新制度经济学视角下东莞市小产权房整治研究

发布时间：2020-05-30 19:19

【摘要】：早在上个世纪后十年,随着城市面积的迅速扩展,城市地价房价便迅速升温。一套普通住宅价格高达几十万、甚至上百万,大多数城市工薪阶层无力承担。另一方面,在农村,农民增收速度缓慢,并且拥有足够土地。因而,价格低廉的小产权房应运而生。小产权房的出现,反映我国土地市场的缺失。单纯从供求上分析,小产权房正好作为城市住房供不应求的一个补充。但是,小产权房是建立在农村集体土地之上的,我国现行房地产法律规定,在农村集体土地上建设的房屋不能对外销售。所以,在对待如何解决目前大量存在的小产权房问题上出现各种分歧。东莞市是一个卫星城,除中心区的土地为市地之外,其周边镇区土地多为农村集体土地。作为珠三角城市中发展相对较快的一个城市,并且临近香港、澳门、广州、深圳等地,东莞市的小产权房随着经济的发展崛地而起。本研究选取东莞市的小产权为对象,从制度经济学的视角,结合小产权房的调查结果,运用定性及定量方法,深入剖析小产权房问题,分析小产权房受到追捧的原因,以期从新制度经济学方向上寻求解决问题的方式,为小产权房整治觅得出路。
【图文】：

章节,对应关系,相对价格

度的替代、转换与交易过程。[30]诺思在《制度、制变迁理论的要点总结为四个方面：第一，制度可分源于社会生产的专业化和劳动分工，相对于非正式的作用；非正式制度是对正式制度的拓展、说明和，当相对价格发生变化时，组织根据最大化目标可改变的约束内进行选择，从而勾勒出制度变迁的方就是实施制度的各个组织在相对价格或偏好变化的重新谈判，达成更高层次的合约，改变旧的规则。的，而非正式制一般是连续的、缓慢的。节的对应关系如图 2-1 所示：

土地利用类型,农用地

图 3-1 小产权房土地利用类型就东莞市而言，不同用地类型的小产权房开发建设现状各有不同。下文根据上文的方法，按照小产权房的占地性质不同，对东莞市的小产权房分类描述。（1）建设在农用地上的小产权房，多为早期开发建设的住房，平均楼龄有八年。于莞城、东城、万江等老城区中。早年城市化过程中，对农用地管理并不如现在严一些村集体便在农用地上建起小产权房。如今经历几年迁村并点后，出售了这些小房的村民户口也由农村户口转化为城镇户口，基本上不再过问已出售的小产权房，，这部分购房者便成了这些小产权房完全所有者。（2）建设在宅基地之外其他集体建设用地上，即是建立在公共建设用地或集体企地之上的小产权房。这种小产权房的申报多为违法申报，落地项目与建设项目不一
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3

【相似文献】