人民币升值对万科公司的影响与对策

发布时间：2020-07-06 09:02

【摘要】：近年来,人民币升值对我国企业的影响,是国内外学者研究的重点。以往国内外研究文献揭示,研究文献主要集中在人民币升值对进出口企业影响的研究上,而研究人民币升值对房地产企业影响的文献较少。房地产业是目前我国经济发展的支柱产业,它的走势对我国经济发展影响巨大。基于此,本文选取了国内房地产龙头企业——万科公司作为研究对象,探讨人民币升值对万科公司的影响,以及提出相应对策建议,以利我国房地产企业在利国利民的轨道上健康发展。本文以西方经济学、房地产经济学、计量经济学等理论方法为指导,借助理论分析与实证检验、定性分析与定量分析相结合等方法,通过对万科公司内外部环境分析,构建全文研究框架。首先,探讨万科公司的内部环境,分析了万科公司现状,归纳总结万科公司的竞争优势和竞争劣势。其次,在对万科公司外部环境进行分析前,先回顾了人民币升值的进程及展望其未来走势,从经济学供需原理角度分析人民币升值与房地产价格的关系,并运用相关关系检验、ADF检验、协整检验、误差修正模型和Granger因果检验等计量方法进行实证检验。在对人民币升值与房地产关系的研究基础上,进一步研究人民币升值对万科公司的机遇影响,包括公司业绩、融资、投资和外贸四个方而。同时,借鉴上世纪末日本房地产泡沫破灭的国际经验,讨论人民币升值对万科公司的威胁影响,从房地产宏观调控、房地产行业竞争和房地产市场泡沫预期三个方面展开论证最后,在对万科公司优势、劣势、机遇和威胁的研究基础上,从采购、生产、销售、金融、人才五个方面,提出万科公司应对人民币升值的建议。本文有以下四大特色：(1)引入房地产价格,作为研究人民币升值对万科公司影响的中间物。(2)理论分析与实证检验相结合。(3)定性分析与定量分析相结合。(4)借鉴国际经验。以日本的房地产泡沫教训为例,探讨人民币升值对万科公司的威胁影响。
【学位授予单位】：华东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F832.6;F224
【图文】：

中间价,人民币,大中城市,万科公司

1.1.1研究背景自2005年7月21日中国启动人民币汇率改革以来，截至2010年7月20日人民币汇率中间价发生巨大变化，人民币对美元累计升值约22%(见图1.1)。美美元兑人民币中间价走势2005/07/21一2010/07/2000………卜未弃… …护护杯澎羚争舞截珍冷拎分分图 1.1美元兑人民币中间价走势2005/07/21一2010/07/20人民币的升值，带动了我国各大中城市的房地产价格同步_上涨。社科院《ZOn年中国经济形势分析与预测》指出:“2010年8月全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，上年同期为4800元左右，较上年同期上涨150rk。”’刀截至2010年12月1日，万科2010年销售金额达到1000.6亿元，成为中国房地产行业第一家年销件额过千亿的公司。这也预示万科总裁郁亮在2004年提出的10年内销售额增长至千亿的计划提早四年实现。人民币升值、房地产价格上涨、万科公司业绩增长加快，它们之I’lD是否存在关联呢?本文将围绕着人民币升值对万科公司的影响进行研究，并提出相关合理的对策建议。2011匀中]l;]经济)}云协分析与预测「川

供需均衡,人民币升值,地产,变动情况

MoM-图3.3人民币升值下房地产供需均衡点变动情况加，在图3.3上表示成，需求曲线D。向右移动，形成一条新的需求曲线DI，并与原供给曲线S。形成一个新的均衡点E:。此时均衡点E:对应的均衡数量为M飞，均衡价格为N，。由于Nl>N。，M，>M。

人民币升值,步骤,实证方法,协整检验

理论分析人民币升值与房地产价格的关系表明:人民币升值起到加速房地产价格上涨的作用。下面就以2005年7月人民币升值以来的相关数据，采用计量实证方法来验证以上结论。本节采用的计量实证方法、实证步骤及说明如图3.4所示。步骤说明}J目关分析}}检验二者是否存在才日关关系}ADF检验检验各序列是否同阶单整，即满足协整检验的前提条件协整检验检验二者是否存在长期均衡关系误差修正模型险验二者是否存在短期波动关系cra，飞ge:l习果检验检验二者的因果关系图 3.4人民币升值与房地产价格关系的实证步骤及说明

【参考文献】