飞;住宅市场供求均衡研究[D];华中农业大学;2010年

3 何雄飞;利率对房地产价格的影响研究[D];浙江理工大学;2010年

4 谷静;中国大中城市房价波动的关联影响研究[D];大连理工大学;2010年

5 孙璐;非理性预期的房地产泡沫评估方法研究[D];大连理工大学;2010年

6 吴佳;利率变动对房地产价格的影响机制研究[D];湘潭大学;2010年

7 张朝洋;中国信贷扩张与房地产价格泡沫[D];江西财经大学;2010年

8 沈丹丹;我国房地产价格变动的宏观因素研究[D];南京财经大学;2010年

9 邵阳;我国货币政策调控商品住宅价格的效应研究[D];南京财经大学;2010年

10 石永浩;中国房地产泡沫实证分析[D];湖南工业大学;2010年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 谢识予;有限理性条件下的进化博弈理论[J];上海财经大学学报;2001年05期

2 施谊;影响上海房地产市场发展的因素分析与对策[J];上海应用技术学院学报(自然科学版);2003年04期

3 张良桥,冯从文;理性与有限理性:论经典博弈理论与进化博弈理论之关系[J];世界经济;2001年08期

4 周京奎;信念、反馈效应与博弈均衡:房地产投机泡沫形成的一个博弈论解释[J];世界经济;2005年05期

5 屠佳华,张洁;什么推动了房价的上涨:来自上海房地产市场的证据[J];世界经济;2005年05期

6 况伟大;;空间竞争、价格合谋与房价[J];世界经济;2006年01期

7 李坤望;黄玖立;;中国贸易开放度的经验分析:以制造业为例[J];世界经济;2006年08期

8 王艺明;;房租资本化、模型误设与房地产投机泡沫:基于北京、上海和广州住房二级市场的研究[J];世界经济;2008年06期

9 武康平,皮舜,鲁桂华;中国房地产市场与金融市场共生性的一般均衡分析[J];数量经济技术经济研究;2004年10期

10 杜雪君;黄忠华;吴次芳;;房地产价格、地方公共支出与房地产税负关系研究——理论分析与基于中国数据的实证检验[J];数量经济技术经济研究;2009年01期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 周京奎;金融支持过度与房地产泡沫研究[D];南开大学;2004年

《中国学术期刊（光盘版）》电子杂志社有限公司
同方知网数字出版技术股份有限公司
地址：北京清华大学 84-48信箱 大众知识服务
京ICP证040441号
互联网出版许可证 新出网证（京）字008号
出版物经营许可证 新出发京批字第直0595号

订购热线：400-819-9993 010-62982499
服务热线：010-62985026 010-62791813
在线咨询：
传真：010-62780361
京公网安备11010802020475号

  本文关键词：中国城市房地产价格泡沫研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：141037