我国房地产市场供求与房价关系实证研究.pdf 全文 文档投稿网

  本文关键词：我国房地产市场供求与房价关系的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

湖南大学 硕士学位论文 我国房地产市场供求与房价关系的实证研究 姓名：周艳 申请学位级别：硕士 专业：国际贸易学 指导教师：吴献金 20080920 硕f’学俺论文 m曼曼曼蔓曼曼寰曼曼曼皇皇寰 鼍In―――――――――一一i―n――n, 摘 要 房地产业目前已经成为一个重要的经济产业，而房地产价格是房地产业最敏 感的因素，房价是否合理关系到房地产业的健康发展。房价又是由供求关系决定 的，要研究房价就必须从供求入手。因而，研究房价的供求形成机制和其影响因 素，并针对目前房地产市场上出现的问题，提出一些微观建议，具有一定的理论 和现实意义。 本文从研究房地产市场上的供给和需求的特点及影响因素入手，，分析了房地 产市场上的供给和需求有别于其它市场的特点；通过计量分析，利用时间序列数 据构建了近几年我国房地产市场的供给和需求曲线，研究了我国房地产市场需求 量、供给量与价格和利率水平的关系，进而利用价格在偏离均衡后的实际波动趋 势建立了房地产市场上的蛛网模型，在实证上证明了我国的房地产市场处于非均 衡状态，具有一定的新意和说服力；然后根据我国历年的房地产价格指数，通过 各类数据与工资、收入等的比较研究，对我国目前供求决定下的房地产价格走势 进行了分析，得出了目前我国房地产市场供不应求，导致房价构成不尽合理，并 一路走高的结论，并指出了我国房地产价格

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