城市轨道交通站点内商业物业租赁价格评估

发布时间：2020-06-24 14:55

【摘要】：目前,我国正处于城市轨道交通迅速发展的阶段。城市轨道交通带来的便利性大家有目共睹,但城市轨道交通建设正面临着资金缺乏的难题。部分城市开始学习香港模式,在地铁站内和上层空间建设商业物业。地铁运营方通过出租物业征收租金的方式增加运营收入,减轻地铁建设运营的资金压力。本文在上述背景下研究了城市轨道交通站点内商业物业的租赁价格评估,期望得到的评估结果更加准确,为站内商业物业的招商和健康发展提供更有价值的参考。基于上述目的,本文分别研究了房地产评估方法和城市轨道交通对房地产价值影响的理论。在总结了之前学者结论的基础上,通过比较选定了市场法和特征价格模型法作为评估城市轨道交通站点内商业物业租赁价格的方法。在案例的实践应用过程中,本文选取成都地铁×站某商铺作为估价对象,按照资产评估的程序运用市场法进行评估,并且按照特征价格模型的理论进行了实证研究,得到了评估成都地铁商铺租赁价格的特征价格模型,最后分析比较了两种方法存在的不足之处和优劣。研究的过程得到了以下结论：(1)建立了市场法评估站内商铺租赁价格的指标调整体系。(2)建立了评估成都地铁站内商铺租赁价格的特征价格模型。(3)针对成都地铁商铺的案例,特征价格模型法得到的评估结果更为准确,但两种方法各种优势。
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.47

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本文编号：2728010