基于现金流量的房地产企业财务分析指标体系的研究

发布时间：2020-06-22 04:21

【摘要】：2007年2月美国次贷危机引爆的全球性经济危机使企业流动性风险迅速扩大,许多利润高挂的公司会在较短的时间内突然宣布破产或倒闭,很重要的一个原因就是其账面利润背后没有足够的现会流量作为支撑。这些企业的投资者、债权人以及与公司有利益关系的集体和个人过于关注公司的偿债能力、盈利能力和经营过程等方面的信息,以资产负债表,利润表为基础,采用的是以“会计利润”为核心的传统的财务分析指标体系,忽略了现金流量信息。因而无论是管理者还是投资者要准确、及时地掌握上市公司的经营状况和财务状况,必须利用其财务信息进行分析。另外,2006年2月15日,财政部颁布了新会计准则,并于2007年1月1日在上市公司实施。新会计准则在资产的概念体系与计量属性、收益观点、利润的确认与计量以及财务报告等方面均发生了重大变化。这些变化势必会对以往的财务分析指标体系造成严重的影响。因此,对上市公司或者说构建一套全面、系统的财务分析指标体系显得尤为重要。本文在传统财务指标体系回顾的基础上,结合目前我国房地产行业的特点、发展现状及国家针对房地产行业颁发的新政策,分析了现有财务指标体系的缺陷及其影响,从而引入基于现金流量的财务分析指标体系的设计。主要是从获利能力、偿债能力、营运能力和发展能力方面设置现金流量指标,并且将此引入财务预警中,将传统指标在预警中的缺陷与现金流量指标体系在预警中的优势加以比较运用。最后,通过保利地产实例分别用传统财务指标体系和现金流量的财务指标体系进行财务分析,对比得出结论：(1)新财务指标分析结果更真实、更贴近事实；(2)在进行企业财务分析评价中,必须注重现金流量分析的作用；(3)基于现金流量的财务指标体系与传统财务指标体系反映不同层面的信息,二者具有很强互补性。
【学位授予单位】：山东建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.33

【引证文献】