葫芦岛万诚置业有限公司发展战略研究

发布时间：2020-07-23 15:55

【摘要】：房地产业在我国国民经济中占据重要地位,是支柱产业之一,通过直接或者间接的方式,房地产业能带动包括建筑业,金融保险业,批发及零售业,金属冶炼及压延加工业,通用、专用设备制造业,电力、热力的生产和供应业,电气、机械及器材制造业等在内的多种产业发展。随着国内经济的稳定发展、我国城市化进程的深入、人民生活水平的提高,提升居住环境成为人们新的追求,房地产业也因此而迎来了发展的黄金时期。即便如此,房地产业也依然会受金融经济、宏观政策的影响,在全球金融危机、国内宏观调控影响下,近几年来房地产业产生了起伏波动,其中,在2007-2008年期间的调控,已经让一些抗风险能力较差的房地产企业陷入经营困境或被并购,随着2010-2011年新一轮调控的深入,房地产业再次面临市场大浪淘沙局面,其中,受政策影响较大的一、二线城市房地产企业发展面临压力,在这种背景下,大部分中大型房地产企业开始战略布局三、四线城市,在大品牌、大资金、高效率、好产品的挤压下,三、四线城市的房地产企业将面临着激烈的竞争环境,如何在这种环境中生存和持续发展,是每一个房地产企业所不可避免的课题。对于葫芦岛万诚置业而言,作为中小型房地产企业,房地产市场的变化所带来的挑战是巨大的。万诚置业企业规模小、资金有限、组织架构不完善、缺乏核心技术积累、缺乏开发用地储备,项目的整体运作水平和效率较市场竞争对手而言没有优势。同时,在完善的土地市场招拍挂制度、中大型房地产企业陆续加入市场竞争的情况下,企业获得新的开发用地进行持续发展的难度越来越大。因此,必须选择一种有效的发展模式,完善、优化、提升内部资源竞争能力,在有限的发展空间中逐步完成人力、财力、物力、技术的积累,完成从量变到质变的飞跃。面对竞争激烈的经营环境,企业战略是指企业通过竞争战略、营销战略、发展战略、品牌战略、融资战略、技术开发战略、人才开发战略、资源开发战略等,来实现长期生存和持续发展的总体谋划。本文通过对葫芦岛万诚置业这个中小型房地产企业进行企业发展战略的实证研究,在新的市场竞争格局变化的前提下,引入战略管理的思想,制定企业的发展战略。首先,在明确研究背景与研究意义的基础上,分析目前房地产业发展所面临的机遇与挑战,提出制定企业发展战略的必要性。然后对万诚置业的外部环境、内部状况等各种因素进行全面分析,并运用SWOT矩阵法,就企业的优劣势及面临的机遇进行分析,制定企业的发展战略和战略目标,从而选择一种合适的发展模式,对企业发展进行经营目标定位,并通过经济技术指标体系对经营发展进行评估跟进,及时修正发展中的战略和战术。最后根据战略目标制定万诚置业的企业发展战略方案,从企业的市场营销实施、人力资源匹配、组织架构改善、内部管理优化、企业文化提升等方面,为企业发展战略制定具体的措施,为企业在未来的市场中占有市场份额和竞争优势作必要积累,从而取得长远的经济效益。根据我国“十二五”规划,经济适用房、廉租住房、棚改房、公共租赁住房、限价商品房等保障性住房的大量建设,将与普通商品房一起,构筑能满足社会各阶层需求的住房体系。普通商品房保有着较好的经济效益,保障性住房则有着重要的社会效益,房地产企业如能在开发普通商品房的过程中,完善企业运作体系,实现精细化管理,同时运用这种经营模式,积极参与到保障性住房建设当中,践行责任地产路线,这种战略的选择和实施是符合现时特定的社会状况,能在一定程度上为企业提供抵御市场风险的经营组合,并且为企业创造可持续发展的生存机会,在持续经营的过程中完成技术、资本积累,以及获得来自政府、银行信贷方面的支持。等待宏观调整结束后,凭借期间所积累的有利条件,快速加大商品房开发的进入力度,谋得更大的生存和发展空间。
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3
【图文】：

房地产投资,比重,房地产业,住宅商品化

第 1 章导论1.1 研究背景与研究意义自 1998 年中央宣布停止福利分房以来，我国住宅商品化、货币化的发展已经走过 10 多年的历程。期间，房地产产业对我国经济作出了很大的贡献：2000 年房改之初，房地产投资对 GDP 贡献为 5%，2010 年则达到 12.1%，如果考虑对上下游产业的拉动作用，房地产业无疑是我国国民经济中名符其实的支柱产业之一。房地产业在经济中的这个重要地位，在我国经济没有转型成功前，仍然是很难动摇的。

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7图 2-1 宏观政策影响示意图回顾 2010 房地产政策的变化，可大体分为三个阶段，各阶段的代表性政策及市场变化如下：1-4 月，第一轮调控。2010 年 1 月 10 日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），增加保障房和普通商品房有效供给，抑制投资投机性购房需求，由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。但随后几

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图 2-3 住宅供应走势图数据来源：CREIS 中指数据、fdc.soufun.com2010 年 1-11 月全国 120 个城市住宅用地成交量同比增长 40%，但在 10-11 月期间持续下行：

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