以房养老模式在中国的可行性研究

发布时间：2020-06-22 10:15

【摘要】： 所谓以房养老就是能通过出售、出租、抵押、资产转换等各种金融或非金融方式和手段,转换所拥有住房的价值,形成较大的资源流入,实现以房养老的过程。在我国,以房养老有三种方式:移居郊区,出租市内住房;出租住房,去养老院休养;将住房反向抵押获取“倒按揭”。这三种方式中,前两种以租养老的方式在我们身边已经屡见不鲜,但是第三种方式却是一种新型的养老模式,它就是指房屋所有人把住房抵押给某个金融机构,由金融机构根据目前国家测定的公民平均寿命、房屋价值、今后房价的走向等因素,对房价做一个评估,然后在一定的期限内,一次性或分期付给房屋所有人一定数额的生活费用,用于房屋所有人的晚年养老,直到房屋所有人去世后,房屋归金融机构所有的一种养老模式。由于这种方式与传统的按揭贷款操作方式相反,故而称之为“倒按揭”。 这种“以房养老”新模式的提出,对改善老年人生活,缓解社会保障及财政压力都有一定积极作用,但是其推行条件仍不成熟,还需要进一步发展与完善。本文从我国日益严峻的养老形式出发,通过介绍住房反向抵押贷款的操作方式及国外模式,继而分析倒按揭在中国的可行性,并提出一种以房养老的模型,望以抛砖引玉。
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：C913.6;F293.3

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本文编号：2725549