政府干预房地产市场的时机及政策组合设计
发布时间：2020-05-28 04:38
【摘要】： 这几年中国房地产发展波动较大,政府干预与否、干预时机、干预程度以及中央和地方政府的干预范围,各方对此意见不一,有很多东西需要进一步研究。本文侧重研究政府的干预时机和政策组合。 本课题研究首先对我国房地产的发展现状做分析;其次,对国内外对房地产的泡沫研究、国内外对房地产监测预警体系的研究以及国内外对房地产的政府干预研究进行了系统的总结,通过比较各种房地产预警理论后,本文采用主成分分析和BP神经网络相结合的方法对房地产市场预警,并对方法做了改进;再次,本文对国家及地方政府干预房地产市场的干预政策进行梳理,并对现有政策进行评价;接着,进行政策组合设计研究,并提出组合设计的原则、方法及具体应用;最后通过案例分析,证明采用主成分分析和动量BP神经网络法相结合的方法判断政府干预房地产市场的时机是可行的,并对政府干预房地产市场的政策提出了自己的见解。
【图文】：
图 2.1 全国房地产土地开发情况统计（数据来源：国家统计局、中国指数研究院）由 08 年的数据可见开发商囤积土地的意愿并没有出现根本性变化，土地出让频频流标，充分反映了房地产市场的不景气和开发企业对后市的忧虑。随着 08 年房地产市场持续下滑，过去几年被诸多开发商引以为傲的高土地储备成了企业的包袱，这样形成了累积效应，并在 09 年第一季度的土地市场低迷中得到了体现。然而在今年初国家 4 万亿新增投资对土地市场的宏观政策下，土地市场正逐步回暖。2.房地产开发市场现状（1）房地产市场投资额2008 年，由美国次贷危机引起的全球性经济衰退使各个产业全部受到不同程度的影响，房地产业也没能逃过这次危机。但从 09 年一季度开始，受到金融政策不断放宽的影响，2009年上半年，房地产投资平稳增长，相比去年同期有较大增长。
图 2.2 全国房地产投资及增速（图片来源于：http：//bj.house.sina.com.cn）从数据上看：2008 年的国民经济增长速度较之 2007 年大幅下降了近 4 个百分点，部需求下降大约导致 2008 年 GDP 增速下降 2 个百分点。全国完成房地产开发投资完成30580 亿元，同比增长 20.9%，相比 2007 年 30.2%的增幅，明显大幅回落。住宅完成额 220亿元，增长 22.6%。其中，经济适用住房投资 983 亿元，增长 19.7%。09 年 1-7 月，全完成房地产开发投资 17720 亿元，同比增长 11.6%，其中，商品住宅完成投资 12427 亿元同比增长 8.2%，占房地产开发投资的比重为 70.1%。08 年整个投资市场整体呈现下滑趋势，但在 08 年末，，中央政府出台了一系列扩国内需求的政策。比如，央行分别于 10 月 8 日、11 月 26 日和 12 月 22 日下调存款准备率和存贷款基准利率，以及 10 月 27 日下调个人住房公积金贷款利率 0.27 个百分点。这09 年开年的房地产投资市场具有复苏或者反弹的能力，加之政策的滞后性，使得这样的好政策具有延续性。（2）房地产开发的资金来源
【学位授予单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3
本文编号：2684721
【图文】：
图 2.1 全国房地产土地开发情况统计（数据来源：国家统计局、中国指数研究院）由 08 年的数据可见开发商囤积土地的意愿并没有出现根本性变化，土地出让频频流标，充分反映了房地产市场的不景气和开发企业对后市的忧虑。随着 08 年房地产市场持续下滑，过去几年被诸多开发商引以为傲的高土地储备成了企业的包袱，这样形成了累积效应，并在 09 年第一季度的土地市场低迷中得到了体现。然而在今年初国家 4 万亿新增投资对土地市场的宏观政策下，土地市场正逐步回暖。2.房地产开发市场现状（1）房地产市场投资额2008 年，由美国次贷危机引起的全球性经济衰退使各个产业全部受到不同程度的影响，房地产业也没能逃过这次危机。但从 09 年一季度开始，受到金融政策不断放宽的影响，2009年上半年，房地产投资平稳增长，相比去年同期有较大增长。
图 2.2 全国房地产投资及增速（图片来源于：http：//bj.house.sina.com.cn）从数据上看：2008 年的国民经济增长速度较之 2007 年大幅下降了近 4 个百分点，部需求下降大约导致 2008 年 GDP 增速下降 2 个百分点。全国完成房地产开发投资完成30580 亿元，同比增长 20.9%，相比 2007 年 30.2%的增幅，明显大幅回落。住宅完成额 220亿元，增长 22.6%。其中，经济适用住房投资 983 亿元，增长 19.7%。09 年 1-7 月，全完成房地产开发投资 17720 亿元，同比增长 11.6%，其中，商品住宅完成投资 12427 亿元同比增长 8.2%，占房地产开发投资的比重为 70.1%。08 年整个投资市场整体呈现下滑趋势，但在 08 年末，，中央政府出台了一系列扩国内需求的政策。比如，央行分别于 10 月 8 日、11 月 26 日和 12 月 22 日下调存款准备率和存贷款基准利率，以及 10 月 27 日下调个人住房公积金贷款利率 0.27 个百分点。这09 年开年的房地产投资市场具有复苏或者反弹的能力，加之政策的滞后性，使得这样的好政策具有延续性。（2）房地产开发的资金来源
【学位授予单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3
【引证文献】
相关硕士学位论文 前1条
1 何锋;基于BP神经网络的房地产预警系统设计与应用研究[D];华中农业大学;2011年
本文编号：2684721
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