盱眙县商业地产投资机会研究

发布时间：2020-06-30 02:43

【摘要】：随着市场经济的迅速发展,房地产事业已经成为国内的支柱产业之一,而商业地产项目也随着经济的发展上升到了一个新的阶段,同时也存在空置率高、盈利能力低等问题。进行精确的投资机会分析是商业地产开发能否成功的关键要素之一,研究商业地产项目投资机会的相关问题已刻不容缓,具有深刻、突出的现实意义。投资机会存在于还未形成一定商业氛围的区域。在已经形成一定人气并且发展成熟的的商圈,要想再进入这一商圈,投资风险大大减小,但是投资成本将会大幅增加或者已经无土地供应。只有在某区域的最初发展阶段才会有可供选择的土地供应量,但是此时的投资风险也会增大,只有存在某些不确定性,商业地产的投资机会研究才有意义,所以在开发前期阶段精确的投资机会分析显得尤为重要。本文以盱眙县商业地产项目为研究对象,提出课题研究的背景和意义,吸取国内外商业地产研究的相关理论和成果,在对江苏省盱眙县环境进行调查和分析的基础上,分析该地区商业地产的特点、现状、竞争商圈等,全面系统地对盱眙县进行商业项目的投资机会分析,建立一套较为完善商业地产开发投资机会分析流程。通过本课题的研究,希望能把所学的理论知识很好地与实际结合,力求为盱眙县商业地产项目的投资机会分析提出相关建议,为相关中小城市商业地产的成功运作提供参考意见。
【学位授予单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3
【图文】：

房屋建筑,指标,销售面积,房屋建筑

房屋建筑竣工面积为 9277.42 万平方米。2009 年的房地产总，同比增长 26.09%，一年之内的商业房销售面积 1497.67 万平方米，与面积达到了 115.21 万平方米。表 1.2 苏北地区 2005—2009 房地产经济指标年份标2005 2006 2007 2008 20企业总数 1401 1410 1530 1447 16业总产值 641 777.89 1010.25 1213.04 1548施工面积 7286.79 8223.63 11940.95 13710.6 1654竣工面积 4280.19 4984.32 6569.33 6926.27 9277产投资 147.28 232.65 314.75 444.46 560销售面积 506.55 961.64 1200.64 1634.91 1497空置面积 121.75 181.22 132.95 89.86 115江苏省 2005-2009 统计年鉴

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南到南京 139 公里，东北至淮安 116 公里。县域总面积 2482.7 平方地 113 万亩，山地 64 万亩，林地 33 万亩，水域 96 万亩。眙地处北亚热带与暖温带过渡气候区，属冬干夏湿、春秋不稳定半湿润气候、水同季，四季分明，具较明显的季风性，年平均气温 14.7℃，极端最高气8)，极端最低气温零下 18.6℃(1969)。年平均降雨量 985.3 毫米，年日照总量无霜期 215 天。年平均风速 3.2~3.4 米／秒，多为偏南风和偏北风（春夏季为为东北风和西北风）。交通区位环境条主干线向周边省、市、县辐射，分别有宁宿徐高速、省道 248 线；省道 3光；省道 121 线盱眙至泗洪，盱眙至汊涧，盱眙至老子山，盱马一级公路连。宁宿徐高速、宁淮高速、宁连一级公路穿境而过。便利交通－打造“一小与南京、上海及周边大中城市的时空距离进一步拉近。盱眙与周边城市的路38 公里、至淮安 110 公里、至扬州 132 公里、至连云港 234 公里，到盱眙主车）为主。

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