青岛某社区城中村项目技术经济分析

发布时间：2017-04-02 02:06

  本文关键词：青岛某社区城中村项目技术经济分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产项目具有开发周期长、投资大、不确定因素较多等特征,也使得投资此类项目时需要注意很多方面、各个环节。同时由于目前的房地产行业投机过度,国家宏观调控力度越来越大的情况下,因此必须重视和加强房地产项目可行性研究。房地产项目可行性研究通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价,从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,也是房地产开发项目投资决策的重要依据。房地产企业只有在开发项目的过程中加强对项目的可行性研究,避免投资的盲目性。本文以建设项目的可行性研究为主题,采取理论分析与实践论证相结合,定性与定量相结合的方式,结合我市李沧区城中村某社区改造工程项目为实例进行了较为系统的分析研究,得出了科学合理的结论。本文研究的主要内容有:(1)从建设项目可行性研究的背景、意义、研究的必要性、思路、内容和基本步骤等方面,论述了建设项目可行性研究的科学理论与方法;(2)从工程项目概况、自然条件、发展规划以及房地产市场分析等方面进行了详细的分析,论证了本项目建设的可行性;(3)从工程规划设计、墙体工程设计、楼地面及屋面设计、门窗及幕墙工程设计、地下室防水设计等方面对该项目进行了技术可行性分析,论证了本工程在技术上的可行性;(4)主要从工程项目投资估算、社会效益、风险分析等方面对项目进行了综合分析评价。通过论文研究,证明该项目切实可行,与此同时,本文的研究成果也直接指导了该项目的后续工作,并且达到了预期效果,得到了投资方的认可,同时也为同类项目的建设提供了一定的参考依据,具有较大实际意义。
【关键词】：房地产 可行性研究 投资决策 经济评价 技术分析
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要9-10
• Abstract10-12
• 第1章 绪论12-20
• 1.1 项目提出的背景、必要性及意义12-15
• 1.1.1 研究的背景12-13
• 1.1.2 项目建设的必要性13-14
• 1.1.3 项目研究的意义14-15
• 1.2 国内外研究现状15-17
• 1.2.1 国外研究现状15-16
• 1.2.2 国内研究现状16-17
• 1.3 研究的内容、方法及路线17-20
• 1.3.1 研究的内容17
• 1.3.2 研究的方法17-18
• 1.3.3 研究的路线18-20
• 第2章 可行性研究的基本理论概述20-26
• 2.1 建设项目可行性研究的含义20
• 2.2 建设项目可行性研究的目的20
• 2.3 建设项目可行性研究的作用20-21
• 2.4 可行性研究的阶段21-22
• 2.5 可行性研究的工作程序22
• 2.6 可行性研究的主要内容22-23
• 2.7 建设项目可行性研究的程序及编制依据和内容23-24
• 2.7.1 可行性研究的编制依据23
• 2.7.2 可行性研究的步骤23-24
• 2.8 建设项目可行性研究的主要工作方法24-26
• 第3章 建设项目运行环境分析26-36
• 3.1 建设项目概况26
• 3.2 建设项目自然条件26-28
• 3.2.1 地理位置区划26-27
• 3.2.2 用地情况27
• 3.2.3 区位情况27-28
• 3.2.4 相交道路现状及规划28
• 3.2.5 管网建设条件28
• 3.2.6 项目实施进度28
• 3.3 发展规划28-29
• 3.4 房地产市场分析29-33
• 3.4.1 区域分析29-31
• 3.4.2 市场分析31-33
• 3.5 本章小结33-36
• 第4章 建设项目技术设计分析36-58
• 4.1 项目建设的设计规范和标准36
• 4.2 项目工程规划设计36-37
• 4.2.1 规划设计原则36-37
• 4.2.2 规划理念37
• 4.2.3 规划构思37
• 4.2.4 规划结构37
• 4.3 墙体工程设计37-40
• 4.3.1 墙体结构设计37-38
• 4.3.2 外墙防水设计38-39
• 4.3.3 内外墙防潮设计39
• 4.3.4 墙体施工注意事项39-40
• 4.4 楼地面及屋面设计40-41
• 4.4.1 楼地面设计40
• 4.4.2 屋面设计40-41
• 4.5 门窗及幕墙设计41-42
• 4.5.1 门窗设计41-42
• 4.5.2 幕墙设计42
• 4.6 地下室防水设计42-43
• 4.7 给排水设计43-45
• 4.7.1 设计依据43
• 4.7.2 给排水设计基本情况43-44
• 4.7.3 生活排水系统44
• 4.7.4 雨水系统44
• 4.7.5 室内消火栓给水系统44-45
• 4.7.6 室外消火栓给水系统45
• 4.8 电气工程及设备安装工程设计45-52
• 4.8.1 设计依据45-46
• 4.8.2 设计范围46
• 4.8.3 电气设备选型及安装46-47
• 4.8.4 电缆、导线的选型及敷设47-48
• 4.8.5 弱电设计48-49
• 4.8.6 火灾自动报警及消防联动系统49-50
• 4.8.7 建筑物防雷、接地系统及安全措施50-51
• 4.8.8 电气节能及环保措施51-52
• 4.9 节能设计52-53
• 4.9.1 设计依据52
• 4.9.2 节能设计相关参数52
• 4.9.3 建筑节能做法52-53
• 4.10 消防设计53-56
• 4.10.1 设计依据53
• 4.10.2 总平面消防设计53
• 4.10.3 防火分区及安全疏散53-55
• 4.10.4 防火建筑构造做法55-56
• 4.11 安全及防盗措施56-57
• 4.11.1 安全防护措施56-57
• 4.11.2 安全防护措施57
• 4.12 本章小结57-58
• 第5章 投资估算及经济评价58-72
• 5.1 工程投资估算58-62
• 5.1.1 工程投资估算编制依据58
• 5.1.2 投资概况58-59
• 5.1.3 主要技术经济指标59
• 5.1.4 资金筹措59
• 5.1.5 工程投资估算59-62
• 5.2 经济评价及效益分析62-68
• 5.2.1 经济效益分析依据62-63
• 5.2.2 财务基础数据63-64
• 5.2.3 损益与静态盈利分析64
• 5.2.4 现金流量与动态盈利分析64-65
• 5.2.5 敏感性分析65-68
• 5.2.6 效益分析68
• 5.3 社会风险及对策分析68-71
• 5.4 小结71-72
• 第6章 结论与展望72-74
• 6.1 结论72
• 6.2 展望72-74
• 参考文献74-78
• 攻读硕士期间发表的学术论文及科研工作78-80
• 致谢80

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 孙宇;;高速公路建设项目投资的有效利用[J];职业技术;2015年07期

2 唐雪东;;中高层建筑住宅电气设计中的几点体会[J];科技视界;2014年36期

3 徐峰;;建设项目可行性研究的经济效果分析[J];石河子科技;2014年02期

4 马绍南;;对土木建设的项目经济评价[J];黑龙江科技信息;2013年33期

5 赵元奇;;浅谈天然气管道项目成本控制[J];经营管理者;2013年19期

6 姚天;;工程造价控制思考[J];现代商贸工业;2013年05期

7 王小明;;投资项目前期工作阶段相关附件重要性的再认识[J];中国工程咨询;2012年12期

8 郭会海;;高层建筑给排水消防设计探讨[J];建筑知识;2012年07期

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本文编号：281676