论我国物业税法律制度之构建

发布时间：2020-07-02 14:21

【摘要】：房地产业的发展通常伴随着城市化进程的不断深入,承担着提供劳动就业、拉升经济、推进全面小康等重任。然房地产业的火爆升温,使得房价连年上涨,引起了政府高层乃至全社会的共同关注。本文从税收政策的角度,简单分析了近年来我国运用税收政策调控房价的措施、成效及主要问题,针对当前获得广泛认同的采取开征物业税的办法调控房价的税法构想,提出了开征物业税的理性态度和合理建议。首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。从税种属性和国际实践来看,物业税、房地产税或不动产税本无太大的区别,在中国内地构建起物业税概念,笔者认为应从下以几个方面着手:一是中国财税部门在对房地产税制的研究中,大多采用房地产税这一概念,应明确物业税与房地产税的异同与优劣。二是物业税概念的内涵和外延。在香港税制中,物业税征收范围较窄;而国外则囊括了各类经营性和非经营性房地产,更类似于中国内地的房产(城市房地产)税和城镇土地使用税,国内使用名称相同、内容不同的两个物业税概念容易产生歧异。三是物业税的征收范围。物业税易与物业费混为一谈,容易引起百姓对“物业”既收费、又征税的误解和反感。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D922.181;D922.22;F812.42
【图文】：

图 1在实际操作中我国房屋保有阶段的税负很轻：2009 年城镇土地使用税完成 920.97亿元，房产税完成 803.64 亿元，两个税种仅占税收总收入比重为 2.9％。[3]近年来，国内大中城市的房价呈现边调控边走高的态势。从广州市来看，2003 年广州市 10 区商品房均价为 3888 元/3。

本文编号：2738301