红山佳园房地产项目风险管理研究

发布时间：2020-10-13 07:11

　　 随着房地产业的持续调控，在多变的国际形势和国内经济形势下，中国房地产行业买地、盖房子、卖房子获取利润的粗放式发展时代已经过去。房地产项目开发的评价标准也从“盈利多少”变成了“能否盈利”，其本身具有投入高、周期长的风险也随着调控政策的不断变化进一步突出。控制房地产项目的自身风险成为了房地产开发企业的首要问题。只有通过对房地产项目开发过程中遇到的各阶段风险进行分析，并提出有效的风险防范的对策，才能使项目收益最优化，使房地产开发企业保持竞争力。 本文第一章介绍了我国房地产行业的发展历程和现状，简要分析了其存在的问题，阐述了房地产项目风险管理的研究目的和意义。第二章从风险的含义入手，通过对项目风险的描述，具体明确了房地产项目风险的概念。第三章根据房地产开发项目的流程及房地产开发项目的特点，对开发过程中的四个阶段，即，决策阶段、征地阶段、建造阶段和销售阶段，归纳出房地产项目各阶段中所有可能的风险因素。同时按照风险回避、风险控制、风险自留与风险转移四类风险管理手段，介绍了房地产项目风险管理的应用方法。第四章和第五章以红山佳园房地产项目为研究对象，系统地分析了房地产项目的风险因素以及在项目实施过程中应重点关注的问题，并通过对具体项目开发的风险控制实际操作加以归纳总结，对房地产项目各阶段的具体风险应对手段进行了归纳。最后，在上述研究的基础上，提出了房地产项目风险管理过程中应重点关注的环节以及房地产行业发展中有待解决的风险管理问题。 在识别和评估了房地产项目风险之后，如何控制和处理风险尤为重要。因此本文从项目具体操作环节入手，提出相应的风险控制的措施，以期本文的研究成果能够为房地产项目风险管理具体实践起到一定的参考作用。
【学位单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

图 1-1 全国房地产开发景气指数趋势图根据上述数据和房地产开发景气指数趋势图，我们大致可以看出，经过 20年异常的火爆后，2010 年的楼市在国家宏观调控政策的作用下，已经呈现出

图 4-3 红山佳园项目四至实景图（开发前）4．周边同类别存在竞争风险项目－顺驰太阳城项目情况顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外 2.8 公里处，地处天津市东部，紧邻市

红山佳园周边项目示意图
【参考文献】

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本文编号：2838899