房地产开发企业供给决策理论模型与行为分析

发布时间：2020-07-16 21:41

【摘要】：政府加大土地出让力度、提高企业融资限制等调控政策能否达到增加住房供给的目标,在很大程度上要受到开发企业供给决策的影响.为了模拟开发企业的供给决策行为,提出了综合考虑房地产开发企业主要决策环节的理论模型.研究表明:在一定的市场环境下,开发企业具有稳定的土地、可售住房、现金和融资额度的储备倾向,为了实现全局利润最大化和持续经营的目标,可能在某一项目或决策环节选择次优策略;随着市场环境发生变化,开发企业会对储备策略进行调整,当房价上涨预期增加时,企业的存货储备倾向显著增强,当房价风险增加时,企业的资金储备倾向显著增强,当融资成本增加或融资约束增强时,开发企业短期内为了回笼资金而加快销售,但由于经营节奏放缓、存货储备倾向提高,企业的长期供给潜力会受到不利影响.

【参考文献】

相关期刊论文 前1条

1 刘洪玉;任荣荣;;开发商的土地储备与竞买行为解析[J];中国土地科学;2008年12期

【共引文献】

相关期刊论文 前10条

1 朱红波;;开发商囤地的原因与危害及治理对策[J];国土资源科技管理;2011年06期

2 朱红波;;开发商囤地的原因、危害与治理对策[J];广东土地科学;2011年04期

3 黄静;王洪卫;柯f沛;;基于行为金融学的房价预期对地价的动态作用机制研究[J];财经研究;2013年07期

4 毛丰付;倪鹏飞;卞加俊;;金融约束与房地产市场发展:基于房企“股地互动”视角的研究[J];财贸经济;2014年03期

5 杨峰;;从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为[J];现代经济探讨;2009年12期

6 闫甜;李峰;;我国房地产企业存货投资行为研究[J];会计之友;2011年34期

7 吴小峰;;西安市房地产企业土地决策的问题分析[J];山西建筑;2014年13期

8 解海;洪涛;靳静静;;土地出让方式对住宅用地价格的差异性影响分析[J];工程管理学报;2015年02期

9 巫景飞;苏健;;控股股东所有制性质对房地产企业土地获取策略的影响探讨[J];商业时代;2012年17期

10 黄静;王洪卫;;土地供给方式对房价的影响研究——基于面板误差修正模型的实证分析[J];上海财经大学学报;2012年04期

相关博士学位论文 前4条

1 张丽;农地城市流转中的农民权益保护研究[D];华中科技大学;2011年

2 邴兴国;城市土地储备决策研究[D];天津大学;2009年

3 赵娅;中国经营性土地使用权招拍挂出让机制的理论和实证研究[D];上海交通大学;2013年

4 赵瑞;基于拍卖理论的我国城市土地出让模式研究[D];西安建筑科技大学;2013年

相关硕士学位论文 前10条

1 王犁苑;基于库存控制的房地产开发企业土地储备决策研究[D];浙江财经学院;2010年

2 庄红梅;房地产开发企业囤地决策的演化博弈及其管制研究[D];浙江财经学院;2012年

3 王娜;房地产企业种群演化与竞争策略研究[D];西安建筑科技大学;2010年

4 甄怀攀;市场不确定性与开发商预期对土地价格的影响机制研究[D];清华大学;2012年

5 黄添天;商品房供给弹性研究[D];浙江大学;2012年

6 曹世辉;宏观调控下远洋地产土地储备战略研究[D];南京理工大学;2012年

7 鲁璐;我国土地出让市场的博弈分析[D];陕西师范大学;2013年

8 李江亮;城市低层高密度住宅主卧室空间精细化设计研究[D];西安建筑科技大学;2013年

9 左瑞;西安市房地产企业土地决策模型研究[D];西安建筑科技大学;2013年

10 方存存;基于实物期权的城市房屋拆迁估价研究[D];西安建筑科技大学;2013年

本文编号：2758547