上海房地产市场发展状况与宏观经济的相关性研究

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上海房地产市场发展状况与宏观经济的相关性研究

     论文目录

中文摘要第1-5页

英文摘要第5-11页

1 引言第11-17页

   ·问题的提出第11-12页

   ·相关研究和结论第12-14页

   ·研究内容和研究方法第14-17页

2 上海房地产市场分析第17-33页

   ·上海房地产市场的历史回顾第17-20页

     ·上海房地产市场的复苏阶段(1978-1985年)第17-18页

     ·缓慢发展阶段(1986-1991年)第18页

     ·超常发展阶段(1992-1994年)第18-19页

     ·调整回落阶段(1995-1997年)第19-20页

   ·上海房地产市场分析第20-33页

     ·商品住房供需两旺第20-24页

     ·商品住房价格止跌回升，并高速上扬第24-26页

     ·二手房市场和租赁市场活跃第26-28页

     ·商品住房消费者特征分析第28-33页

3 上海宏观经济分析第33-43页

   ·上海国内生产总值和人均国内生产总值第33-34页

   ·上海地方财政收入第34-35页

   ·上海居民人均可支配收入第35-36页

   ·上海消费物价指数第36-37页

   ·上海人口状况第37-39页

     ·上海人口机械增长率第37-38页

     ·在上海的外籍人士第38-39页

   ·上海吸引国外直接投资(FDI)情况第39页

   ·上海国际大都市的功能定位第39-41页

     ·上海国际大都市战略目标的基本内涵第39-40页

     ·培育功能支柱和主要动力源第40-41页

   ·小结第41-43页

4 上海房地产开发状况和宏观经济的相关性研究第43-71页

   ·房地产业与国民经济发展的关系第43-46页

     ·房地产业既是基础产业也是支柱产业第43-44页

     ·房地产业主要经济变量对国民经济的影响第44-45页

     ·上海房地产业在宏观经济中的地位第45-46页

   ·研究所涉及的主要相关指标第46-47页

   ·研究内容第47页

   ·上海房地产开发总量与上海宏观经济的相关性研究第47-56页

     ·房地产开发总量与GDP的相关性分析第48-52页

     ·房地产开发总量与FDI的相关性分析第52-56页

     ·小结第56页

   ·上海房地产价格与上海经济发展水平的相关性研究第56-63页

     ·房地产价格与GDP的相关性分析第57-61页

     ·房地产价格与FDI的相关性分析第61-62页

     ·小结第62-63页

   ·上海房地产价格和居民收入的相关性研究第63-65页

     ·商品住宅销售价格和人均可支配收入的相关分析第63-65页

     ·小结第65页

   ·上海房地产业繁荣的直接因素第65-71页

     ·收入增长促进商品住宅需求第66页

     ·城市化引起城市人口增长，从而大幅增加房地产需求第66-67页

     ·旧区改造与拆迁增加房地产需求第67页

     ·货币分房政策促进房地产市场形成第67-68页

     ·消费信贷加速潜在需求转变为有效需求第68-69页

     ·蓝印户口政策吸引外地资金第69页

     ·存量房交易促进房地产三级市场发展第69-70页

     ·购房退税政策提高了高收入者买房的积极性第70-71页

5 上海房地产市场发展趋势第71-89页

   ·房地产泡沫第71-74页

     ·什么是房地产泡沫第71-72页

     ·房地产泡沫的主要成因第72-73页

     ·房地产泡沫的衡量第73-74页

   ·上海房地产市场风险分析第74-78页

     ·房地产开发投资增幅过猛，供应成交比例逆转第75页

     ·房价涨幅过大，高端市场出现“拐点”第75-77页

     ·结构性矛盾加剧第77-78页

     ·投资性消费需求不断升温第78页

   ·上海房地产市场整体不是泡沫第78-81页

     ·宏观比例正常第79页

     ·供需基本平衡，空置面积递减第79页

     ·商品房价格仍在合理区间第79-80页

     ·市场运行基础不断优化第80-81页

   ·上海房地产市场预测第81-89页

     ·上海房地产发展的空间第81-82页

     ·上海房地产需求趋势第82-84页

     ·上海房地产供给趋势第84-86页

     ·上海房地产价格趋势第86-89页

6 结论第89-91页

致谢第91-93页

参考文献第93-95页

论文编号BS1007303，这篇论文共95页
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