CA房地产管理公司多业态经营的财务评价

发布时间：2020-05-27 03:40

【摘要】：财务报表作为财务信息的重要载体,是不同类型企业做出经营管理决策的重要依据,越来越被更多的公司利益相关者和财务报表使用者所重视。财务分析可以把公司历年的数据进行分类和整理,运用一定的分析手段,将庞大的数据转换为便于报表使用者做出管理决策时所需要的信息,从而对企业的过去的经营状态和未来发展做出适当的判断。以往房地产行业的财务分析主要集中于房地产项目的开发及建设阶段,但是比较少关注房地产项目的后续经营阶段的财务表现及财务分析。在实际的工作中,房地产开发阶段虽然资金流动量大,但持续时间不会很长。项目交付之的物业运营和维护却往往持续十几年,甚至几十年的时间,在这个过程中更加需要财务分析来评价项目运营的状况。由于多业态房地产项目的开发已经成为房地产行业的常态,物业管理作为房地产开发的下游行业,在之后的运营中按照项目不同业态的特点,进行相应的物业管理,各业态产生不同的经营成果,也需要利用财务分析来进行评价。本文主要研究了 CA物业公司财务报表,结合财务理论和相关知识,以CA物业公司所管理的多业态的城市综合体作为研究对象和项目案例,对CA物业公司2014年-2016年三年的财务报表进行全面系统的分析,首先分析了 CA物业公司的财务状况和经营成果,其次分析了 CA物业公司的偿债能力、盈利能力、运营能力和发展能力,并对分析出的财务数据进行评价,找出CA物业公司目前在经营中遇到的问题。并结合当前公司的实际经营情况,阐述了问题产生的原因,并提出相应改善问题的合理化建议。
【图文】：

流动比率是企业流动资产与流动负债之比，其计算公式为流动比率＝流动资逡逑产／流动负债。逡逑现金比率是企业现金资产与流动负债之比，其计算公式为现金比率＝（货币逡逑资金＋交易性金融资产）／流动负债。Ｍ逡逑由于ＣＡ公司各业态下都没有长期债务，所以本节只对短期偿债能力进行分逡逑析和评价。经计算得出：逡逑表３－１３邋２０１４年－２０１６年各业态偿债能力指标逡逑￣逦偿债能力逦件．宅业态逦商场业态｜写字楼业态逡逑２０１４邋年逦０．Ｑ０逦０７３逦１．０４逡逑流动比率逦２０１５邋年逦０＾５逦０￡６逦０．３６逡逑逦２０１６邋年逦０．６９逦１．０２逦０．１７逡逑２０１４邋年逦０．２９逦０Ｊ９逦０．４0逡逑现金比率逦２０１５年逦０．４０逦－逦０．１４逡逑逦２０１６邋年逦０．４１逦－逦０．０２逡逑１．住宅业态逡逑１．００逦－邋－－－逦－邋－逡逑

第三章ＣＡ公司概况及多业态经营的财务分析与评价逦逡逑２０１４年增加幅度为０．０５；邋２０１６年流动比率最低，为０．６９，比２０１４年减少幅逡逑为０．２１。２０１４年－２０１６年流动比率总体呈现先上升后下降的趋势，主要原因逡逑住宅业态流动负债增加较多，尤其是其他应付款的增长速度最快，，超过了流动逡逑产的增长规模，导致偿债能力较差。逡逑０．４５逡逑
【学位授予单位】：天津工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.233.42

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本文编号：2682891