我国住房限购令的行政合法性研究

发布时间：2024-06-11 03:34

　　住房限购令中的具体规定所牵涉的范围广泛,引发的争议也很多。对于住房限购令,既有支持者也有反对者,支持者认为它在遏制房价上涨方面有着独一无二的作用,反对者认为它存在诸多违法之处,与《宪法》、《合同法》、《物权法》等相违背。住房限购令包含诸多限购手段,如对主体资格的限定、对商品房交易过程的限制还有对不动产登记条件的设置等,有存在的正当性和必要性,不可一味否定住房限购令的作用与存在价值。本文所研究的住房限购令就是在中央国务院房地产市场调控下,各级地方人民政府及其部门出台的一系列住房限购令规范性文件。首先,关于住房限购令的法律性质,理论中存在诸多争议,有行政许可说、行政立法说、行政命令说等,第一章界定了住房限购令属于抽象行政行为中的其他规范性文件。其次,论述政府出台住房限购令的理论依据和正当性,它在我国商品房价格飞速上涨的情况下,遏制投资投机性住房具有独一无二的作用。再者,在具体实践中住房限购令干预到房地产交易环节,涉嫌侵犯公民私权利,不同的限购规定对公民权利的限制不同,第四章着重分析了当前住房限购令的主要措施及合法性问题,不同的限购手段涉嫌违背不同的法律法规。而违法的住房限购令其效力如何直接...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景
    1.2 研究意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 国内研究现状
        1.3.2 国外研究现状
    1.4 研究思路和方法
    1.5 创新点和不足
第2章 住房限购令法律属性
    2.1 限购令概念
    2.2 限购令法律属性质疑
        2.2.1 行政许可说
        2.2.2 行政命令说
        2.2.3 行政立法说
    2.3 限购令属于其他规范性文件
第3章 限购令调整房地产市场的正当性基础
    3.1 限购令调整房地产市场的理论
        3.1.1 市场失灵理论
        3.1.2 政府干预理论
    3.2 限购令干预房地产市场的应然性
        3.2.1 市场失灵需要政府干预
        3.2.2 房地产市场特性需要政府干预
        3.2.3 短期公共利益失衡需要政府干预
    3.3 限购令干预房地产市场的权力依据
        3.3.1 宪法及组织法
        3.3.2 经济法
        3.3.3 行政许可法
第4章 限购令干预房地产市场的合法性质疑
    4.1 干预房地产市场交易的主要措施
        4.1.1 限制购房者交易条件
        4.1.2 设置严格的交易程序
        4.1.3 增加不动产登记审查
    4.2 干预房地产市场的合法性问题
        4.2.1 交易条件设置涉嫌不合理地区别对待
        4.2.2 交易程序限制有违合同自由规定
        4.2.3 不动产登记条件设置违背物权法
    4.3 限购令行政合法性及效力
        4.3.1 干预房地产市场的权力边界
        4.3.2 限购令行政合法性认定
        4.3.3 限购令行政效力判定
第5章 完善限购令干预房地产市场行为的建议
    5.1 限购令干预房地产市场的法治化途径
        5.1.1 规范住房限购令的制定
        5.1.2 合理干预商品房交易过程
        5.1.3 放开对不动产登记的限制
        5.1.4 增加公民参与和专家论证程序
    5.2 限购令干预房地产市场的监督救济
        5.2.1 加强对住房限购令的监督
        5.2.2 扩大行政复议受理范围
        5.2.3 纳入行政诉讼救济范围
        5.2.4 限购令行政补偿与行政赔偿
结论与展望
参考文献
附录A 全国各城市限贷状况
附录B 住房限购令规范性文件
附录C 各城市主要限购措施
攻读学位期间的研究成果
致谢



本文编号：3992344