铜仁房地产市场发展对策研究

发布时间：2020-08-14 10:27

【摘要】： 一千多年前,一位忧伤年迈的诗人站在狂风怒号的深秋里高歌“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。千百年来,居者有其屋仍是每个中国人亘古不变的梦想而如今,房地产业的发展也成了大多数中国人最关心、最期待的问题,也是与人们的生活最息息相关也最影响人们神经的行业。从1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》自1998年“房改”以来,我国房地产业得到迅猛发展,在这十多年的发展中,房地产业在不断的冲突、不断的修正中逐渐走向完善。铜仁是西部贵州的一个县级市,位于贵州东北部,是贵州省的东大门,地处湘、渝、鄂、黔四省(市)交界处,素有“黔东门户”之称,从目前看其经济较落后。然在全国房地产滚滚洪流中,铜仁房地产也不甘落后,其发展也呈现一片欣欣向荣,同时也出现了许多的问题,本文以铜仁房地产发展为背景,运用战略管理理论、房地产经济理论、宏微观经济学理论,从铜仁的人文特点、政治经济发展方向、政策法规环境、地理区位出发,对铜仁房地产业发展的内、外部环境进行分析,试图对铜仁房地产市场的近期发展进行研究、做出判断。本文首先对国内外研究现状进行了述评;从理论上对房地产市场进行分析,主要分析了房地产需求的决定、房地产供给的决定、房地产价格的决定;分析了铜仁房地产市场发展的现状、问题及成因,最后总结了铜仁房地产发展的对策1、房开商进入铜仁房地产市场的对策2、政府为了铜仁房地产市场健康有序的发展其在市场中的作为。本文的宗旨是希望通过分析铜仁房地产市场,提出房地产市场发展的建议,以期对构建铜仁新型旅游城市保持城市房地产业健康、稳定、可持续发展提供有益参考。
【学位授予单位】：贵州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3
【图文】：

商品房,增长速度,铜仁

图3一2:铜仁市2001、2009年上半年商品房竣工面积及增长速度资料来源:铜仁市2009年上半年房地产运行报告小结:从资料来看，历年房地产投资开发不稳定，2001年一2004年稳步上升，2005一20国家对房地产进行宏观调控使铜仁房开商的脚步放缓，房地产开发投资其中增长速度稍有所下降，而到2007一2008年，房地产开发投资成倍增长，也正是2007年铜仁房得最高的时候，最高价涨到2300每平米，高房价点起了房地产开发投资的激情，到20虽然受到2007年信贷政策和全球金融危机的影响，部分开发商开发停滞，但由于房开发的惯性和长周期性使得2008年的投资依然高，2009年上半年新投资比例明显，商品房的供给量也减少。3、各分类市场分析根据铜仁市房地产发展情况，对其进行分析共可分为4个板块，即旧城区板块、火

运行报告,平均价,商品房,房地产

图3一3:铜仁市2001一2009年上半年商品房(多层)住宅平均价增长速度资料来源:铜仁市2009年上半年房地产运行报告小结:铜仁房价是逐年上涨的，造成房价上涨的主要因素有以下几个方面:第一、成本因素，小区环境越来越好功能不断完善、建材价格上涨、各种税费提高、土地价格、拆迁补偿价格过高等因素;第二、需求增长，城市化快速增长自然增加更多的购房者，铜仁前些年开发的住宅品质极差也导致换房者增加。各方面的因素导致铜仁房价占时不会降低，如果市场正常在未来几年应该是缓慢上升。3.2.6小结铜仁房地产市场的发展是稳中有升。房地产项目越来越注重环境，追求社区规模、配套、景观、环境，注重小区设计，由过去的单体楼盘为主转为现代小区、庭院型的开发为主;“御风锦江”“锦江怡苑”“丽景明园”“天都”“公园道一号”等。从价格

【参考文献】