房产借名登记及其法律问题研究

发布时间：2020-07-10 16:12

【摘要】：房子是人安身立命的场所,关乎人的生存与发展,尤其随着近年来我国房地产业的快速发展,房价的节节攀升,房子已经不仅仅是一种生存生活必需品,更被很多人用来投资,作为一种财富的象征。房屋产权问题因此也越来越受到人们的重视,而涉及房屋产权的纠纷更是层出不穷,合理地解决好房产纠纷,对维护交易市场稳定具有极其重要的意义。本文所要讨论的,便是目前众多房屋产权纠纷中非常常见的一个问题,即房产借名登记的问题。房产借名登记指的是房屋的实际出资购买人借用他人的名义,对自己购买的房屋进行登记的行为。按照我国《城市房地产管理法》第59条的规定,我国实行房屋产权登记发证的制度,房屋产权只有经过登记才能获得承认;同样,我国《物权法》第9条也将登记规定为不动产物权变动的生效要件。因此,正常情况下,房屋的实际购买人和登记人应该是一致的。然而,实际购买人和登记在不动产登记簿上的权利人有时候也会出现偏差,这些偏差有些是由于当事人以外的因素造成的,也有的却是因当事人自己的行为造成的,而本文讨论的借名登记,就是一种实际购买人和登记名义人出现偏差的情况,且这种偏差是由于当事人私下的约定行为造成的。本文简要介绍了目前社会中房产借名登记的现状及原因,深入分析了该现象涉及到的一些法律问题,并且通过对这些法律问题的分析,试图为得出合理认定房屋产权归属的一般性结论提供法理上的依据。文章引言部分主要通过两个相似类型的案例,以具体直观的方式,引出借名登记的话题。第一章是房产借名登记的简要介绍。该章分为两节:第一节简单介绍了什么是房产借名登记,以及目前由借名登记引发的房屋所有权纠纷具体表现出怎样的情形;第二节以列举的方式,对当事人为何要借名登记的原因进行了分析。第二章深入分析了房产借名登记中涉及到的一些法律问题,是本文的重点和主体部分。本章分四节,每个法律问题为一节。第一节论述了我国的不动产登记制度及登记的效力问题;第二节引入了法律物权与事实物权的问题;第三节分析了私法自治的问题;第四节讨论了规避法律的行为的效力问题。每一节均采取了先一般性理论阐述、后结合本文主题进行分析的布局。第三章是本文的结论部分,综合前两章对房屋借名登记各种原因以及所涉及的法律问题的分析,笔者分别从借名登记行为合法和不合法两方面入手,力图得出认定房屋所有权归属的一般性结论。
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：D922.181;D923.2

【参考文献】