维多利亚广场房地产项目财务风险研究

发布时间：2020-07-24 15:59

【摘要】：随着我国经济的持续发展和社会消费结构的不断调整,房地产作为一个地域性很强的资金密集型行业,带动了建筑业、家具业、家电业等很多产业的发展,已经成为我国国民经济的重要支柱产业之一。房地产产业自身具有投资规模大、运行风险高、建设周期长的特点,而且国内陆续出台调控房地产政策,国际颁布收紧金融政策的政策,一系列的问题都导致房地产产业在其投资、建设过程中面临较大的财务风险。为了增强企业的市场竞争力,有效的防范财务风险,论文以实证分析法对维多利亚广场房地产项目的各个阶段,如开发、建设、销售、管理等阶段,存在的财务风险进行了全面、科学的分析,根据其财务风险的状况,相应的提出了具体的防范策略和措施。以此为借鉴,可以为我国房地产行业的健康、快速、有效、持续发展,起到指导和推动作用。论文的研究目标是综合运用项目风险管理的理论知识与方法,结合维多利亚广场房地产项目的实际财务状况,运用多种财务分析指标,从定量的角度研究财务风险的状态,并据此提出管理、规避、控制的具体措施。在分析过程中,主要采用分析归纳、定性与定量相结合以及规范分析与实证分析相结合的研究方法,在把握住维多利亚广场房地产项目自身特点的基础上,根据其财务经济分析,盈亏平衡分析,敏感性分析,概率分析以及最后的模糊综合评价分析明确其财务风险的大小。论文有着合理的研究框架和清晰的分析思路,在国内外财务风险理论的基础上,结合规范分析和实证分析,对维多利亚广场房地产项目的财务风险进行分析,同时也探讨了房地产企业财务风险的防范方法等有关问题,同时明确了主要研究内容、研究方法、技术路线和创新之处。其次,在明确了房地产项目财务风险的概念、特点、表现形式等知识的基础上,利用房地产项目财务风险的方法,密切结合本文所研究的维多利亚广场房地产项目的实际情况,如维多利亚广场房地产项目的建设单位概况,项目的基本情况,自然条件与配套设施状况,施工保证措施,市场环境状况,投资环境状况等,运用各种财务分析指标以定量分析的角度研究维多利亚广场房地产项目。通过财务经济分析、盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析以及模糊综合评价等方法,进一步研究、明确该项目的财务风险大小。再次,针对维多利亚广房地产项目财务风险的成因,总结了应对房地产项目财务风险的总体思路,并提出防范维多利亚广场房地产项目财务风险的具体举措,如建立以现金流预算为核心的预算管理体系,完善准备金制度并加强应收账款的管理等,为分析我国房地产项目财务管理的理论提供一定的参考。最后,总结了维多利亚广场房地产项目的财务风险,通过计算得出的各项数据,如财务内部收益率74.61%,财务净现值1286.52万元,收益临界平均单价13145元/m。,收益临界销量18796m。等,利用模糊综合评价法对其财务风险进行总体的评估,得出其投资收益达到理想额度,项目的投资风险相对比较小的结论。同时在认识到研究的不足后,对房地产项目的财务风险研究方向进行了展望,希望对此问题从不同的方面进行更深入的分析探讨。
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.233.42

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