杭州钱江新城区域某地块房地产开发投资决策研究

发布时间：2020-07-04 18:54

【摘要】：在房地产投资中,许多投资者由于决策失误而导致投资失败。本文将层次分析法与传统SWOT分析方法相结合,对具体房地产开发投资决策项目给予了分析和研究。首先对该项目的背景、市场现状、整体区域、目标客户及周边重点项目进行调查分析,明确该项目内在环境和外在环境存在的优势、劣势、机会和威胁,并将SWOT方法与层次分析法相结合,即AHP-SWOT分析法,来定量研究该房产项目开发投资的可行性。另外,本文对该项目进行了经济分析,运用房产投资的基本理论和方法,以及投资学、公司财务、会计知识等基础理论手段进行两种开发方案的比较研究,并提供相对科学的开发建议,对提高具体房地产投资项目分析的科学性和准确性具有实践指导意义和可操作性。
【学位授予单位】：华东理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3
【图文】：

商品房,成交量,主城区,单位

图1.12007、2008、2009、2010年各月主城区商品房成交量对比(单位:套)Fig.l·1ComParisonofthemaincityofeommercialhousingTurnoverofeachmonthin2007、2008、2009and20101.2论文意义我国房地产业的快速发展，使人们认识到获得房地产理论支持的必要性。但是我国在过去相当长的一段时期内，忽视对房地产理论和知识体系的系统研究。很多企业在做投资决策分析时凭直观的市场感觉或几个人的意见为依据进行投资选择，具有极大的市场盲目性【6，。这种依靠经验，而不经过科学分析的投资方法，会造成很多决策的失误，由此带来了巨大的经济损失和资源浪费。相反，良好的房地产投资分析能为投资者提供科学的调查数据和投资策略，使投资者在激烈的市场竞争中能获得竞争力。因此我国的房地产业急需加强对房地产投资行为的分析和决策手段的研究。房地产投资的成败，关键取决于房地产投资决策，美国决策理论学派的创始人西蒙教授认为:“决策过程就是全部的经营过程。”现代化经营管理过程是“决

位图,项目公司,相对控股,股份

建筑密度不大于40%，绿化率不小于20%，土地使用年限40年。该项目商某某公司己于2008年1月23日通过土地招拍挂方式取得该地块土地使用成交总价6.716亿元，楼面地价5505元/平方米，现已缴齐土地款，获取土。该项目现尚处于可行性研究阶段。项目基本信息.1项目开发方案该项目的开发方案初步确定为两种，一种方案是全额收购项目公司后自行建营。另一种是购买项目公司51%以上股份相对控股。合作方式有如下两种:1)收购该项目，独立开发;项目落成后，酒店式公寓部分全部出售，办公、部分可租可售，也可采用租售结合的方式经营。2)与杭州某某房地产开发有限公司合作，支付对价后取得项目公司51%或%以上股份，相对控股项目公司，双方合作开发。共担风险，同负盈亏。.2项目区位状况

【参考文献】