房地产项目组合选择评价研究

发布时间：2017-03-25 09:12

  本文关键词：房地产项目组合选择评价研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近几年,我国房地产行业随着国家经济的转型而逐步进入竞争激烈的白银时代。为保证房地产市场健康稳定的发展,国家也陆续出台相关性的宏观调控政策,致使房地产企业的生存与发展面临着越来越大的压力。因此,大多数房地产企业为寻得生存与发展的机会,纷纷引入项目组合管理技术,实现传统单一项目的管理模式向跨地区的多个项目管理模式的转变。然而,如何在企业有限资源的约束条件和战略规划的指导下,科学合理地进行项目投资选择,充分利用企业的资源和降低资源的机会成本,实现企业收益的最大化,是困扰大多数房地产企业的一个难题,也是文章研究的重点内容。文章采用文献研究法,对项目管理、项目组合管理、项目组合选择评价等相关文献进行梳理和分析,指出项目管理、项目组合管理的管理对象、管理特点、开展程序等的主要区别,进而提出对房地产项目实施组合管理的必要性及意义;结合房地产项目的特点,通过文献研究法、专家访谈法、调查问卷法的综合运用,构建了房地产项目组合选择评价指标体系;并在此基础上,引入三角模糊数理论对传统的模糊综合评价法进行改进,形成三角模糊数综合评价法,用以确定备选项目的投资开发优先级顺序;通过0-1线性整数规划模型对备选项目进行项目组合选择评价,得到最优化的项目组合,为房地产企业的投资决策提供了理论依据。根据文中构建的房地产项目组合选择评价指标体系和评价模型,以国内某房地产企业的实际开发项目为例进行了案例分析,验证了文中构建的项目组合选择评价模型的实践性、可操作性和有效性;文章的研究成果不仅能完善项目组合管理知识体系,也能够为我国房地产企业进行项目组合选择提供一定的参考和借鉴。
【关键词】：房地产项目 组合选择评价 三角模糊数 0-1线性整数规划
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 绪论9-21
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 国内外研究现状11-15
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-14
• 1.2.3 文献综述小结14-15
• 1.3 研究目的和意义15-16
• 1.3.1 研究目的15
• 1.3.2 研究意义15-16
• 1.4 研究内容、研究方法及技术路线16-19
• 1.4.1 研究内容16-17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 1.4.3 技术路线18-19
• 1.5 论文结构19-21
• 2 研究相关的理论基础21-37
• 2.1 项目组合管理理论21-27
• 2.1.1 项目管理21-23
• 2.1.2 项目组合管理23-26
• 2.1.3 项目组合管理与传统项目管理的区别26-27
• 2.2 房地产项目组合管理27-32
• 2.2.1 房地产项目组合管理的概念27-28
• 2.2.2 房地产项目组合管理的特点28-29
• 2.2.3 房地产项目组合管理的基本流程框架29-31
• 2.2.4 房地产项目组合管理的意义31-32
• 2.3 项目组合选择评价方法理论基础32-35
• 2.3.1 项目组合评价方法32-34
• 2.3.2 项目组合选择方法34-35
• 2.4 本章小结35-37
• 3 房地产项目组合选择评价指标体系构建37-53
• 3.1 房地产项目组合选择评价指标体系构建的原则37-38
• 3.2 房地产项目组合选择评价指标体系的初步构建38-49
• 3.2.1 评价指标体系的初步确定38-42
• 3.2.2 一级指标的构建42
• 3.2.3 二级指标的构建42-49
• 3.2.4 房地产项目组合选择评价指标体系49
• 3.3 房地产项目组合选择评价指标体系的优化49-51
• 3.4 本章小结51-53
• 4 房地产项目组合选择评价模型构建53-65
• 4.1 房地产项目组合评价方法的确定53-59
• 4.1.1 传统模糊综合评价法53-54
• 4.1.2 基于三角模糊数的综合评价法54-57
• 4.1.3 基于组合赋权法的指标权重确定57-59
• 4.2 房地产项目组合选择模型59-63
• 4.2.1 0-1 线性整数规划59-60
• 4.2.2 基于 0-1 线性整数规划的项目组合选择评价模型的构建60-63
• 4.3 本章小结63-65
• 5 案例分析65-89
• 5.1 企业简介65
• 5.2 确定备选项目65-71
• 5.2.1 备选项目筛选65-66
• 5.2.2 备选项目概况66-71
• 5.3 构建评价指标体系71-74
• 5.4 项目组合选择评价74-88
• 5.4.1 备选项目数据的确定74-76
• 5.4.2 基于三角模糊数的综合评价76-85
• 5.4.3 项目组合选择85-86
• 5.4.4 计算结果及结论86-88
• 5.5 本章小结88-89
• 6 结论及展望89-91
• 6.1 结论89
• 6.2 展望89-91
• 致谢91-93
• 参考文献93-97
• 附录97-102
• A 作者在攻读学位期间发表的论文目录:97-98
• B 调查问卷98-102

