论限购令下的个人住房买卖合同纠纷法律适用

发布时间：2020-10-14 10:37

　　 “限购令”是指政府出台的房屋限购政策。2010年4月30日,北京市颁布了“国十条实施细则”。这是全国首次限制购房订单的数量。此后,地级以上的49个城市实行了限购令。房地产限购令不仅旨在控制城市房价的快速增长,而且通过这一措施来促进房地产业的健康发展。我国住房制度改革以来,房价逐步上涨,住房投机性投资活跃,使得普通老百姓难以解决个人住房问题,导致社会矛盾加剧。为了抑制这种不良势头,中国政府从国民经济和人民生活的角度,发挥了宏观调控经济的作用,并发布了《个人住房限购令》。住房限购令既有支持者也有反对者。支持者认为它在抑制房价上涨方面具有独特的作用。反对者认为它具有违法性,违反《宪法》、《合同法》和《物权法》等。房屋限购令包含多种限制手段,如主体资格、个人房屋交易过程和不动产登记条件的确立等。它是合法的和必要的存在。由于“限购令”而引起的个人住房买卖合同履行纠纷在全国范围内大量出现,但在司法实践中尚未形成统一的审理标准,法院对限购令的属性认识模糊。“限购令”的产生导致了判决中存在多种分歧。本文通过分析“限购令”的属性,探讨其法律适用,提出完善法院审理此类纠纷的建议。
【学位单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：D923.6
【文章目录】：
摘要
abstract
导论
    一、研究背景
    二、研究价值
    三、文献综述
    四、研究方法
    五、论文结构
第一章 “限购令”问题的提出
    第一节 “限购令”下案情简介与争议焦点
        一、“限购令”实施引发的个人住房买卖合同纠纷案情简介
        二、“限购令”下个人住房买卖合同纠纷案件结果中存在的问题
    第二节 “限购令”的产生和现状
        一、“限购令”及其产生的背景及属性分析
        二、“限购令”内容的归类解读
        三、我国房地产限购令的发展历程和现状
    本章小结
第二章 “限购令”的法理分析及其对个人住房买卖合同效力的影响
    第一节 “限购令”是否属于不可抗力
    第二节 “限购令”是否属于情势变更
        一、情势变更的定义
        二、情势变更原则设立的意义
        三、情势变更与不可抗力的区别
    第三节 “限购令”是否属于不可归责于当事人双方的事由
    第四节 “限购令”是否属于商业风险
    第五节 “限购令”对个人住房买卖合同效力的影响
    本章小结
第三章 “限购令”下的个人住房买卖合同纠纷适用情势变更原则及责任认定
    第一节 “限购令”下的个人住房买卖合同纠纷适用情势变更原则
        一、情势变更原则的适用要件
        二、“限购令”下适用情势变更原则具有可行性
        三、情势变更原则在限购令纠纷中的运用及处理
    本章小结
第四章 完善“限购令”下个人住房买卖合同纠纷案件审判和建议
    第一节 出台对“限购令”适用情势变更原则的司法解释
    第二节 有约定从约定坚持调解优先
    第三节 适用情势变更原则应遵守严格程序
        一、当事人“再交涉”程序的规定
        二、适用情势变更原则须上报审核
        三、限制运用自由裁量权
    第四节 统一对“限购令”下违约行为的归责方式
        一、统一适用过错责任原则作为归责方式
        二、统一对违约方适用损害赔偿金制度
    本章小结
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记

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本文编号：2840560