论商品房预售制度中预购人的保护

发布时间：2020-07-17 01:17

【摘要】：商品房预售制度起源于香港,于上世纪八十年代在内地兴起。九十年代初为适应现实发展的需要,我国立法部门制定了多部相关法律法规,用以规范商品房预售制度,这就为其在我国能够长远发展奠定了基础。近年来随着房地产市场的迅猛发展,预售制度更是独占鳌头,不论是发展速度还是发展规模都远超现售,令其望尘莫及。但是在实践中商品房预售制度却是问题频发,尤其是对作为弱势群体的预购方的合法权益造成了严重损害,成为引发社会广泛关注的热点问题,因而各界人士纷纷发声,讨论废除商品房预售制度的可行性。但综合考虑商品房预售制度在促进经济发展、繁荣房地产行业等方面发挥的重要作用,可以说该制度仍是利大于弊,应弥补其不足之处使其继续发挥积极作用。本文立足于商品房预售制度的现状,肯定了商品房预售制度存在的必要性。第一,分析了我国商品房预售制度逐步发展起来的现实背景,并介绍了其在实践中存在的诸多问题。第二,着重分析了商品房预售合同的法律性质,否定了目前关于其性质的通说,如分期付款买卖合同等,认为从保护预购方合法权益的角度将其定性为承揽更加恰当。第三,详细分析了在承揽性质下预购方应该享有哪些权利。第四,介绍香港、德国、美国等国家及地区是如何构建商品房预售制度的,如何运用不同的制度设计从而达到保护预购方合法权益的目的。第五,结合我国的实际情况,以承揽合同的规定对商品房预售加以完善,并有针对性地借鉴他国及地区的措施,提出完善商品房预售制度的建议,以期其能在实践中更好地发挥保护预购方的作用。
【学位授予单位】：中国社会科学院研究生院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D922.29

【参考文献】