对我国房地产信托宏观风险分析及微观模式的改进

发布时间：2017-03-20 21:12

  本文关键词：对我国房地产信托宏观风险分析及微观模式的改进，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着中国经济发展进入“新常态”,国民经济增速放缓,但当前政府已经对房地产市场表现了正面态度,房地产限购政策不断放宽,房市正在回暖。2014年,我国房地产行业及其上下游产业链的总产值占全国GDP总额在30%以上,因此房地产行业是我国宏观调控的重中之重。现阶段房地产金融正在不断的创新,加上房地产信托交易结构灵活、融资规模较大的特点,使得房地产信托融资为房地产企业所关注。本文通过对2012年以来发生兑付风险的案例以及影响房地产信托规模的因素进行分析,得出影响房地产信托发展的宏观因素,并从微观上分析了房地产信托的产品结构、主要风险点以及相应的风险管理措施,在此基础上就房地产信托未来的发展方向做了一定的探索。作者希望通过本文的研究分析能够为房地产信托业务的发展提供参考,推动房地产信托业务的发展。
【关键词】：房地产信托 发展模式 风险管理
【学位授予单位】：苏州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.49
【目录】：

• 中文摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 引言8-14
• 1.1 研究背景8-9
• 1.1.1 房地产行业的现状8-9
• 1.2 研究意义9-11
• 1.2.1 房地产信托的意义9
• 1.2.2 房地产信托的发展趋势9-10
• 1.2.3 房地产信托的风险管理10-11
• 1.3 研究现状11-12
• 1.3.1 外国研究现状11
• 1.3.2 我国研究现状11-12
• 1.4 论文框架、创新及不足之处12-14
• 1.4.1 论文框架12-13
• 1.4.2 创新及不足之处13-14
• 第二章 房地产信托的发展历程14-19
• 2.1 房地产信托的发展14-15
• 2.1.1 房地产信托的起步（2002-2007 年）14
• 2.1.2 房地产信托的快速发展（2008 年至今）14-15
• 2.2 房地产信托发展的障碍15-17
• 2.2.1 行业政策方面15-16
• 2.2.2 实务操作方面16-17
• 2.3 房地产信托业务的项目筛选标准17-19
• 2.3.1 保障性住房项目17
• 2.3.2 商品房项目17-19
• 第三章 房地产信托风险因素分析19-27
• 3.1 房地产信托兑付风险案例19-21
• 3.2 兑付风险主要诱因21-23
• 3.3 对影响房地产信托规模因素的实证分析23-27
• 3.3.1 数据指标的选择23-24
• 3.3.2 模型分析24-27
• 第四章 房地产信托现有模式及风险管理27-38
• 4.1 房地产信托的债权融资模式27-31
• 4.1.1 交易结构27-28
• 4.1.2 主要风险类别28-30
• 4.1.3 风险管理措施30-31
• 4.2 房地产信托的股权投资模式31-35
• 4.2.1 交易结构31-32
• 4.2.2 主要风险类别32-33
• 4.2.3 风险管理措施33-35
• 4.3 房地产信托的股债结合模式35-36
• 4.3.1 交易结构35-36
• 4.3.2 主要风险类别36
• 4.3.3 风险管理措施36
• 4.4 房地产信托的财产收益权模式36-38
• 4.4.1 交易结构37
• 4.4.2 主要风险管理措施37-38
• 第五章 房地产信托未来的发展路径及风险管理38-45
• 5.1 以项目管理为核心的房地产股权投资信托38-42
• 5.1.1 房地产股权投资信托的结构化设计38-42
• 5.2 以财产管理为核心的房地产资产证券化42-45
• 5.2.1 房地产信托产业发展基金42-45
• 第六章 结论45-46
• 参考文献46-47
• 附表47-50
• 在学期间的研究成果50-51
• 致谢51-52

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