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 梁斌;白思俊;郭云涛;;资源受限项目组合调度优化研究[J];项目管理技术;2014年02期

2 邹小亮;;第29届奥运会运动项目组合邮戳[J];集邮博览;2006年12期

3 杜涛;郭鹏;梁俊俊;;基于实数编码遗传算法的项目组合规模决策[J];工业工程与管理;2007年03期

4 李丽;;基于复杂多项目的项目组合招标机制设计研究[J];知识经济;2010年10期

5 翟洲佳;;项目组合粗集模糊选择方法研究[J];科技信息;2010年06期

6 叶建木,李必强;谈现代产品项目组合[J];管理与效益;1995年01期

7 王良;杨乃定;姜继娇;;两阶段资金投入条件下多项目组合中基于项目启动水平的资金分配问题研究[J];系统工程理论与实践;2007年02期

8 王良;冯涛;;多投资项目组合条件下的资金分配策略研究[J];计算机工程与应用;2009年31期

9 丰景春;曹为民;程德虎;李静;洪玉振;;项目组合的全生命周期研究[J];项目管理技术;2009年10期

10 李建中;张静;;基于柔性系统动力学的企业项目组合全过程动态管理模式研究[J];项目管理技术;2013年01期

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 王欣然;吴建祖;;项目组合决策过程中的注意力实体结构演化——基于NK模型的仿真研究[A];第四届（2009）中国管理学年会——组织与战略分会场论文集[C];2009年

中国重要报纸全文数据库 前3条

1 郭莹;CA EITM解决方案营销部总监来华布道项目组合[N];中国计算机报;2007年

2 小晓;方案商成长有径可循[N];电脑商报;2007年

3 本报特约撰稿人 罗毅;远近高低“圈”各异[N];医药经济报;2008年

中国博士学位论文全文数据库 前3条

1 赵小华;成长型生产企业R&D项目组合动态管理研究[D];重庆大学;2011年

2 李默;工程施工企业项目组合优选与组织模式研究[D];山东科技大学;2011年

3 宋世领;基于SMAA的多属性项目组合选择问题的相关研究[D];中国科学技术大学;2015年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 魏涵静;资源约束下双目标可打断项目组合选择模型研究[D];华北电力大学;2015年

2 郭永斌;美国CJ公司项目组合风险管理研究[D];电子科技大学;2014年

3 黄婷;研发项目组合的战略一致性影响因素实证研究[D];合肥工业大学;2015年

4 姜红;房地产开发企业项目组合优先级评价研究[D];重庆交通大学;2015年

5 田丽文;PPP基础设施项目组合建设决策研究[D];重庆交通大学;2015年

6 杨弋;施工企业项目组合的风险管理研究[D];南京工业大学;2015年

7 钟同慧;房地产项目组合选择评价研究[D];重庆大学;2015年

8 王伟青;企业R&D项目组合进展评价与控制研究[D];燕山大学;2012年

9 吴慧媛;企业多项目管理中项目组合优选研究[D];山东科技大学;2009年

10 陈琰;基于模糊理论的研发项目组合决策研究[D];浙江理工大学;2011年

  本文关键词：房地产项目组合选择评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：266981