收益法在房地产价值评估中的应用与改进研究

发布时间：2020-10-09 13:53

　　 随着我国城镇化的不断加快,城市建设用地不断扩张,居民对房屋的需求增加,以及房屋的拆迁补偿等。对房地产价值评估的需求大大增多,科学合理地评估房地产价值显得至关重要。在我国房地产业快速发展近30年的过程中,房地产不仅仅是一种生活必备品,更成为了一种商品,同时具备了居住和投资收益两种属性。收益法便成了房地产价值评估中的常用方法之一。但由于我国房地产价值评估发展较晚,收益法在运用过程中还有诸多不足,需要研究加以改进。本文结合当前房地产价值评估发展背景,对房地产价值评估相关理论、常用方法进行了梳理。分析了收益法在房地产价值评估应用中的不足:样本容量较小、参数取值主观性较强、数据有效性较低等。由此,本文引入蒙特卡洛模拟方法对传统收益法进行改进,并对该方法的适用性、必要性,以及具体操作步骤进行了说明。同时运用案例对改进后的收益法进行实践的验证。得出了以下结论:(1)传统收益法对房地产价值评估时,对参数的处理过于简单,将给人为的高估或低估留下空间,导致评估结果的真实性降低;(2)评估人员在确定相关参数时,样本选取容量较为狭窄,未考虑到市场的波动性;(3)蒙特卡洛模拟改进后收益法的评估结果与真实成交价更为贴合。最后,基于研究结论,本文从评估机构、政府部门、行业协会三个角度出发提出相应政策建议:引入Matlab到评估过程中,扩大样本容量,提高评估结果客观性;加强评估机构间资源共享,提高数据获得的便捷性;加强房地产评估行业监管,通过法律的强制性减少评估人员的主观性;对评估机构的市场准入要严格审核,不得滥竽充数降低行业质量等。
【学位单位】：重庆理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.233.32
【部分图文】：

模拟1000次的概率分布

模拟5000次的概率分布

随机变量的概率分布图

【参考文献】

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本文编号：2833771