城市轨道交通对周边房地产价格的影响研究

发布时间：2017-03-25 02:11

  本文关键词：城市轨道交通对周边房地产价格的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着全球城市轨道交通的快速发展，其形式越来越丰富，系统也在不断完善。虽然，我国的城市轨道交通建设相比而言起步晚一些，但是其发展速度却很迅猛。由于我国经济的快速发展和城市化进程的日益加快，普遍出现了交通拥挤、交通秩序紊乱、生态环境恶化等问题。城市轨道交通以其运输量大、运行速度快、乘车安全舒适、节能环保等等优势，理所当然的成为解决由于城市化所产生的问题的最有效方式。并且，城市轨道交通的建设运营提高了周边土地的开发利用率，促进了周边房地产价格的上涨。但是，，城市轨道交通的前期建设投资巨大，就我国目前状况而言，城市轨道交通的大部分建设资金都是由政府来提供，但政府却并没有从城市轨道交通项目的建设运营中获得应有的回报。并且由于地方政府财政实力有限，制约了许多人口集中的大中型城市建设和发展轨道交通项目。本文的研究有利于形成将轨道交通项目所产生的巨大经济效益返还于项目上的机制，促使城市轨道交通项目的良性持久发展。本文以西安市地铁2号线为例，采用定性分析和定量分析相结合的方法，分析了轨道交通项目对周边住宅价格变动的影响，并对城市轨道交通与周边房地产开发模式进行了分析与探讨。 本文在阐述国内外相关领域研究成果的前提下，运用轨道交通对周边房价的变动产生影响的相关理论，分析了影响房地产价格变动的相关因素，研究了城市轨道交通对周边房地产价格上涨的影响机理。然后，以西安市城市轨道交通的建设发展为背景，采用地理信息系统的空间分析技术定性的分析地铁2号线二期周边房地产价格的分布规律，再运用特征价格模型定量的分析研究其对周边房地产价格变动的影响。在此基础上，分析城市轨道交通沿线房地产开发的模式，对城市轨道交通建设与周边房地产的联合开发提出相关建议。本文的研究，为西安市政府部门和公共交通规划建设部门、房地产开发公司以及购房者等提供了一定程度的决策参考，有利于促进城市轨道交通建设运营的良性发展。
【关键词】：城市轨道交通 房地产价格 特征价格模型 空间分析 联合开发
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：U239.5;F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-10
• 1 绪论10-20
• 1.1 研究的背景10-12
• 1.1.1 国内外城市轨道交通的发展10-12
• 1.1.2 地铁与周边房地产开发12
• 1.2 研究的目的和意义12-14
• 1.2.1 研究的目的12-13
• 1.2.2 研究的意义13-14
• 1.3 国内外研究现状14-16
• 1.3.1 国外的研究现状14-15
• 1.3.2 国内的研究现状15-16
• 1.3.3 国内外研究小结16
• 1.4 论文研究的内容及技术路线16-18
• 1.4.1 研究的主要内容16-17
• 1.4.2 研究的技术路线17-18
• 1.5 论文的研究方法及创新之处18-20
• 1.5.1 论文的研究方法18-19
• 1.5.2 论文的主要创新点19-20
• 2 城市轨道交通与房地产价值的基础理论20-38
• 2.1 轨道交通的涵义及特征20-24
• 2.1.1 轨道交通的涵义20-21
• 2.1.2 城市轨道交通的特征21-23
• 2.1.3 城市轨道交通与城市发展的关系23-24
• 2.2 房地产价值及其影响因素24-28
• 2.2.1 房地产价值24-25
• 2.2.2 房地产价值的影响因素25-28
• 2.3 轨道交通对周围房地产价格的影响28-30
• 2.3.1 改善周边物业的可达性28-29
• 2.3.2 改变周边土地的利用性质29
• 2.3.3 提高了土地开发强度29-30
• 2.4 城市轨道交通对住宅价格影响的相关理论30-38
• 2.4.1 区位理论30-34
• 2.4.2 城市竞租理论34-35
• 2.4.3 城市地租理论35-38
• 3 地理信息系统与特征价格模型的分析应用38-48
• 3.1 地理信息系统及应用38-41
• 3.1.1 地理信息系统的发展38
• 3.1.2 地理信息系统的构成及功能38-40
• 3.1.3 GIS 技术在房价空间分布上的应用40-41
• 3.2 特征价格模型的分析论证41-48
• 3.2.1 特征价格模型的定义及理论基础41-43
• 3.2.2 特征价格模型建立的前提假设43
• 3.2.3 特征变量的确定43-44
• 3.2.4 特征价格模型方程形式44-45
• 3.2.5 参数估计45-46
• 3.2.6 模型检验46-48
• 4 实例分析——以西安市地铁 2 号线为例48-70
• 4.1 西安市房地产市场和地铁发展状况48-51
• 4.1.1 西安市房地产市场发展状况48-49
• 4.1.2 西安市地铁发展状况49-51
• 4.2 运用 GIS 分析西安地铁 2 号线二期周边房价的空间分布规律51-55
• 4.2.1 研究对象及数据来源51-52
• 4.2.2 地铁沿线各站点周边房价变化分析52-53
• 4.2.3 GIS 空间分析——缓冲区分析53-55
• 4.3 运用特征价格模型分析西安地铁 2 号线北郊段对周边房价的影响55-67
• 4.3.1 研究对象及数据来源55-59
• 4.3.2 特征价格模型及变量的选定59-63
• 4.3.3 模型分析63-67
• 4.3.4 方程结果分析67
• 4.4 对西安地铁 2 号线二期周边房地产价格变动进行预测67-70
• 4.4.1 西安市地铁 2 号线二期周边样本小区状况67-69
• 4.4.2 西安市地铁 2 号线二期对周边住宅价格影响分析69-70
• 5 城市轨道交通与周边房地产联合开发的模式分析70-78
• 5.1 城市轨道交通的投融资模式70-73
• 5.1.1 国外大城市轨道交通建设的投融资模式70-71
• 5.1.2 国内城市轨道交通建设融资模式71-72
• 5.1.3 城市轨道交通建设融资的建议72-73
• 5.2 城市轨道交通与周边房地产联合开发的涵义及目标73-74
• 5.2.1 联合开发的涵义73-74
• 5.2.2 联合开发的目标74
• 5.3 城市轨道交通与周边房地产联合开发的动力因素及实施程序74-75
• 5.3.1 城市轨道交通与周边房地产联合开发的动力因素74-75
• 5.3.2 城市轨道交通与周边房地产联合开发的实施程序75
• 5.4 城市轨道交通与周边房地产联合开发的建议75-78
• 5.4.1 城市轨道交通与周边房地产联合开发的规划建议75-76
• 5.4.2 城市轨道交通与周边房地产联合开发的法制化建议76-77
• 5.4.3 城市轨道交通项目与周边房地产联合开发管理体制的相关建议77-78
• 6 结论与展望78-80
• 6.1 结论78
• 6.2 不足与展望78-80
• 致谢80-82
• 参考文献82-85

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：266515