HF房地产公司ZQL项目投资效益评价及其风险控制研究

发布时间：2020-06-25 12:52

【摘要】：随着我国房地产的快速发展,它已成为我国国民经济发动机之一。由于其高收益的特点,目前仍然受到众多投资者青睐。根据投资学理论,高收益其实就是对高风险的补偿,房地产的投资也是如此。如何做到在风险一定的情况下,收益尽可能地放大；或者收益一定的前提下,风险尽量控制在可以接受的值域内。这两个投资的根本目标就迫使投资方在投资前必须对项目进行深入细致和切合实际的可行性研究。 本文以HF房地产公司ZQL项目的投资为背景,以管理学、市场营销、财务管理、投资经济学等诸多学科的基础理论和基础知识作指导且运用房地产项目投资的理论和方法对HF房地产公司ZQL项目的投资进行了可行性研究,评估出该项目技术上可行,经济上合理,且符合实际情况,最终得出该投资项目可行的结论,并提出建设性的意见。 该论文通过对上海市、奉贤区、南桥镇大量的最新数据进行分析,发现当地居民具有很强的购买欲望和实际购买能力,能够形成有效的市场需求。在此基础上,该论文分析了这些地方各自的房地产供需与价格的关系、市场发展状况以及区域竞争对手的个案,对项目进行SWOT分析,得出市场分析总结和市场定位,并从总体规划、节能环保、项目控制及组织、进度安排等多个方面论证了项目建设技术上均可行。最后通过详细的总投资估算、运用价格预估模式预测出各房型的价格,使用估算收益来计算项目的盈利能力和财务敏感性,综合计算项目的经济、社会和环境效益,并揭示可能存在哪些风险,提出风险控制的对策。 本文在介绍运用投资经济学理论及相关理论知识的同时,特别注意结合区域经济发展现实与房地产企业的自身特点。希望能为房地产企业及其同类企业在项目投资经济评价选择上提供参考。
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F224;F293.3
【图文】：

项目总用地面积118306.60平方米(约合177.46亩);本项目总建筑面积2382n.85平方米，其中:地上建筑面积193016.20平方米，地下建筑面积45195.65平方米。本项目包括其中的一块住宅地块和一块商业地块两个地块，如图1一1所示。图1一1奉贤区南桥镇恒盛新城居住区块规划方案3.住宅地块建设规模住宅地块用地面积96202.80平方米(约合144.30亩)、总建筑面积 168556.18平方米，其中:地上计容建筑面积144304.20平方米(包括联排建筑面积26944.00平

就是阂行区:东边是南汇区;西边与金山区、松江区接壤。辖8个镇5个开发区(上海市工业综合开发区、奉贤现代农业园区、上海化学工业区奉贤分区、奉贤海湾旅游区、奉贤海港综合经济开发区)如图2一1所示。

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本文编号：2729160