公允价值视角下我国商品房价格的影响因素研究

发布时间：2020-09-18 17:19

　　公允价值是会计计量的一种模式,近几年来,随着会计研究的发展公允价值的重要性日益浮出水面,甚至国外有学者认为公允价值这种计量方式会在不远的将来取代历史成本而成为会计计量的重要方法。公允价值在我国的发展经历比较曲折,2006年2月15日财政部颁布的新企业会计准则中,重新确立了公允价值计量属性的地位,明确地将公允价值作为会计计量属性之一,我国金融工具会计核算的国际趋同主要体现在公允价值的全面应用,同时也说明了公允价值在我国会计领域具有举足轻重的地位。随着我国经济的快速发展及会计准则的趋同化程度越来越高,公允价值在我国的重要性日渐增强。自十一届三中全会以来,我国经济发展进入了一个全新的时期,房地产业也随着经济转型发生了变化,慢慢转型为由政府主导的发展模式。在这个时期里,我国的房地产市场逐步建立并快速发展,形成了商品房占绝对主体地位的住房体系,私人投资也成为房地产业投资的主体。但是近几年来,随着经济的不断发展我国房地产业却出现了不正常的发展状态:商品房价格不断攀升,已经超出了我国大多数居民的承受范围,高房价一直成为我国居民生活的主要困扰之一。商品房价格不仅需要通过市场调节还需要政府实施宏观调控。目前我国房地产市场几乎是一个卖方市场,仅通过市场调节已经无法达到买卖双方的一个平衡点。对此,我国政府实施宏观调控,出台了抑制房价的相关政策。在市场调节和宏观调控的双重作用下,相信会对抑制我国商品房价格起到积极作用。本文以我国商品房价格为研究对象,以公允价格为研究视角,拟从买方市场、卖方市场两个角度来分析我国商品房价格的影响因素,从而得出影响商品房价格的主要因素及其影响程度。另外,通过对我国商品房价格的影响因素分析得出其悖离于公允价值的主要原因,并提出相应的解决措施。本文采用统计性分析,规范性研究,描述性分析等方法来解决公允价值视角下我国商品房价格的因素及其悖离公允价值的原因。文章结尾处指出提高公允价值在我国商品房价格作用的几点措施,增强信息的披露、提高估值技术是主要方式,另外增加买方市场的作用也是促进我国商品房买卖双方平衡的重要手段,通过我国政府出台相关法规政策如规范土地市场、合理开发和利用土地资源,加快我国税制改革的进程,规范我国房地产金融市场等途径,以此来促进房地产市场的健康发展。同时,防止我国商品房价格产生过多的泡沫,严格按照市场经济发展也是我国房地产市场发展中亟待解决的问题。
【学位单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

示意图,房产投资,蓝皮书,开发投资

第二节我国房地产近几年的发展情况下图是引用历年来的《中国房地产蓝皮书》及国家统计局的数据，2000 年至2009 年房地产开发投资额和房地产开发投资额同比增长率示意图。如图4.1所示，近十年来，我国的房地产开发投资额在持续快速递增，发展比较迅速，在此基础上的房地产开发投资额同比增长率则是周期性的涨跌。据相关数据显示，中国GDP40%靠投资，其中房产投资又占投资分项1/4 强，房地产市场的有序发展会进一步促进中国经济健康发展。

住宅价格,地价,水平值,增长率

图 5.1 2001-2010 年监测城市居住用地地价和住宅价格水平值及增长率(数据来源：同表 1)值得关注的是，2010 年国家出台的房地产调控政策主要针对住宅市场，因此商品房市场总体上较住宅市场活跃，受政策的影响较小，商品房价格增长率高于住宅价格增长率，而居住综合地价的增长率却稍低于居住用地的地价增长率。（三）全国重点监测城市居住用地地价与房价总体状况2010 年 35 个重点监测城市的居住用地的地面地价降序排序的水平值如图5.2 所示。杭州市居住用地的地面地价最高（22827 元/平方米），上海，厦门，深圳，北京等城市也居于较高水平。石家庄，太原，呼和浩特，银川、西宁市等城市居住用地地面价格都位于较低水平，西宁市位于最后一位。对比 2009 年35 个重点监测城市的居住用地的地面地价排序，杭州仍然位居第一，但其明显高于第二、三、四位现象消失。大部分城市位序变化不明显，但其中，福州和

住宅价格,降序排序,重点城市,深圳市

图 5.2 2010 年 35 个重点监测城市居住用地的地面价格⑦2010 年 35 个重点城市的住宅价格降序排序如图 5.3 所示，深圳市位居住宅价格第一位，北京市紧随其后，杭州，上海，宁波，厦门等城市的住宅价格水平也位居前列；西宁市依然是住宅价格最低位，昆明，呼和浩特，银川等城市也处于较低水平位置。整体来看房价的全国城市间差距变化要平缓于居住用地地面价格城市间差距，不同城市的住宅市场也表现为东部尤其是东南沿海城市的市场价格水平要高于西部城市。

【参考文献】