我国预售商品房抵押贷款风险的法律防控

发布时间：2017-03-22 06:02

  本文关键词：我国预售商品房抵押贷款风险的法律防控，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国预售商品房抵押贷款制度是在房地产市场发展的过程中逐渐形成的一项制度,该制度对我国房地产市场的发展起到了重要作用,一方面该制度使贷款买房成为了可能,解决了购房者的购房资金问题；另一方面使商业银行大量的资金流向房地产市场,为房地产开发带来了充足的资金,对维护房地产市场的健康发展起到了积极的作用,同时,也给商业银行带来了巨大的经济利益。在任何国家,住房问题都是非常重要的民生问题,这关系到国家的长治久安,社会的稳定和谐。在我国,特别是在近十几年来,房地产市场发展繁荣,民众贷款购房的热情高涨,在此过程中,商业银行通过发放住房贷款也获得了高额利润,然而,我国预售商品房抵押贷款制度还不健全,商业银行在获得高额利润的同时也面临了较高的风险。为了降低商业银行在预售商品房抵押贷款过程中的风险,本文对预售商品房抵押贷款制度进行研究,并重点提出防控商业银行风险的法律对策。本文除结语外,分为以下四个部分：第一部主要探讨我国预售商品房抵押贷款制度的特征及性质。通过对比,笔者认为预售商品房抵押是一种复合的担保形式,以购房者取得商品房所有权的时间为分界点,在此之前更多的是信用担保,在此之后才是真正的抵押担保。第二部分主要是将我国预售商品房抵押贷款制度与英美国家以及香港地区的按揭制度进行比较研究,分析两种制度的区别,以期不断完善我国预售商品房抵押贷款制度。第三部分主要探究了预售商品房抵押贷款中,商业银行风险的主要来源,这些风险来源包括：开发商的“假按揭”行为,挪用建设资金行为；购房者还款能力下降,投机性购房行为；商品房质量缺陷以及价格波动；商业银行自身存在的问题等。第四部分主要针对商业银行风险的来源提出防控对策,包括建立开发商及购房者信用机制,完善预售商品房抵押贷款保险机制、改进商品房质量监督机制,加强商业银行自身监管机制等。
【关键词】：预售商品房 抵押贷款 商业银行风险 法律防控
【学位授予单位】：兰州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-9
• 第一章 我国预售商品房抵押贷款制度概况9-14
• 1.1 预售商品房抵押贷款的内涵9-10
• 1.1.1 预售商品房抵押贷款的概念9
• 1.1.2 预售商品房抵押贷款的特征9-10
• 1.2 我国预售商品房抵押贷款的性质及法律定位10-14
• 1.2.1 我国预售商品房抵押贷款的性质10-12
• 1.2.2 我国预售商品房抵押贷款的法律定位12-14
• 第二章 我国预售商品房抵押贷款制度与按揭制度比较14-20
• 2.1 住房按揭制度概况14-16
• 2.1.1 英美国家的住房按揭制度14-15
• 2.1.2 香港地区的住房按揭制度15-16
• 2.2 我国预售商房抵押贷款制度与按揭制度的比较16-20
• 2.2.1 我国预售商品房抵押贷款制度的作用16-17
• 2.2.2 我国预售商品房抵押贷款制度与按揭制度的区别17-20
• 第三章 我国预售商品房抵押贷款风险的来源20-29
• 3.1 基于参与主体的风险21-25
• 3.1.1 基于开发商的风险21-22
• 3.1.2 基于购房者的风险22-23
• 3.1.3 基于商业银行的风险23-25
• 3.2 基于预售商品房的风险25-27
• 3.2.1 基于商品房质量缺陷的风险25-26
• 3.2.2 基于商品房价值变动的风险26-27
• 3.3 基于有关法律制度的风险27-29
• 3.3.1 基于建设工程款优先受偿的风险27
• 3.3.2 基于抵押权实现期限和方式的风险27-29
• 第四章 我国预售商品房抵押贷款风险的法律防控29-45
• 4.1 建立开发商及购房者的信用机制29-34
• 4.1.1 美国次贷危机中个人信用危机的启示29-30
• 4.1.2 建立开发商及购房者信用机制的必要性30-31
• 4.1.3 建立开发商及购房者信用机制的具体措施31-34
• 4.2 完善预售商品房抵押贷款保险制度34-39
• 4.2.1 我国预售商品房抵押贷款保险制度存在的缺陷34-36
• 4.2.2 国外住房抵押贷款保险制度的经验借鉴36-37
• 4.2.3 我国预售商品房抵押贷款保险制度的立法完善37-39
• 4.3 改进我国预售商品房质量监督机制39-42
• 4.3.1 我国预售商品房质量监督存在的缺陷39-40
• 4.3.2 完善我国预售商品房质量监督机制的措施40-42
• 4.4 加强商业银行自身的监管机制42-43
• 4.4.1 完善商业银行的内控设计42
• 4.4.2 加强商业银行对贷款过程的监管42-43
• 4.5 预售商品房抵押贷款相关法律制度的调整43-45
• 4.5.1 建设工程款优先受偿规定的调整43
• 4.5.2 商业银行抵押权实现期限与方式的调整43-45
• 结语45-46
• 参考文献46-48
• 在学期间研究成果48-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

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本文编号：260969